想接手一間40年透天厝，屋主已拆除大部份，想請教我接手後改成

永詳95

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樓主

2015-05-24 2:30

想接手圖中一間40年透天厝，屋主已拆除大部份因資金問題要賣，因為這類入手價低，想請教我接手後，改成5間套房，我準備了150萬來改裝夠嗎

2015-05-24 2:30 發佈

文章關鍵字透天厝屋主部份 40

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2樓

2015-05-24 8:02

感覺整修已經到一半，類似買入毛胚屋的概念
不過要看入手價多低或是地點在哪裡
可以分享一下，不過可能分享後就有人加入競爭行列XDD

艾萊克

艾萊克
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3樓

2015-05-25 3:01

看到陽台被拆是因為:
是違建被報拆嗎?
若不清楚快問仲介,請他調使用執照看看
不要太急著接手,因為看過建管來拆就是拆這樣子

套房一間30萬,一般夠了,要是挑建材考驗你的智慧
還要考慮監控.洗衣機(公用/每間一台),磁卡鎖,晒衣場,雖然都不多前總加也是一筆

sroach

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4樓

2015-05-25 10:46

假設150萬改裝費用不計算利息，每間房間每個月賺一萬，租出率平均八成，則一個月賺四萬，要三年多一點才補回改裝費用，之後才開始補房屋購置成本。如果地點沒那樣好，房客素質不佳，可能要六年甚至八年才回本。如果房租低於一萬... orz

這個地段可以出租幾年？是否十年後出現租不出去想要脫手，還要花錢拆除套房設備?

考慮到很多問題，有些人是直接做表面功夫的改裝，改完後整棟脫手不再費心了。

jennyow

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5樓

2015-05-26 16:19

我剛完成磁卡式插卡感應結電，所有工班料，套房，150萬，含工帶料，基本工程，有點緊