5/19剛簽約買了新房，
買在龍潭，客家文化園區附近，
房子不大，但有個大露臺(當初就看上這點，下方是停車場入口)，
現在要裝潢，不知道大家有甚麼露臺裝潢的經驗可以分享呢?
或者是說一些法規上要注意的事項?
露臺的使用方向會是偏向園藝(好像也沒其他功能?)，
然後有雨遮的部分會放些桌椅，
天氣舒適時，會在那邊招待客人(烤肉泡茶等等)，
有個安全上的隱憂，
露臺末梢有一根電線桿，頂端剛好凸出露臺圍牆一些，
電線桿的位置在鄰居四合院的院子裡，
如果有心人士，走到別人的開放院子裡後，是有可能沿著電線桿爬上的，
如果想要加裝一些防盜設施，可以加裝在電線桿上嗎?
再來就是電玩(視聽)房的部分(格局為正方，有窗，對大樓內部)，
設定是有電視&電腦桌(2人位)，
然後一些櫃子(不知道怎樣安排)，
然後一張沙發，如果有客人留宿，則當作客房使用(打地鋪)。
以上，不知道各位前輩們有甚麼樣的經驗可以分享?
danker wrote:
是大樓，為什麼不用想了?(露臺部分?還是視廳房部分?)
是因為違反法規媽?
在大樓， 露臺是共用的權狀坪數算在所有住戶共同持有。
你應該是『約定專用』雖然露臺只有你那一戶可以進去，但是你只有使用權，需要變更及改建都需管委會同意。
danker wrote:
天氣舒適時，會在那邊招待客人(烤肉泡茶等等)，
在那泡茶沒問題，烤肉 需要管委會同意，不然樓上住戶應該會有意見，相信一定會有人提出安全及空氣味道等問題。
而且，露台若有損壞、造成樓下漏水等狀況，原則上就要由露台戶屋主承擔修繕費用。
你還要維護露台花草土木環境，有的人習慣在上面抽煙直接往下丟。
給你新聞URL 參考：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150522/36565133/
PS：要是你強硬要建或裝修露臺，不管管委會，他們有權限強制要求你拆除
補幾個01的討論文張URL給你參考。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=657526&p=1
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=1364207
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=4037693
chmr wrote:
借題問一下,
我也買了一間高樓層有露台的房子,不過露台包含在所有權狀裡面,
這樣是不是就表示可以照自己想法裝修?不需管委會同意?
高樓層露台很不錯，不過你要留意有變更大樓外觀的狀況下，還是需要管委會同意才行。
我同事之前租大樓來住，連在前陽台曬棉被，都被管委會的人靠妖，說不好看影響房價！
高樓層露台主要問題在於共同管道，你要留意你的建案有沒有這個問題。
共同管道間裡面往往都會有：1.糞管的透氣(糞管一定要有)2.各類排水管的透氣3.如果沒有當層排氣，就是浴室風都抽進管道間。
http://www.ettoday.net/news/20170306/878635.htm
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