以解決~以解決~以解決~以解決~

zzzz3572

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樓主

2014-04-05 14:31

以解決~以解決~以解決~以解決~

2014-04-05 14:31 發佈

siras

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2樓

2014-04-05 15:41

zzzz3572 wrote:
自地自建最近打算要跟...(恕刪)

難道你與營造簽約時沒有訂定付款方式嗎?(可以請建築師提供制式文件參考,然後依你的情況斟酌修改)
之後就照合約走,其他無理要求就不理他.

如果是簽約前,營造可能要省鋼筋價差,他先要100萬那你從其他項扣100萬下來,這是雙方可以協調的,但一定讓建築師在場幫你.

PS.如果建築師只負責請建照,有可能擺爛敷衍你,其他與申請建照以外的事,可能要另外計費.

salina chen

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3樓

2014-04-05 17:08

住一年沒問題再付款....???
這誰要幫你做?

一般你跟建商買屋也不可能跟建商說住一年沒問題再付吧.....
這一點除非包商不欠錢不然不可能

但付款方式你們簽約前要先談好
看訂金付幾成
中間分幾期付款
最後尾款留幾成
驗收無問題後付尾款
進入保固期....

你怕包商跑了
包商也怕你故意不付款
所以簽約前雙方談好
白紙黑字
比較不會有爭議

pipi67

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4樓

2014-04-05 17:27

我家當年自建時~簽約的同時~的確也先付出了一筆70萬的費用~
營造的說法是~他要先下訂鋼筋~
因為鋼筋的價格起伏的確是存在的~
所以~他必須先付費~
這一點我們覺得合理~所以簽約金就是70萬~
之後的付款方式依合約書上來走~
地基開挖~打底~付款~
一樓完成~付款~
二樓~三樓~四樓~每個樓層完成後各付一次款~
室內外粗刷完畢後付款~
最後~交屋驗收無誤後~付清最後一筆尾款~

zzzz3572

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樓主

2014-04-05 18:12

目前還沒跟包商簽約~~

因有保固一年問題.如包商錢全收了
怕到時找不到人
蓋好要好幾百萬
一年期限押個一.二十萬不過份吧!

salina chen

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6樓

2014-04-05 18:59

你認為押20萬不過分，
但蓋好之後你可以請專業人員來驗屋
例如颱風天去驗看看會不會滲漏水
衛浴部分都做給排水測試
所有東西都有辦法檢測
就是花一筆費用請專業的第三方檢測

如果東西是你住進去用壞了
而不是包商的問題
這算誰的?

這些都會產生爭議

而且如果包商真的偷工減料讓你房子產生問題
說真的你壓20萬對有心想騙你的人來說
那其實不算什麼
真的發生問題說真的你住了心理也毛毛的
就算少付20萬也許根本也無法去修繕

所以建議蓋的時後就請專業監造幫你監工
蓋好後請專業驗收人員協助驗收檢測
所有事項白紙黑字寫清楚
雖然這些會多花一筆費用
但至少會比較安心....

pipi67

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7樓

2014-04-05 19:23

zzzz3572 wrote:
目前還沒跟包商簽約~...(恕刪)

只是照你這樣的想法~~應該找不到營造或是包商願意幫你蓋房子吧~~
一般買新成屋也是這樣~~驗屋沒問題後~就付清款項了~
有人會跟建商說~我要壓幾十萬~直到保固期過了都沒問題才付清嗎??
買產品也是吧~~~
我家營造付清款項後~日後有問題~也是反映上去就馬上來處理了~

nco99

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8樓

2014-04-05 19:29

哪我們結構保固15年，阿不就要壓到破產？？

CROCKETT

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9樓

2014-04-05 20:29

樓主請想想 ,

營造廠不是賣鋼筋的 ,

其他東西(模板,混凝土,水泥,砂,土石..)也是要付給小包的 ,

小包也是要付工資跟材料錢給他手下的人 ,

營造廠經營現金流很重要 , 有進有出公司才經營的下去 ,

難道要營造廠壓一堆錢來幫你做保固嗎 ??

更何況是跟工藝無關的材料錢 .

這樣的生意是沒人做的 ,

建議樓主善用保留款的方式來保障自己 ,

至於該給的要給人家......

大小王子

大小王子
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10樓

2014-04-05 22:36

依鄉民的標準回答，你來開一家可以壓一年保留款的營造商試試好了

zzzz3572 wrote:自地自建
最近打算要跟包商簽約
鋼筋約1