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求救!裝潢預算大爆表,該從哪部份刪減

話說在2014年購買的預售屋,終於要在這週六辦交屋了。但現卻沒了交屋的喜悅,反而處在昨晚收到的裝潢預算的驚嚇中。當初在客變時,因為太匆忙,先找了一位設計師做客變。後來實際看了他的作品,覺得和我們想要北歐簡約風格有出入,於是就改成目前這位設計師。
先講一下客變後房子的狀況,室內32坪(不含陽台),除玄關和廚房外,全室均為超耐磨木地板。裝潢實際坪數是24坪,公共空間(開放書房)+主卧+1小房(因為要做折疊壁床)。當初跟總監會議時有問到,預算該怎抓,才能做到幾個喜歡的個案風格。他建議是每坪6-8萬(也就是144-192萬),加上我們不用舖木板和拆除,應該沒問題才是。於是我們就委由他們公司設計和施工。想當然我們這種小咖,不可能總監出馬,案子就交給年輕設計師。我本來以為,總監會將我們的預算轉達給他,結果在昨晚,裝潢預算出來後,大爆表!285萬!整個傻眼!昨天總監也在現場,由於太震驚,忘了問他,怎預算超出當初講的這麼多。看完明細後才了解什麼叫,吃米不知米價。我們要求了鐵件書架和鐵件機櫃,結果光鐵件就快37萬,木作94萬,系統櫃快50,油漆35,水電燈具17.5,還有玻璃,泥作,磁磗,其它零零種種,總共285(還只是標配,F3板材),而且還外加5%的工程管理費(不就監工費嗎?)。回來後看了每項明細,除了把鐵件全刪掉外,木作實在不知可以刪掉哪些。本來想把這些明細po上來請教大家,但昨晚太激動了,拿著紅筆在上面亂亂塗,結果就gg了。想請教各位,
1.是不是就直接跟設計師表明,把預算刪減至當初講的?但現又擔心285若刪掉100(至少),會不會全走鐘了?
2.油漆有一項泥作牆面7.6萬,說法是牆面不平整,全室重新批土。拜託,這新房子勒,有必要嗎?
3.當時在討論時有問到,之後會不會有監工費,總監說沒有。結果預算出現一筆5%工程管理費,這不是只改個名目嗎?請問各位,若裝潢的設計和工程都委由設計師施作,還會加收總價5%服務費嗎?合理嗎?而且這總價連加購品都算進去。
4.系統板材搬運2萬,梯間壁面,樓梯間,電梯內保護,清潔共8.4萬,請問這些都是合理費用嗎?還是我真的太狀況外了。
我現在無法諒解的是,總監應該把我們的預算,轉達給設計師。如此一來,當我們要求要鐵件材料時,設計師當下可以提醒我們,這樣會超出預算。好不容易3D圖搞定,都已經有了未來家的模樣時,結果預算遠超出預期的1/3,先前那麼多次的討論,等於浪費了雙方的時間。目前又卡到租約明年2月底到期,工期又要抓3個月,等於11月中旬就必須要進場裝潢,預算真的能在這幾天解決嗎, 唉,現真的抱著燒啊~~~


1111更新:
首先感謝各位的回文及意見,剛收到設計師的更新報價,恕我無法po上來供大家指教,怕涉及違約,因為已經做好解約打算了。
原先含監工費285萬,現變210萬,把小房間的折疊壁床和書桌全刪了,空房一間,那我當初何必把這間列入裝潢。
當然最貴的鐵件書架也改成系統櫃了。
我要的是用其它材質取代,而不是把設計全刪光,然後沒刪除的,單價完全沒降。
最後再加一句,若你可接受水泥漆,油漆費可再降幾萬元!!
24坪,不含空調和窗簾,平釘天花,還必須是全室水泥漆,f3板材,不是blum的緩衝,才能達標200萬出頭的裝潢,這是要我挑戰年度冤大頭王嗎?
2016-11-10 16:50 發佈
yihyih999 wrote:
話說在2014年購...(恕刪)

不管是大小工程,愈急就愈無法成事。

不是你要的預算和風格,就再重新來過,反正設計師也不會加價。

監工費用你不給,他還不是加在工程費用裏面,木工報高一點,鐵工報高一點,你又無法比價。

牆面要不要補土,就看你的接受度如何,能接受既有牆面上漆就刪除,不能接受那當然是補土,油漆又不會讓牆面平整。

清潔維護費是必要費用,除非你是住沒有管委會的房子,不然一堆龜毛的管委會一定要求施工廠商做好維護措施,這些費用是省不下來的。

設計師設計的東西本來就是天馬行空,當圖出來後拿給木工/鐵工廠商估價,才會知道真的價錢,如果價格你無法接受,就是少做一些,設計師是不可能幫你吸收相關費用。

建議你再跟房東談租約的事情,裝潢真的不要急,你是要再住個幾十年的房子,為什麼要急在這幾個月就要搞定?
裝潢真的是外行人看門道 真的是要信任那裝潢師呢


我今年中裝潢時也是遇到這樣狀況,不過因為是找系統公司包木工油漆,所以一開始丈量完討論需求後就會給報價。
當初有一間系統公司(設計師很有經驗,聽起來功力不錯),也說要全室批土粉刷,開出來的價格讓我嚇跑了!
後來另外找一間系統設計師討論,就沒說要求那麼高!報價也讓人可以接受!

如果可以,另外找間設計師比較看看吧!!做好住的開心最重要^^


分享當初的心得囉

http://www.mobile01.com/newsdetail/18886/country-style-home-decoration
yihyih999 wrote:
室內32坪(不含陽台),除玄關和廚房外,全室均為超耐磨木地板。裝潢實際坪數是24坪,公共空間(開放書房)+主卧+1小房(因為要做折疊壁床)。當初跟總監會議時有問到,預算該怎抓,才能做到幾個喜歡的個案風格。他建議是每坪6-8萬(也就是144-192萬)


他建議是每坪6-8萬(也就是144-192萬)勉強還可以超過這數字擺明坑很大多比3家看看
他們年終獎金指望你了
多爬文,健康有益身心
新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.
對你們來說,跟設計師討論細項是沒必要的,你們就把預算跟設計師說,最多200,不然就付設計費解約,不用緊張,他們知道如何處理.
我正在的案子 設計師報價 含設計 監工費
有冷氣 吊隱式 不含家具
總價不到180 給你參考參考






如果還沒簽約動工就開始找別人吧,如果要被宰了,至少油漆或是系統櫃等等多做功課、比價,而後去談判刪減!
小弟去年買房入住,系統櫃做了更衣室、電視櫃、廚櫃、房間小儲物櫃、吧台櫃、酒櫃、鞋櫃,總共是30萬,給你參考
1 先確認預算有多少,讓設計師知道預算,請設計師依這個預算裝潢
2 貨比三家很重要
3 請多收集資訊,或看裝潢書,知道價格貴在哪,就不會被坑了

新屋剛裝潢完,不含陽台室內約25坪,花48萬裝潢,所有裝潢方式都是我決定的,設計師設計的我都打槍,因為比較像統包,所以後來還把設計費刪了


裝潢的內容如下

全室超耐磨地板、全部系統櫃施作
2/3室內有做天花板 ,也有部分做間接照明,天花板含燈具、冷氣包管
所有衣櫃總長約15尺,有一個衣櫃還結合床給小孩睡
其他櫃有玄關櫃、電器櫃,冰箱櫃、廚櫃加長,還有3尺收納櫃
三面牆跳色

沒了,就這樣,覺得設計師開的價是一般的不是說很貴或很便宜,但至少總價沒有任何壓力


剩下的家具自已買,要貴要便宜自已決定。
家電該有都有,冷氣花最多錢(裝了4台大金)
最後裝潢、家俱、家電花費共90多萬

來看屋的親友都覺的裝潢的不錯,很簡單很實用,有幾個還說以後裝潢會參考的我方式做。

照片就不分享了,因為全家生活習慣不是很好東西都亂丟,所以百萬級裝潢對我們家是沒有意義的
只求住得舒適。






yihyih999 wrote:
話說在2014年購...(恕刪)
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