請問一下如果自己發包房屋裝修那麼大樓的保證金誰要負責交? 保證金通常該交多少合理?

悍馬車
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樓主

2014-03-10 19:07

請問一下如果自己發包房屋裝修那麼大樓的保證金誰要負責交? 保證金通常該交多少合理?

還有如果萬一哪個工班出槌弄壞公設我找不到人不就變成我自己要賠償?

那如果改成設計師發包萬一東西給人家弄壞或刮傷管委會要求賠錢是否從設計師押的保證金裡面扣?

2014-03-10 19:07 發佈

文章關鍵字房屋裝修保證金大樓

kuoshou

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2樓

2014-03-10 19:15

悍馬車 wrote:
請問一下如果自己發包...(恕刪)

我是交給設計師負責

是你自己包的話

最好跟師父講一下,由他們出保證金

你不要自己包下來

我就發生,

師父未經同意用公共區的電,被管委會發現,就竊電喽,

管委會打電話給我們,我老婆說

我們不知道,如果你要找負責人的話,應該要找設計師,因為是他找的人

然後設計師就處理後續的事

nco99

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3樓

2014-03-10 21:32

一般來說是由廠商（統包）公司負責，
因為他必須要作到現場防護的假設工程
若由各工種繳交，則會發生需要怎樣繳交，
到時候會有爭議很多爭議。

小郵差

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4樓

2014-03-10 21:48

悍馬車 wrote:
請問一下如果自己發包..還有如果萬一哪個工班出槌弄壞公設我找不到人不就變成我自己要賠償?.(恕刪)

這就是驗收的重點,一般完工,承商該做的都"做完"後,業主應付90%工程款,保留10%做為驗收款,
承商與業主可就工地與公設做初次驗收,公設可會同管委會一起勘查,由承商完成缺失改善與公設復原,把工程"做好"後,再付最後10%驗收款;驗收款的用意就是萬一承商跑了,業主可用這10%尾款進行修繕,
如果你還不放心,你可在交付10%驗收款時,請承商相對提供1~5%之間的銀行本票,做為保固款,待保固時間過後再把支票歸還,這是本公司標準做法

阿信師

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5樓

2014-03-10 21:49

我家當初是自己找輕隔間師傅、水電師傅、泥水師傅，油漆師傅，鋁門窗裝拆和全室天花板拆除也是自己發包，大樓管委會要求付兩萬五的裝潢保證金，我就自己交，但每個工班進來我都會告知大樓的規定，每天我也會自己去巡視工班經過的公共區域有無損傷或遺落的垃圾髒汙，尤其是有材料進出時，基本上我一定親自監督，確保合乎規定

silvermumi

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6樓

2014-03-10 22:00

你就當這筆保證金丟到水裡了
可能還比較好過一點

lsl6513

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7樓

2014-03-10 23:40

若自己發包，那請問你要那個工班繳保證金，若不是那個工班弄壞，他不就倒霉了。
交給設計師，當然有什問題，他要全權負責

acacla

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8樓

2014-03-11 1:03

真的很少要回來的嗎？@@

悍馬車 wrote:
請問一下如果自己發包...(恕刪)

雪上斷火.

雪上斷火.
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9樓

2014-03-11 1:25

自己發包就是要自己承擔責任.

保證金交了.就要自己去監工.

這樣才知道哪個工班出差錯.

一邊保證金乖乖讓人扣.讓人家管委會交差.

另一邊再跟出差錯的工班算這筆帳.

不然裝潢過程每個工班都要進來繳一次保證金嗎?

tsai5059999

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10樓

2014-03-11 14:56

你發包不是工程相關人員
你的下包會理你嗎??
找個設計師不用擔那些責任??
同樣都是花錢也花的自在!!

管委會一般押保證金只是型式上

通常要給你扣錢前也會給你想辦法補救!!
主委同是大樓住戶沒必要因此得罪你!!

加強溝通就好!!

請問一下如果自己發包房屋裝修 那麼大樓的保證金誰要負責交? 保證金通常該交多少合理?

請問一下如果自己發包房屋裝修那麼大樓的保證金誰要負責交? 保證金通常該交多少合理?