40年老屋,長型屋,該如何規畫預算與格局?

屋齡:至少40年
長型屋(面寬3米8,長20.5米)/扣除樓梯約25坪
成員:兩對夫妻(兄弟),目前一個3歲小孩,明年會增加一名嬰兒

因為屋齡實在有點久,加上原本的裝潢(約10年)牆面全部都用木板遮住(不知道後面的磚牆狀況如何)
房間是在三樓,上面露天頂樓也會漏水,若雨大的話會沿著牆壁或者排水管流到三樓。
今年因為弟弟要結婚,所以搬回來一起住,
考量到到時候的使用,衛浴希望把 洗手台/廁所/淋浴做個別空間,

希望格局:至少兩主臥(都要更衣間)、一公共衛浴、一個公共空間、若可以的話在一個小孩房
預算若抓在50-80萬(不含防水),主要是基礎工程想要加強,加上上面的格局,這樣有辦法嗎?


這是現在的格局
40年老屋,長型屋,該如何規畫預算與格局?

若完全打掉只留樓梯
40年老屋,長型屋,該如何規畫預算與格局?
2016-04-01 13:09 發佈
您好~個人的一個淺見您不坊聽看看 我覺得防水反而要優先處理再做後面的規劃會比較來的好 以免以後有壁癌甚至有排水問題產生 因40年老房管道管線應該都老舊 如果有需要可以幫忙您規劃看看
luna18th wrote:
屋齡:至少40年長...(恕刪)


南部、北部?
原本木板拆除後牆面重油漆就好、不作防水?
浴室打掉重作不作防水?
地板?
嗨 您好 我們是裝潢公司
看板上看到您有裝修的需求
我們是做北臺灣地區的裝修
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我們會依照您的需求 預算下去做規劃盡可能的替你以有限的預算做出您要的效果
若是可以的話歡迎私訊我
我們位於雲林,
地板都會把原本的架高木版刨除,
整層樓做一樣的高度(因位原本有的隔間有架比較高)

防水有請防水工程處理頂樓了,不過礙於預算考量,若整個樓層基礎工程做到足,可能會爆表。
所以就把看的出來有問題的地方,做修補(電是全部都會重拉)

當地的工班有報價,不過不知是否是因為木工工班的關係,所以覺得在基礎工程上沒有多著墨,
隔間的部分是規劃左右底部各兩間,然後衛浴在樓梯上來左邊的地方。

因為在網路上針對老屋基礎工程爬了相當多文外,
也爬了很多長型屋的格局,
但總覺得還是有點難啊.....
不知道除了木宮師父提供的簡單隔間(兩臥室,一公共衛浴),還有否其他的隔間方式?
您好~
依設計經驗建議您如果基本隔間規劃,重點區域施作,不做太多設計全室油漆處理,
著重現品傢俱擺飾的話,倒是可以在您有限預算內去控制,如果給專業去幫您評估應該
更能有效控制預算,也能知道預算內能做哪些項目.

亞瑟win
牆打掉...剩樓梯...
會倒...

有些牆不能隨便打,建議多評估一下,安全最重要
看起來像獨立棟,更不能隨便打
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