請教透天厝的客變，百般感謝

hippo2
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樓主

2014-06-20 10:09

大家好，小弟在這裡要麻煩大家了。目前小弟努力很久終於買了間預售屋，預計一年半後交屋，目前要客變，但是小弟實在沒有相關的知識背景，買了些書籍看的也是霧煞煞，問人也是各說各話，想請教大家的意見。目前只有想到的就是:
1. 一樓的廁所洗手台在外面很奇怪，所以預計要拿掉，用廚房的洗手槽洗手。
2. 一樓這樣好像會有穿堂煞，是否加上拉門就可以解決?還是要改變門的方向，變成要外推?
3. 三樓的廁所乾濕分離建議拿掉嗎?然後前面的那間房間就不用內凹了?還是保留乾濕分離會比較好?
4. 歡迎各種寶貴的意見。(日後裝潢的預算可能不高，希望客變可以做好先省點錢)
5. 小弟的書房會在四樓的神明廳(XD)，這樣子很小，但是如果把後面陽台包進來建商說會有容積率的問題，需要二次施工，建議不要，請問該如何是好呢?
希望有空的各位給我一點寶貴的意見，或是還有哪裡需要修改的?謝謝
請教透天厝的客變，百般感謝

2014-06-20 10:09 發佈

文章關鍵字透天厝客變

Kay Ho

Kay Ho
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2樓

2014-06-20 10:24

hippo2 wrote:
1. 一樓的廁所洗手台在外面很奇怪，所以預計要拿掉，用廚房的洗手槽洗手。

這種規劃的用意在於
當有人使用馬桶時,另一人還可以使用洗手檯洗手
這種設計其實很常見
沒有對不對或奇怪不奇怪的問題

如果一樓房間有住人
他們要刷牙洗臉也是要在廚房洗嗎???

hippo2 wrote:
2. 一樓這樣好像會有穿堂煞，是否加上拉門就可以解決?還是要改變門的方向，變成要外推?

這其實不太有穿堂煞的問題,因為做個收納櫃貨展示櫃就擋住了
如果你還是覺得不佳
大門位置改往左邊就好

hippo2 wrote:
3. 三樓的廁所乾濕分離建議拿掉嗎?然後前面的那間房間就不用內凹了?還是保留乾濕分離會比較好?

拿掉後你要在哪裡洗澡?那間廁所其實不算大喔...

hippo2 wrote:
5. 小弟的書房會在四樓的神明廳(XD)，這樣子很小，但是如果把後面陽台包進來建商說會有容積率的問題，需要二次施工，建議不要，請問該如何是好呢?

建商的意思就是他們這部分因為法規不能變動
如果要動你要自己裝潢的時候自己改,他們不負責
真的要改,你也只能自己找人來改

我是不會改空間大小,但是會想將後陽台那面牆換成落地窗...XD

mavis021969

mavis021969
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3樓

2014-06-20 11:17

抱歉，小妹無法回答版大的問題...
但不是來亂的

因為我自己也住透天厝 (各樓廁所漏水很嚴重...)
很好奇為何版大家一樓到三樓的廁所都在不同的位置
水管線或化糞管這樣拉來拉去的
會不會比較容易漏水？

如果觀念有錯誤也請其他大大不吝賜教
謝謝指教

gogohell2003

gogohell2003
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4樓

2014-06-20 12:08

每個人生活習慣不同,所以要別人給自己住的房子意見,當然是各說各話.
自己花錢買了預售屋,最大的好處就是做自己的主人,花點時間想像自己在房子裡一天的生活,就會知道要什麼了.

如果是我...暫時沒有孝親需求

一樓孝親房不留,牆壁打掉做成廚餐廳,因為建商把餐桌擺樓梯前根本是因為沒地方擺.
普通餐桌加椅子拉開,肯定把通道全擋住.
而且不到兩米寛的廚房,兩人閃身很難通行
適度加大原本利用樓梯間擠出來的廁所,否則親朋好友借廁所會感受不到舒適方便.

穿堂煞?都怕外人一進門見廚房的慘況的話,廚具通通都移到孝親房那面最快...
但最好在一樓地板施作前提出,否則管線工程很難再改.

二樓整層主臥的通道過小,圖上的衣櫥深度是60,太淺.一般主臥衣櫥要80才夠大器..
但為了配合管道間,只能犠牲一點樓梯間的空間,把樓梯間牆面往外一點.
必要時樓梯扶手不要相連.

三樓不做乾溼分離的話,除非女主人勤掃浴室,還是全家人都去主臥洗澡,不然還是建議保留.

二次施工,就是指使用執照下來後,私自增建的部份.
守法建商不會幫你做.
但是會推薦你工班,趁房子還在收尾時順便蓋,降低成本.

hippo2 wrote:
大家好，小弟在這裡要...(恕刪)

qwsdcv

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5樓

2014-06-20 12:12

圖片好小= =

不知道有幾個人住

感覺這間地坪太小，裡面的空間也好小

至於樓主的問題，2樓已經說了

如果樓主只有夫妻+小孩那可以變動就大了

如果是和父母那很難

最好的就是只有樓主一個人住那真的就是完美

silvermumi

silvermumi
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140分

6樓

2014-06-20 13:37

問題最大的是一樓的廚房和孝親房
如果我是你老婆
這樣的配置會想砍死你

通常解法是有孝親房的話
廚房會移到後面的加建
或是你要拿掉孝親房

其它比較複雜的改法無法用文字回覆
設計師在改通常會配合圖面和預算
加上問你的家庭使用狀況

無論如何確定後一定要先規畫廚具
因為這牽涉到冷熱給水管, 排水管, 抽油煙機的左右上下位置
一定要在建商動土前就給他
否則地基弄下去後一切都來不及了
後來再弄會多花2~30萬

Kay Ho

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7樓

2014-06-20 13:55

mavis021969 wrote:
很好奇為何版大家一樓到三樓的廁所都在不同的位置水管線或化糞管這樣拉來拉去的會不會比較容易漏水？

大樓或公寓廚房和廁所會在同一邊
主要是因為這樣幹管比較好施作
透天的房子影響比較小
管線可獨立接到化糞池或衛生下水道
漏水大多是因為管線老化或是裝修時施工不當

hippo2

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樓主

2014-06-20 14:02

gogohell2003 wrote:
每個人生活習慣不同,...(恕刪)

感謝回復，首先小弟說明一下，
1.本房子暫時只有我和我太太兩個人住，加上三隻狗。
2.父母可能過5到10年才會南下和我一起住，沒有生小孩子的規劃，
3.都吃外食幾乎很少開伙，廚房保留是因為是老婆的夢想。
4. 二樓想把衣櫃和更衣室放在書房的地方，然後老婆把我趕到四樓去。XD
5. 二樓主臥走道想規劃放老婆很多的娃娃還有小東西的展示櫃
以上不知是否有所不妥，感謝再感謝。

gogohell2003

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9樓

2014-06-20 15:09

沒有小孩,父母還不需同住...那就好辦了.

孝親房在一樓,主要是怕老人上下樓梯不方便.
但人常講說,身體不動,肌肉器官老得更快.
假如5~10年後父母才會同住,且同住也不一定會到行動不便的程度.
那我建議,把二樓保留為客房及親子房(書房,倉庫?),日後父母要爬樓梯也只要爬一層,當作每日健身也好.
整層主臥搬到三樓,不但可以增加年輕人運動量,也可以少掉原本三樓廁所糞管穿過的管道間空間,讓主臥走道更寬.
主臥門改推拉門,放在走道面,主臥空間更好應用.

就算再不常開伙,有時自己做個果汁,削削水果;想煮個快煮拉麵,水餃;加熱一下外食吃剩的打包菜....
廚房還是必要的.不要因為是老婆的夢想,所以留給她小小一塊~

如果您真的習慣在客廳吃便當,那該捨掉的是那間硬隔出來的孝親房.
最好還是拿掉,把廚房移過去.
原來廚具和樓梯前走道,可以自己發揮一點創意,讓客廳空間大一點.
親朋好友人多來坐也不會太擠.

前面有朋友提到,各樓馬桶亂亂走,管線怎麼跑?
根據一般建商作法,糞管會拉直線到最近的一根柱子後往地上走.
距離柱子越遠,糞管的坡度要佔的地板高度就越多,所以主臥廁所的地板一定比較高.
另外,因為糞管落水管不能包在樑柱裡(影響結構強度),會附在柱子外圍後一起灌漿.
所以,除非建商有良心先幫你標好尺寸.否則有糞管經過的柱子一定會比圖面來得粗厚.
會增加多少?...可以和工地主任詢問.

hippo2 wrote:
大家好，小弟在這裡要...(恕刪)

zooey0323

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10樓

2014-06-20 15:44

mavis021969 wrote:
抱歉，小妹無法回答版...(恕刪)

對同一個位置比較好