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新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見

去年四月在新店山上買了個透天的新成屋,因為是山上的房子,建商又是第一次蓋透天,但基於建商是很大的品牌,還是咬著牙買下去,但接著倒楣的事情不斷,遇到各式各樣的漏水問題漏水問題,有的問題建商願意解決,有的問題只能自己想辦法,裝潢了半年多,現在遇到一個難解的問題,漏水本身不嚴重,但擔心未來會逐漸變大,所以,希望趁裝潢的時候一併處理,但跟建商反應,建商認為不適漏水,只是單純發霉,但由於位置很尷尬,發生的位置在一樓車庫的天花板,上面是十坪左右的花圃,所以,上面的水是會持續不斷的存在的,想請教各位先進,我能怎麼做,
新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見
新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見
這是在過年後去現場看在一樓車庫天花板發現的痕跡,之前並沒有,跟建商反應後,建商來做底漆的刮除
新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見
建商認為只是單純濕氣導致發霉,但我們買一個新房子,當然不會接受這樣的答案,我就決定觀察一陣子,沒想到前兩天刮除的位子,顏色有變深,
新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見
當然,建商還是堅持不是漏水,

新成屋漏水問題,拜託大家幫忙給點意見
這是車庫正上方的草坪,想請教各位,我能怎麼跟建商談,才能讓我可以真正安心的住進來.
2016-03-03 1:55 發佈
補充一下,為何對建商這麼沒有信心,因為在施工的這段期間我已經遇到很多狀況,雖然大部分能夠處理,但也都是花了很長的時間跟建商爭去,去年六月進場裝潢就遇到一樓牆面發霉的問題,同樣的,建商的說法是這邊溼氣重,牆面發霉很正常,我的疑惑是如果真的是這樣,應該是整個樓層都發霉,為何發霉都只集中在某幾個位置,後來查看後,發霉的位置後面不適隔倉就是回填土,自然有理由懷疑是防水沒做好



結果建商請防水廠商來看,牆面的溼度確實比正常高出非常多,經過很長時間的爭吵,因為建商還是認為只是發霉,是我大驚小怪,或是想要藉機要求賠償,經過長時間溝通,建商說他們沒有人手可以幫我做防水,所以,決定由建商出錢我自己找人施做,所以,我找了幾家防水廠商來看,決定打掉粗底看裡面的狀況,



原來這面牆後面是一個隔倉,水會從這經過,應該是一開始防水沒做好,所以,建商曾經開了維修孔進去處理,當然,復原的時候隔倉那面自然沒辦法做防水,上面這張圖可以看到建商在接縫處用高壓灌注的方式修補,連灌注的針都沒拔掉,所以,接縫處發霉的就比較嚴重,最後我們決定整面牆粗底打掉,用塗抹矽酸質的方式處理,後面我在塗上防水粉,


這邊暫時告一段落,畢竟漏水問題得經過時間的考驗,只能說自己要住的房子,我盡力了.
沒想到來到八月份,來了幾個巨大的颱風,這次換成二樓漏水,漏水的量非常驚人,

看到真得嚇死人了,可惜的是找了抓漏的廠商都找不到漏水點,建商推說是我的裝潢工人在裡面洗器具,所以,才這樣,這是第一次颱風過後,建商這樣說,我也沒辦法,跟建商溝通後,在我們認為比較有可能漏水的這面牆,用水泥做出一格一格的空間,希望能看到漏水點,也想說夏天颱風多,我在等等看,沒多久果來颱風又來了,


這次水量更大了,無奈的是還是沒辦法找出漏水點,這次颱風一來就請保全進我屋子看,確認地板是乾的,避免建商事後又說是我的裝潢工人用的,所以,雖然找不到漏水點,但建商沒辦法賴了,只好把我們認為嫌疑最大的這面牆,從外牆的地方立面平面大理石拆除,重新做防水


想說這樣應該沒事了,沒想到下一次颱風水一樣又進來了,但這次水量有比較小,但有漏水的房子怎麼住人,雖然建商百般不願意,但在我堅持不斷溝通要求試水,建商也跟之前一樓一樣,堅持他們沒有人手可以施工,但他們還算負責願意出錢,我自己找人來試水







我把整個戶外該拆的大理石拆掉,想盡辦法把他圍起來,說到這裡不得不說我找了一個很好的設計師,到目前為止這些工作都是他幫我想辦法處理的,畢竟這樣的工作不好做也吃力不討好,做不好還要擔心我以後怪他,但他很盡力的幫我想測試方法,所以,我們圍了一個大L行在外牆,讓裡面淹水兩周,想說一定可以找到漏水點,也不知道是建商運氣好還是我運氣不好,測試的結果沒有大量進水,只有之前圍的水泥個子有潮濕滲水的現象,

這時候我真的快瘋了,但由於沒有大量滲水,建商還是採取這樣試水都沒漏水,那之前的一定不是漏水啦,應該是一些部正常的原因導致的,到這裡建商還是不斷暗示是工人搞的鬼,我也沒轍,最後只好請建商做復原動作,但我的設計師要求他在外牆立面平面交接處要往下打鑿,不能直接塗防水,結果,這一打,發現了一件很恐怖的事,建商的層間接縫並沒有做防水,問建商找來的防水廠商才知道,原來建商施工過程中可能沒協調好,平面做好了才叫防水廠商來施工,他們自然只能做平面之上的防水


防水紙做平面之上,等於沒做防水,不過,只少設計師發現了,這次就趁機重做防水,當然,防水廠商說的這些話,建商還是不承認,只願意出錢幫我復原,

至少重新做了防水,但說實在的,建商蓋房子的時候的作法實在讓人難以放心,而且上述這些過程總共歷時將近半年,大家應該就知道中間的溝通並不容易,這是我對建商沒辦法有信心的主要原因,


加上由於做這些漏水測試的時候,花圃有被我們挖一塊起來,我有請園藝廠商來看,他說這是回填土,裡面石塊很多,不適合種植物,種了也種不活,最重要的是水很難排掉,他的判斷我這次車庫天畫板滲水,應該就是花圃排水不良含水量太大,導致部分水順著一樓車庫天花板的小裂縫出來,可惜的是水量很小只有留下水痕以及發霉的痕跡,到今天為止,建商都認為是發霉,甚至認為是我想改變花圃的用途,所以,想藉這個機會凹他們,但其實我只是希望我能夠安安心心的住進我買的新房子,不用整天擔心這漏水那漏水,我也想過把整個花圃的土挖掉重新做防水,看是要填平不要種花還是維持種花的功能,但一問泥作師傅,嚇一大跳,由於花圃面積大約有十坪左右,深度也不淺,又是在二樓,光是怪手工人的錢就很可觀,至於後面是要灌水泥,還是重新種植樹木花草也都要一筆可觀的費用,這完全不在我預算內,但要我就這樣不管它,我又很不甘心為什麼買個新房子我要這樣就接受它,在這還是拜託各位前輩如果有好的建議,還請不吝嗇賜教,感謝大家了.
這社區有幾戶
看來是工法及監造的問題
不就每戶都有這些問題了

車庫頂的防水層及洩水沒作好
又花園土底可能沒作排水板排水層
土方直接倒在RC層上
要修只有挖掉土方來修
土方量有很大嗎
土質不佳及沒地方暫放棄土
將來要換新土了

社區漏水狀況不少,建商當然堅持有做防水及排水,今天跟我說由於施工太多人踩土,所以,土變得很硬,所以,排水才不好,加上今天天花板前幾天變黑的痕跡顏色竟然變淡了,所以,他們認為這一定不是漏水,我的泥做師父認為這邊如果挖除重做防水再回復,可能需要30萬上下,實在太多了,不然,我也懶的跟建商吵了,我只想快到解決問題能住進來。
樓主辛苦了...這樣的屋況真的會住的很不安心
常常在大賣場看到防水廠商表演他们家的產品
就磚塊砌個容器然後塗上防水漆再浸滿水
放在那邊說這防水漆多厲害水浸再久都沒事
自己從事營建業已20多年
漏水處理摸索至今累積不少經驗
告訴大家其實最好的防水材料是混凝土(施工無誤及確實養護之下)
氣候因素(水壓及風壓)會檢驗你的混凝土品質
為何颱風天漏水會特別嚴重就是風壓+水壓
只要混凝土有裂縫水經由風壓就會跑進來
做任何防水只能治標不能治本...
請問一下,要怎麼判斷會不會買到漏水屋~要看那些點呢~謝謝!

我房子是社區邊間
強颱來時強風豪雨是90度在灌水
交屋第一年也是心力交瘁 打了不少針
多少還是會小滲水


你外牆放水測試只能測到底部牆是否有漏水
較高處的牆面漏水抓不出來
內牆要是沒有水痕真的不好搞
我之前的漏水點大都是內牆有埋東西的地方
如弱電箱 冷氣排水管路等等

之後如果換屋 我會想找兩邊被包住的房子 問題較少
是啊,麻煩的就是,幾次漏水室內都看不到水痕,管線牆面都沒有任何痕跡,找了好幾個專業人士來看,也都找不出來,能排除的都排除了,這次屋頂的漏水是因為牽扯到上面的花圃,我擔心建商根本沒做防水,只是現在就是迷糊仗,建商堅持發霉,所以,這兩天我網路找了防水協會來做鑑定,等他們之後鑑定出報告再看看怎麽跟建商談了,對於找第三方公正單位做鑑定其實也有跟建商討論,我的要求是如果鑑定不是漏水,所有問題我自己想辦法,但如果是漏水,花圃該處理還有復原就由建商來做,這時候,不得不佩服建商,回了我一句很有技巧的話,如[果有漏水我們會會同勘驗],簡單來說就是,就算鑑定是漏水也要看建商的心情,只能說買房子錢都付了,只能任他們擺佈了。

修1029 wrote:
去年四月在新店山上...(恕刪)

就算不是下雨天,二樓草坪長時間下來,還是會形成一樓發黴吧?

防水也有年限,加上台灣小地震不停,就算草坪下防水重新施作,可能沒有幾年後又要花一次?
人總是辛苦的活在世上
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