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跟建商買裝潢

各位大大好,第一次買房,關於裝潢問題想請教……

我目前已經進行到對保後確認核貸ok並第一次驗屋完成的階段,
這段時間建商找的設計師也有安排接觸過一次,
裝潢方面因為有想更改的部分,設計師說會再給圖確認,
雖然有爬文知道建商找的設計師會很忙、忙到無法坐下來好好談,
在第一次驗屋後,感受到建商想要我撥款的壓力,
因為希望交屋後能馬上裝潢,於是開始主動聯絡設計師要圖,
催促了四五天好不容易要到圖,得到的卻是平面圖,一個跟建商給的平面圖相似的圖,
只差在多了些我要求更改的部分,以及樣品屋的圖片……
這跟我想像的差很多,爬文後因為找不到類似問題,所以只好po文發問。

我的問題是:
我認為他應該給我
1、估價單,因為有更改部分,想知道是否會超出建商給的裝潢金額。
2、系統櫃的圖片,不想樣品屋的配色,有要求要明亮的顏色,想知道他有什麼顏色可以選擇。
3、書桌的樣式,樣品屋沒有的。
4、沙發的顏色,裝潢有附,說顏色可以選擇,但不知道能選的是什麼顏色。
5、鞋櫃的樣式,這部分應該是跟系統櫃一起的。
6、電視牆的顏色。

這些都是有討論到要更改的部分,但除了書桌有另外給圖,其他都沒有給,
想請問,我要求的這些他應該提供嗎?另外還有什麼是他應該給我的呢?
一直都是我主動聯繫,電話、簡訊,
我想跟他談談,又不希望一來一往的浪費我的錢,
希望各位大大能幫幫我,一次就把我要的、他該給的,在再次驗屋前說清楚講明白。

謝謝大家。

差點忘了,水電網路第四台這些線路也是裝潢應該弄好的嗎?還是我需要另外請人來呢?
2013-09-29 6:18 發佈
文章關鍵字 建商 裝潢

小胡1986 wrote:
各位大大好,第一次買...(恕刪)


你應該要保證裝潢無論多少錢都要給設計師做,在不然已經付了設計費

再來談設計師該給你什麼,因為無論你認為設計師該給你什麼,設計師只

要回你又沒要給我做,就打死了,設計師花時間設計圖面含材料報價,你

要是拿到外面到處比價,比玩了就給別人做,那設計師不就白忙一場
建商介紹的設計師裝潢價格您要比較一下,木材、系統櫃、水電油漆等會因用料等級不同,合約內容須註明清楚使用什麼木材,係統櫃商家,油漆燈具品牌等,另外除裝潢費外還有..不明講,因為是建商介紹的,裝潢必須移水電等缐路裝潢會作
另外再補充一下,係統櫃或家俱不要和裝潢木工釘一起,不然將來 換櫃子要連裝潢一起拆,然後冷氣也要配合裝潢一起施工

小胡1986 wrote:
建商介紹的設計師...(恕刪)


"千萬不要"

版上已經不少建商介紹的設計師案例

如果送禮或回饋,換當建商推薦的名單
您還沒出錢,己經被剝一層皮了

趕快換人,別圖方便
cc31163 wrote:
"千萬不要"..(恕刪)

+1...

好看不好用..
又扒你一次皮...
真的弄下去了你去別樓層看一下
搞不好大家的裝潢都一樣...
當你說今天的煩惱 當你說夜深 你睡不著 我想對你說 卻害怕都說錯 好喜歡你 知不知道

一般的樣品屋,多數都是中看不中用

號稱X百萬裝潢,最後打X折便宜賣你(連房子)

這些設計師,品味或許還可,但用料及耐用度就不會講究了

您確定非找他們不可?
先謝謝樓上各位大大的回覆。

我想知道的是,建商找的設計師跟外面找的設計師有哪裡不同?
像是只有給平面圖這個有正常嗎?我以為應該會給個細節之類的……
例如,樣式、材質、大小什麼的。

於是我搜尋關鍵字,但幾乎如樓上大大所言的,
不要找建商買裝潢、很爛、會後悔balabal……

我現在也只有兩條路可以走:
一是跟建商說不要裝潢了,
但我已經在核貸完成的階段,也驗過一次屋,可能再驗個一兩次就準備交屋(基本都油漆清潔問題),
也就是貸款的金額固定了,倘若不要裝潢,單價可能會比目前談成的高些,
再另外自己找設計師,那麼我所貸金額餘款可能會有不夠裝潢的疑慮,
而且樓上有大大提到,建商的裝潢有包括水電那些,
那麼除了裝潢,我還有必須支付其他必要支出……
目前手邊可動用的預算也只有簡單必要的家俱家電而已,
所以如果要走這條路,我不知道我該怎麼做?

其實當初要不要買裝潢也是有家庭革命的,
目前應該是不考慮走這條路。

二是好好跟設計師談談,
也是我po文發問的原因,還是希望有同樣經驗的大大能給予意見。
設計師目前僅是給予平面圖及樣品屋的照片,尚未談論要約時間談細節,
再來要跟設計師談,我有什麼應該注意的?

還是很謝謝各位大大的回覆,本來以為這類的文章應該沒人會回
希望各位先輩能仍不吝給予指教

您會買這房,代表您接受這房的多數條件(70-80%)

剩下的小缺點,就看您要花多少錢來改善

或許花個20萬,修個天花板,做幾個尺寸特殊的壁櫃,剩下的就發揮您自己的品味及創意吧

GOOD LUCK
建議驗屋一定要都OK才能交屋唷,建商會催你是很正常的,因為他們的壓力就是要能趕快交屋,銀行才能撥款。甚至會跟你說其實等你交屋後也是可以修繕,到時您去填維修單就可以了,但...你就會有好一陣子要等哦。驗屋沒有符合您的要求千萬不能付交屋款,其實他們比你還要緊張,您只要針對缺失好好跟他講請他儘快幫您改善完成,告知他就可以交屋,否則後悔會是您唷。

裝潢設計部份也建議不要選擇建商推薦與配合的設計公司,原因就...很多人有為您說明,
你提到設計師太忙這樣也不建議,因為他連圖都要三催四請,趕工的設計還有可能會花太多的心思在您的身上嗎?以上小小經驗希望對你有幫助^^






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