我這樣的裝潢需求可以在70萬內達成嗎?

picnic
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樓主

2007-09-09 15:51

最近在林口看上一個房子,52坪, 實際室內使用的大約35坪, 因為有預算上的考慮,我想在下決定購買前對裝潢的部份有一些評估, 還好賣方有給我建商的建議裝潢圖及他自己找設計師畫的設計圖.

屋況是這樣的:
1. 全新, 毛坯屋
2. 有預留冷氣管線空間
3. 因為屋主買預售屋時要求建商拿掉主卧跟客廳及廚房跟客房的牆壁, 所以我要做隔間
4. 主卧的浴缸沒有裝,我要自己裝.
5. 天花板有消防管線, 需要做假天花

我的問題是:
1. 如果完全依照設計圖去裝潢, 70萬(設計,裝潢,傢俱)有機會達成嗎?
2. 我喜歡是簡約的設計, 不需要很花巧
3. 一些櫃子請木工做還是系統家具好?
4. 隔房間一般用什麼材質?

因為我第一次買房子,也是第一次接觸裝潢, 還有什麼要注意的地方?謝謝各位前輩指教.

我這樣的裝潢需求可以在70萬內達成嗎?

2007-09-09 15:51 發佈

文章關鍵字裝潢需求 70萬

普公英

普公英
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2樓

2007-09-09 18:16

您好，我也是住在林口，已經住一年多了，給您一點小弟的心得：

1、70萬連設計、裝潢、傢俱，講實在話真的很拼
（我扣掉公設剩25坪，室內網路線自己拉，木工工班自己找，系統傢俱用力殺，監工自己監）
算一下我的傢俱、家電給您參考。
客廳：沙發、茶几一套、電視櫃（系統）、32吋液晶電視、擴大機、喇叭一套（兩大三小）、開放櫃（木工）、微波爐電鍋及雜物櫃（系統）、雙層冰箱、加假樑遮瑕（木工）、管線道（木工）。
書房：L型大書桌、L型大書櫃（系統）、移動式抽屜櫃兩個、辦公室椅一張、噴墨印表機、天花板遮瑕（木工）。
臥房一：海島型木地板、天花板遮瑕（木工）。
主臥房：衣櫃整面牆（系統）、化粧檯、床頭櫃。
其他：四台新冷媒分離式冷氣、一台恆溫熱水器、一台12公升洗衣機、後陽台氣密窗、日光燈具（40w×2）兩組、吊燈一組、吸頂燈兩組、圓燈三組（以上燈具請水電師傅安裝）、大門鍛造外門、窗簾四套、天花板及小地方油漆。

以上是我想到的，我沒做任何泥做改變，唯一動到泥做的是請冷氣師傅在牆上銑洞和一個冷氣排水孔移位（但事後我自己和水泥補回去）

以上總共約60萬元，所以您說70萬要達成又要做到您圖上所畫的移牆工程，難度頗高。

2、不需要花俏，我家就上面列的那些小動作，我家也不花俏。

3、櫃子，我誠心的建議您請系統做，品質好、質感佳。
我家從頭到尾只有一個木工做的櫃（沒辦法，系統做不到我的要求）沒比系統便宜，但是質感卻輸系統一大截，而且會掉漆。
註：我是找林口文化一路上的藍色招牌系統櫃做，對我的設計師有興趣請再私訊給我，我給您聯絡方式。

4、隔房間如果要省錢就用輕鋼架，但隔音不好，最好當然還是泥做。

結論：
林口這邊建案很多，也許這間房是您覺得上上之選，但何不再多看幾個建案，也許會看到您夢想中的房子，不用再改隔局，同時也省一筆裝潢費用！

picnic

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樓主

2007-09-09 18:33

我在林口只看過遠x的建案, 雖然一路上看到很多很多的新房子, 可能是先入為主的關係吧, 就被遠x的"包裝"給吸引住, 各位有好的介紹嗎?

對了, 我是不用拆牆的.

ysc_kyy

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4樓

2007-09-09 18:52

picnic wrote:
最近在林口看上一個房...(恕刪)

第一次買房子、第一次搞裝修、以70萬預算想完成毛坯屋裝潢含家具？這～～挑戰性會不會高了些？
若真的是毛坯屋(只有結構體，地磚、門扇、衛浴磁磚+設備、廚具、牆面油漆等全部都沒有)，含家具
空調全部搞到好個人「保守」估計70萬x3應該跑不掉........

雙面浪人

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5樓

2007-09-09 21:31

1.35坪格3間有點小，一般或許考慮兩間+和式（增加視覺空間，用拉門，不用的時候可以打開）

2.看起來廁所都是在房間裡面？有沒有對外窗？

3.這個圖的動線看起來怪怪的...

4.如果打算久住，家具想用好一點的，系統家具是不錯，不過應該會超過預算
不過如果木工沒找好，不一定比系統家具便宜就是了，而且那個油漆味跟化學塗料味會很重

參考參考

ai_0301

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6樓

2007-09-09 21:32

先恭喜版主覓得新居 !
系統傢俱不貴施工又方便 , 但要注意大陸黑心商品 , 劣質塗料 ..... 貪一時便宜, 它就可能趁虛而入.
木工較無此類問題.
隔間 .....磚牆是一般消費,隔音也不錯 ; 若要節省空間, 無隔音顧慮的兩區可以用櫃子隔間.

畢節望族後裔

formz1046

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7樓

2007-09-09 22:00

積本上妳的預算是很難做到的
再來簡約風格本身的價位都比較高看個人的需求
再來就是你的格局講真的簿是很好需要調整的空間很大
自己在考量看看吧
至於用到了系統櫃講真的再來談儉約風有膽

http://jsq.hk/1gs3

jeffwu6705

jeffwu6705
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8樓

2007-09-09 22:34

以這樣的坪數
然後是毛胚屋........其實要在七十萬內完工，在裝潢估價時，是有可能性
但是再加上完工後的工程追加款，就很難說了.....

以我自身的經驗
我們的房子是40年的老公寓，四+五樓，樓板面積約47坪
房子翻修內容包括：天花板、全屋防潮木地板、衛浴兩間(皆無浴缸)、家具(有系統家具亦有訂製家具、同時也有到IKEA買的書櫃)、油漆、必備電器(兩個家庭，但年輕人的我們在廚具的部份可以省略許多，冰箱是小型的)、所有的管線(電線、水管)
總價約89萬(含追加工程款)，但是每個人的狀況皆不相同，以上僅供參考

裝潢要注意的事項其實很多
但是有一點一定要特別注意

工程合約

工期、材料、施工、驗收標準、未達標準的驗扣款比、裝潢細項及單價、總價等等
是合約中一定要特別注意的
最好要有親友或是有一定裝潢經驗的朋友在旁最好
同時，當下不要立刻簽約，一定回家看清楚

再來
裝潢的利潤其實很高(材料、工)
開價後，一定要有議價的動作(厲害的可以降50%，而且不會偷工淺料)
裝潢的過程中，若是在時間允許的情況下，最好每日都可以到場看一下進度(畢竟是未來要住很久的房子)
跟裝潢的師傅打好關係(買個威士比、香菸什麼的)對你的裝潢精緻、堅固性都會有所提升(譬如至少上三層漆，他會幫你上五層)

最後
驗收的部份(若是可以每日到場，在有材料進場時，最好也可以拍照)
最好是拿著合約，一項一項的確認
不合的地方，立刻拍照，立刻紀錄，以利改善及價格商議

這大概是我的一些經驗談
至於裝潢設計的部份，畢竟涉及個人主觀
所以就不談了喔.....

恭喜樓主成家了喔....
希望回文可以有所幫助

ayukio

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10分

9樓

2007-09-10 13:27

我最近剛裝潢完, 室內約27坪, 裝潢項目:

客廳: 玄關鞋櫃+TV矮櫃+大理石電視牆+收納高櫃
書房: 玻璃隔間+整排衣櫥+一書桌
主臥:衣櫥
小孩房: 沒裝璜
餐廳: 電器櫃

全室造型天花板

這樣就花了80萬, 再加上冷氣(日立一對一x1+一對三x1)約18萬

所以你的空間應該是不可能達成的, 即使你要的是輕裝璜~
光天花板就要花10幾萬了~~

ball_chen

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10樓

2007-09-10 16:17

先恭喜您覓得新居，不過小弟想請問，
既然您喜歡建商的隔間，為何不直接考慮成屋，而去選擇毛胚屋？

以樓主的說明小弟覺得是乎有機會達成，但難度非常高
除非您不含家電，天花板平釘不做間接照明
建議您找一兩家裝潢或是系統業者向您報價，
這樣應該會更清楚些

喜歡嗎？爸爸買不起