從客變就開始配合的設計師,設計費一坪3千,已先收40%
因為浴室是請建商保留毛胚,所以目前先進行到浴室的設計,3D圖出來了,磁磚,衛浴也選好了,可是設計師的報價卻讓我們煩惱,
先說明,共有3間浴室,分別為2.5坪,1.8坪,1.1坪,而建商給我們的壁坪約20坪
這三間,設計師在泥作打底+貼工的報價是15萬(含水泥砂,填縫劑,黏著劑),而3間防水的報價是5.8萬(轉角有用不織布加強),
所以光泥作加防水就要20萬了,這部份,似乎太高了些吧?
我自己家人在台北毛胚屋,浴室打底加貼工部份,設計師一坪是算3000,防水是一間6000,所以我怎麼算都不應該那麼高.
可是和設計師談,卻似乎很硬,完全無法降價,只說,因為我們挑的都是義大利進口磚,又大片(45*90),本來工就貴,而且高雄報價沒人在報坪數*單價的,都是報整間做到好要多少!最後,只願意防水降2萬,但不貼不織布
我一直以為台北的工資應該比南部高才對,怎麼顛覆我的想像,到一順磁磚問,也是這麼回答都是報整間的.
從客變開始與設計師已接觸1年了,遇到這狀況,突然不知怎麼辦?我們沒有想要找統包,覺得該給設計師賺的就該賺,但差好多啊~~
還是,這個報價是ok的呢?
p.s.以上價格只有單純泥作部份,磁磚費用未含
謝謝^^
隨便算了一下,磁磚業主自備,泥作材料+吊料給它算天價3萬好了,泥作部分剩下12萬的預算,那我們來算算總共需要花多少工...
圖面26坪,直接用2.5坪的浴室來算,泥作打底部分大小工5000,讓你輕鬆作慢慢作多給一工師傅工+3000,最大間的成本8000,
三間都給你8000的工去做,泥作工錢成本8000*3+3000 = 27000(3000就業主非常有誠意補貼油錢餐費停車費一天1000)
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磁磚
45*90貼工,跟60*60有何不同我不清楚,那我也用天價來算,跟泥作一樣給他一間8000+地板一工3000共11000
11000*3+3000 = 36000
120000-(27000+36000) = 57000
毛利50%耶....現代設計師也往高毛利發展了嗎?
這還是用數量最多浴室的來算耶.....再精算下去會很難看
那防水就更不用說了....材料價錢基本就是公開透明...就算最費工貼柏油布給他天價工+材料連2萬都不用,請問是什麼高科技特殊材料及施工方法可以讓小弟見識一下嗎? XD
tonnoy wrote:
從客變就開始配合的...(恕刪)
國之將亡,必有妖孽
tonnoy wrote:
從客變就開始配合的...(恕刪)
一間6000塊的防水.是很趕工的防水.失誤不耐久的機率會比較高.
運氣成分很大.但如果他都依照步驟去好好做.這個價格太凹了.
所以只好用趕工法去做.就算比較弱.但撐個2~3年.
大部分也能混過去.早過一般所講的一年保固了.
但是你的浴室防水真的只想用2~3年就掛麼?
我想一般民眾應該也是會想.
期間沒有遇到大地震的話.
至少也能用個10年以上才算該有的工法吧...
真遇到大地震.就也真的沒辦法了...
以設計師報價來說還能接受.他也是要發小包去給他的小包商.
他的小包商也要一些利潤.加上他自己的承包利潤加總起來本來就會較高.
一個有經驗的設計師工務人脈廣.
他能判斷哪個師傅可以做好這件事.
這都很難說的.所以讓設計師去煩惱吧.
這也就是你付給他錢由他承包的價值.
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