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三十五年老公寓要重新裝修

雖然爬了一堆文,還是好像一知半解,想請教一些問題~
1.室內約28坪,舊有木做夾板隔間(沒封到頂約有四十公分空隙),廁所一道磚牆打掉後移重做,
舊綠白塑膠地板打除, 這樣連清運要五萬塊嗎?
2.原有隔間做輕鋼架隔間,双層双面(內層9mm石膏板,外層6mm矽酸鈣板,中間填充60k
岩棉,這樣行情價是每坪3200~3500嗎?
3.地磚想用60*60的黃山石英磚(非拋光),大理石工法就行了嗎?一坪5000做得起來嗎?
4.廁所乾濕分離要新做兩道磚牆,泥水.防水重做,矽酸鈣板天花板加排氣,一個簡單的
洗面台約55*110,貼黃山石板岩磚,馬桶用舊有的不移位,洗臉盆用舊有的封在新做洗面台上
,這樣十五萬做得起來嗎?
5.施工順序是不是....地板裝潢拆除清運,然後鋪石英磚,再來輕隔間配合拉水電(含冷氣)後封板黏合
,這樣對嗎?
6.比較頭痛的是水電的部分幾乎都要重做,這樣不知要花多少錢?
PS.老姐是做建築相關的工作,所以沒請設計師,但是我蠻擔心估價及整合的部分,下列
是我自劃的平面圖
三十五年老公寓要重新裝修
2016-03-08 16:10 發佈
文章關鍵字 老公寓 三十五
回覆第三點,5000是包含材料嗎?

專業磁磚工程 wrote:
回覆第三點,5000...(恕刪)

是的....低於行情了嗎?
1.室內約28坪,舊有木做夾板隔間(沒封到頂約有四十公分空隙),廁所一道磚牆打掉後移重做,
舊綠白塑膠地板打除, 這樣連清運要五萬塊嗎?

頂多貴一萬,沒看沒法估

2.原有隔間做輕鋼架隔間,双層双面(內層9mm石膏板,外層6mm矽酸鈣板,中間填充60k
岩棉,這樣行情價是每坪3200~3500嗎?

差不多

3.地磚想用60*60的黃山石英磚(非拋光),大理石工法就行了嗎?一坪5000做得起來嗎?

在加1-2成價錢

4.廁所乾濕分離要新做兩道磚牆,泥水.防水重做,矽酸鈣板天花板加排氣,一個簡單的
洗面台約55*110,貼黃山石板岩磚,馬桶用舊有的不移位,洗臉盆用舊有的封在新做洗面台上
,這樣十五萬做得起來嗎?

可以

5.施工順序是不是....地板裝潢拆除清運,然後鋪石英磚,再來輕隔間配合拉水電(含冷氣)後封板黏合
,這樣對嗎?

順序,拆除清運,鐵鋁,水電,水泥,地壁磚,水電,木做輕隔間,水電,冷氣,玻璃,油漆,水電,然後還有什麼沒上的都一起上

6.比較頭痛的是水電的部分幾乎都要重做,這樣不知要花多少錢?

約12-15

冠孜 wrote:
1.室內約28坪,...(恕刪)

太感謝了....這樣至少心裡有個底
重傳比較清楚及含有細項施作的圖片~151515




jason23ns wrote:
雖然爬了一堆文,還...(恕刪)



忘了問~最後的油漆工程大概要花多少錢(連後陽台部分)~謝謝
客廳鋁窗做溼式,請泥作師傅鋁框,用水泥填縫槍灌飽

拆除後建議換新大門,在泥作師傅工期內或之前完成,可以請泥做一併修補

房間都要網路,電視電話,考慮增設弱電箱

新裝潢屋子別用塑膠拉門,會降低房子質感,可以考慮做一個木格子拉門

廚房可以增設220插座,以便日後進口家電使用

浴室地板洩水比防水重要,務必要求地板水都要洩到排水口,磁磚上不可有積水

馬桶後面離地面30公分,增設110插座,方便日後安使用免痣馬桶蓋

浴室門內開別外開,會妨礙外面動線

房間不用電話,網路,不增設新插座,熱水管用批覆不銹鋼管,冷水也可以考慮不銹鋼,水電費用10萬內可以完成

油漆因為都是新牆壁,批土打磨至少要兩次以上,價錢不會低於6-13萬.

油漆施工粗細跟用料,價錢會差非常多,油漆建議選用環保無毒的,

用乳膠漆感覺比較細緻溫潤,可以去看看油漆工的施工案場,牆面細緻度,牆壁無油漆刷,刷痕

牆角批土直角要夠挺直,圓角要滑順都不可有凹凸感,

所有牆面內角有沒有打矽利康,牆壁內角只用批土,還有跟木做結合處會龜裂,務必要求等所有工班都完成退場後,油漆要再來修補一次

油漆看似簡單,人人都能刷,其實水準高低差很多,

油漆是最後的妝點,油漆做的好一進屋子,就會知道質感不同,以上做法是比較細工的做法


jason23ns wrote:
雖然爬了一堆文,還...(恕刪)
冠孜 wrote:
客廳鋁窗做溼式,請...(恕刪)

感恩提點~~大大真是好人

再請問廁所跟淋浴間的磚牆須要做到頂嗎?因為會做封頂的天花板~

jason23ns wrote:
感恩提點~~大大真...(恕刪)

突然想到一個問題,先全室舖完地磚後再做輕隔間,
萬一地磚產生膨拱,那麼輕隔間牆是不是也毀了???
jason23ns wrote:
突然想到一個問題,...(恕刪)


紅磚砌到頂,這樣比較安全,外面沒看到的部分,不用抹水泥,

浴室天花板以上,水泥有抹就可以了,主要是塞住紅磚縫隙

拋光地磚先做有個好處,就是日後翻修隔間拆除,地板整片都是好的

輕隔間先做拋光磚後做,房間彎彎角角,一,會增加拋光磚施工難度,

二,日後拆除隔間底部就是見RC凹洞,整片坑洞的地磚了

清隔間做拋光上面,有一種膠很強固,不用地板打釘,可以的話隔間牆做到頂,上下頂就很穩固了

地磚捧共這問題,這不是正常狀況,雖然常常聽到,但不是必然,不需要列入可能範圍

這有分兩種做法,一種是乾式大理石貼法,這工法很重視水泥沙比例,只要師傅功夫有下足,鵬貢的機會非常少

你可以要求簽保固兩年,再來就是冬天寒流來,客廳早上照在地板上的第一道陽光,基本都是從哪裡一路鵬共進來的

除了施工粗糙,更多是地磚是溫差爆掉的,會擔心就自己想辦法避免

另一種事是半硬底鯊魚劍工法,其實也就是師傅有沒有好好做而已,跟上面差不多

基本上買新屋比較會遇到,一般民宅再次修改後近幾年,幾乎沒聽過

這跟建商保固時間,施工品質要求有關

民宅修改屋主,師傅,業主,有時候過10幾年都還會聯絡,做不好一定會有麻煩

建案頂多三個月,半年就領到錢了,誰來買我也不知道,心態不一樣,做工也可能不一樣

記得工程進行中,有空買些點心涼水請師傅吃,不要買酒檳榔,有的老闆會禁止

做工的人都很土性,對他們好他們的回報會很直接

有時候沒做你也看不到的部分,他只是順手一做一下

施工跟調料上,很多細節多要求一點,對日後品質跟長年使用下,會有很大的差別

花幾百元可能幫你省幾萬元,這對屋主是很值得的事
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