兩戶打通 - Mobile01

JustinCraft
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樓主

2016-11-15 18:11

阿姨買了一間兩戶打通的房子
近日遇到問題
目前她是第二手

但發現是當初建商打通拿來賣的
似乎沒有申請變更執照
水電費，稅等等都是兩份
建設公司推說時間久遠無資料
，也有可能是廣告公司打通的
不過也還沒滿十年的房子

當初房仲也沒幫他注意這點
他自己也不懂
以為已經第三手應該都沒問題

能有什麼方式處理嗎

2016-11-15 18:11 發佈

cougar2015

cougar2015
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2樓

2016-11-15 19:07

JustinCraft wrote:
阿姨買了一間兩戶打...(恕刪)

你要問什麼?
兩戶打通,兩戶再砌牆堵住不就是兩戶.

mlmt

mlmt
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3樓

2016-11-15 20:03

JustinCraft wrote:
阿姨買了一間兩戶打通...(恕刪)

請建築師辦理變更使用執照，併戶申請，兩戶變一戶。

JustinCraft

JustinCraft
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樓主

2016-11-15 21:16

mlmt wrote:
請建築師辦理變更使...(恕刪)

有可能變更使用但依然保留兩戶嗎

她是以現況交屋
如有人檢舉可以說是之前屋主打通的嗎
並不清楚狀態

ysc_kyy

ysc_kyy
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5樓

2016-11-15 21:41

JustinCraft wrote:
阿姨買了一間兩戶打...(恕刪)

兩戶打通很少人去變更成一戶，因為法規要重新檢討很麻煩，即使成功變成一戶也沒好處，稅不會比較便宜，電表合併成一個電費比較貴，不如保持現狀比較有彈性，將來可以隔成兩戶分開使用、出租、出售等。

唯一比較貴的是水費，因為基本費佔水費的一大部分，但水費沒多少錢，兩個電表多享受的優惠度數省下的錢比水費還多。

前面說錯了，兩個水表基本費不一定比一個水表貴！兩戶合併成單戶，單戶面積加倍，衛浴數加倍，水龍頭數量增加，依規定水表必須選用更大口徑，可能必須跳兩級水表口徑，單一個水表基本費可能比原本兩個總和還要貴！

ysc_kyy

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6樓

2016-11-15 21:54

JustinCraft wrote:
當初房仲也沒幫他注意這點

房仲說沒注意到這點是推託之詞，房仲接案子總要了解物件吧？這種兩戶合併一定有兩張建物所有權狀，如果是持分土地的大樓土地權狀只有一張，門牌號碼也是兩個，買賣契約書上一定也會寫明，不只房仲應該知道，購買的人應該也知道吧？花大把錢購屋簽契約，契約內容怎會不知？

ysc_kyy

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7樓

2016-11-15 21:59

JustinCraft wrote:
如有人檢舉可以說是之前屋主打通的嗎

違規就是違規，就算是前屋主施作的，只要被檢舉一樣要恢復原狀。

只是實務上很少人去會去檢舉這種違規，除非與人結怨被故意找碴，這種兩戶打通只要不妨礙結構安全，也沒牽涉到占用公共空間問題，又是在室內外部看不到，誰會無聊去檢舉？

嘴砲注意!!

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8樓

2016-11-16 8:41

JustinCraft wrote:
當初建商打通拿來賣的...(恕刪)

跟房子有關一切都是建商做的.....
申請2戶一定比1戶費用還高
如果建商要打通來賣為何一開始不直接設計成一戶呢
究竟是你說法有問題還是建商有問題呢

alstonkao

alstonkao
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9樓

2016-11-16 10:54

所以重點是要變一戶嗎？。
建議不要。

Johnny_depp

Johnny_depp
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10樓

2016-11-16 11:24

JustinCraft wrote:
阿姨買了一間兩戶打通的房子
近日遇到問題
目前她是第二手

使用上沒事，這種套房物件一堆人買打通的

很極端的情況，發生機率很小幾乎等於零

結構安全上，看打通的地方是否跟結構有影響，如地震導致樓塌，後鑑定後歸納打通的地方導致結構受影響，屋主才要負責