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老屋翻新 設計師估價問題

大家好,最近想把婆家的老房子重新裝潢之後搬回去同住。新北公寓三樓,屋齡約45年,室內坪數約30坪。
目前一共找了兩位設計師估價,
A設計師:
小姑朋友介紹,知名系統櫃設計師私下接案,價格便宜,小姑四年前新成屋給他裝潢過,費用比她們鄰居便宜一半。 這次來看完聽完我們需求,說只需要一百萬。但無法初步提供估價單及2D圖檔,要確定給他做才會提供。 
個人覺得這樣相當籠統,畢竟老屋翻新跟新成屋在細部工會多很多,而且無法看出他報價的依據。


B設計師:
先生親戚介紹,看完後預估一坪大約要抓8完左右才做的完整,若我們與他的價差過多他不會提供報價單及規劃平面圖。我問說若我們討論後預算可以接受,是否可以拿到報價單及平面圖做參考及比較,設計師也是拒絕,需要確定了才能提供。


因之前上網做功課及詢問南部裝潢朋友,一般都會在第一次預估及丈量後能先提供平面圖及報價單供業主參考,一方面確認報價實不實在、一方面也可以知道設計師規劃的可以是否是我們所喜歡的風格,畢竟每個設計師都有自己的想法是無法更改的。


請問兩位設計師這樣跟我們回覆是正確的嗎? 想知道怎樣才可以得到初步估價單及平面圖?若要付費也是可以接受,至少知道是需要設計費用。不然只是初步面談真的很難知道要給誰做啊! 謝謝大家的意見。
2017-04-15 18:42 發佈
就跟對方說願意付設計費啊,請他們出圖.

這有什麼問題?對方不願意就找願意的不就好了.

一般是不願意付設計費想凹才會很難找吧.
正常來說第一次都會先至預定施工的現場做丈量以及初步的溝通,而設計師會依照第一次與業主現場溝通及丈量的狀況先做初步的平面配置以及報價單(這部分有些設計師會收款但比較少),而初步的平面配置及報價單大約都會需要3~7天不等的時間,再來就是約至設計師公司現場針對初步的平面配置及報價做溝通,但除非是已經簽約並付訂金了,要不然是不太可能可以帶走平面圖及估價單(菜鳥比較有可能),在下的經驗給大大您參考看看
這個案例我會找認識的做
兩間價差如此之大,
當然考慮一百萬的那間啊,
何況還有朋友的前例可以參考,
比較能知道做出來的感覺,
假如不是很喜歡,
就再多找幾間比較比較,
千萬別跟錢過不去

clvs wrote:
大家好,最近想把婆家...(恕刪)
你先確認你預算多少
最多可以追加到多少
這樣估算雙方才有溝通的基礎
一開始就明講預算
再去規劃
找專職的才是正當
在上班又自己接案
有事要聯絡找人不方便
上班時又不能大大方方接您的電話
保固更是難
不給報價單?
您可請廠商提供最近作的圖面報價施工完工照片
這些資料應都可給您參考及認識施工設計者的能力
都不提供的話
大概是太忙了跟您無緣
另外找廠商囉
很簡單,找別家就會有平面圖跟估價單~
一家沒有找十家。
以我的經驗找六家只有一家不給。
所以不用覺得這很難,只是你遇到了兩家不給的而已。
新成屋的價格跟舊屋翻修價格不一樣喔

因為新成屋不用拆除和一些內部細節

但是舊屋要考量很多很多的細節 例如防水 管線等等的

我覺得還是交給專業的來吧

剛翻完五十年房子的過來人......
版主

基本上,會先提供初估報價的,九成不是設計公司.而是現場施工的師傅居多.

在下從事相關行業多年,除了親朋好友推不掉的案件之外,在與業主沒確認是我司承包前,
我公司沒提供過圖面或估價.

版上諸位可能不清楚估價的程序及所需時間.
基本上任何一個設計案,小至套房大至透天厝.
一開始的丈量、繪圖、預先設定材料、數量計算、估價;這幾個流程不少於三五天.
裡面還要替業主考慮使用便利性、收納性、管路線整合、結構安全、臨路或電梯或社區等等因素.

依照版主的屋齡及大小,先不論樓層及施工便利性(如管委會要求之規範).
光是水電管路及線路全部更換,所需費用已經是A設計師的1/3~1/2了.
(請勿筆戰,在下是預設管線壁面打鑿、給水皆更為SUS,燈源及電源皆是2.0線組+PE管、衛浴更換一組等)

雖說不確定版主區域,但是老屋翻新一坪換算下來只兩萬五,在下需請版主三思.

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