房屋空間設計

雷達哥
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樓主

2015-01-25 18:39

最近要改建老房子，想要自地自建，直接說了沒有什麼經驗，也是找一個統包來做，我和我哥是建地69坪+66坪總共135坪

我們問題是

一、依法規來說這樣建地可以使用幾坪來起厝(有含二樓空間或3樓上的空間坪數嗎？

二、請建築師規劃的初步劃的圖如下，個人覺得會不會太浪費空間了，有沒有那位大大可以建議怎麼規劃比較好

房屋空間設計

三、如果和我自已手劃比較的話，各位大大有什麼建議嗎？

房屋空間設計

2015-01-25 18:39 發佈

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jackhung_web

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2樓

2015-01-26 10:15

你這個是二三十年前的房屋格局，自建還蓋成這樣有點可惜，
幾個古代透天的老問題：

1.餐廳獨立一間其實不太理想，光是餐桌周圍預留的通道空間就很麻煩，
你家餐廳其實不小，但放了一張4+2人桌之後竟然有些勉強！
原因就在於空間被分割，浪費太多空間在通道上，客廳餐廳最好合併在一起。

2.結構上要考慮遮陽遮雨的問題，你現在的窗戶你敢開嗎？
突然下個雨你家就等著淹水災，難道你要違建搭雨遮？

3.不知你的家庭組成，不然三房裡頭最好有一間套房給夫妻住，比較方便。

4.可考慮設一間洗衣間，把陽台當洗衣間是空間不足，不得已的做法。
冬天洗衣服就知道苦了。(難道又要違建搭採光罩？)

5.一樓臥室緊鄰客廳，怎麼看都不對，會很吵吧，有訪客來也不方便。

tdbigman

tdbigman
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3樓

2015-01-26 11:29

你的畫法，浴廁不對。擠在樓梯轉角下面如果你的樓版高度假設作3.5M，你的浴廁高度只有160公分不到（要扣掉糞管墊高、還有樓版厚度）。

而且浴廁會很小（只有一個樓板轉角空間，頂多是2M*1.25M吧？）。

因為廁所空間用法不對，整個設計的方向就不對了。

建築師不是在浪費空間，而是在幫你修正空間使用方式。

此外，既然請了建築師畫圖，怎麼會不知道你的使用分區？

知道使用分區，就知道你的建蔽率、容積率，就可以知道你能蓋多高、可以蓋多大。

70坪其實很好用，圖看起來也不太合理。

70坪就算建蔽只有40%，也將近可以蓋到30坪地坪，也就是100平方公尺左右，

如果是長條形的，以5M*20M的空間，可以把房子切成好多段，包括採光天井等設計，讓空間很好用。

如果是60%建蔽，那就更多了。

不知道，你的基地圖、使用分區資料，還有設計，都很粗糙。也許可以換個建築師來處理。

你的案子不大，一般建築師不太喜歡接這種小案子，

我建議你把後續裝潢一起考慮，找有能力同時兼顧建築跟室設的事務所，一起把建築設計跟室內設計一起考慮好。

如果你這塊土地是建地，70坪可以蓋得很有趣。