請教一下
地坪25坪、一樓半的連棟RC透天(1樓室內約23坪，騎樓約佔3坪)，臨20米路，屋齡50年。
是都市計畫發布之前就蓋好的房子，故權狀登記一樓23坪、二樓15坪。但土地建蔽率是60%,容積率630%
目前打算把二樓增建蓋滿到25坪，並另建三樓及四樓(25坪+25坪)。這樣容積率應該沒用完，但是建蔽率不知道該怎麼算，算合法增建？能蓋嗎？
我想可能是這個緣故，所以才會出現土地面積25坪，建物的一樓，權狀登記卻有23坪。
小弟是比較疑惑，在都市計畫發布後，目前建蔽率是60%,那如果我要增蓋三、四樓，每樓層也必須符合60%建蔽率的規定嗎？還是可以比照一樓權狀上的92%建蔽率(也就是樓地板面積23坪)來蓋上去？
PS：相信大家會勸說砍掉重練算了，但考慮到重練後實際使用面積會縮減問題，加上雖然屋齡50年了，但RC結構狀況還算良好，才考慮蓋上去。
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