舊建物地坪深2.034m*寬3.73m(22.95013050坪) (PS: 地坪是屋內牆壁量測的結果)
後院空地 深7.47m*寬3.73m(8.42858775坪),
1~2樓(客廳廚房房間),3樓是陽台
我家房子超過32年了, 如果整體敲掉改建需要申請哪些執照 & 步驟?
改建後可用的地坪能多大? 改建後樓層數能否擴增為4樓陽台?
1.判斷是否為合法房屋
2.找建築師規劃設計
3.申請拆除執照
4.申請建造執照
5.找營造廠施工
6.施工完成申請使用執照
7.找室內裝修公司施作內部裝潢(必要時要申請室內裝修許可)
9.開心住新屋
以上流程，請參考。
這2種方式不同.
修繕是比較容易過建管處. 重練,建議花錢請建築師幫你們走流程吧. 因要建築計畫圖,水電圖,環評鑑定,廢水排放管設計及審核... 這來一來沒上百個章,是建不成的.
重練....
先去找出地籍圖上的分區使用計劃. 一般來說住會分住1,住2,住3.
以下是台北市土地使用分區管理規則.
http://www.planning.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
合法的蓋房屋. 要有2要點. 1.是國土分區必須為住,商.其他分區由特別條例規定,如農地上的農舍..... 2.是要符合建蔽率和容積率的計劃.
標準公式: 土地X建蔽率X容積率=能蓋的建坪.
如
舊建物地坪深2.034m*寬3.73m(22.95013050坪) (PS: 地坪是屋內牆壁量測的結果)
後院空地 深7.47m*寬3.73m(8.42858775坪),
建蔽率是 地坪X住2大都是35%=(22.95+8.43)X35&=11坪-----這是1樓最大使用面積. 其他部份必須為"開放空間",多蓋就是違建.
然後疊高的許可就是容積率. 住2的容積率(120-225%). 用住2的120%. 所以容積率是11X120%=13.2坪
所以重練 只能蓋1樓半11+(13.2-11).
這也是為何都更不容意整合原因. 因為都更戶換不到1:1的比例. 因為要扣掉公設/建蔽率&容積率的比例.
因你地坪不大....所以建議用修繕,不要想重練.
不過偷偷跟你說..容積率是可移轉..那些建商都是買道路用地/離島建地來灌水.
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