拆除、泥作及水電估價單一問，麻煩各位大大！

andybibby
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樓主

2013-09-17 11:56

版上的各位先進好，小弟最近在台中買了一個屋齡19年，室內大約二十二坪的電梯大樓，
請了設計師幫忙設計，目前在估價階段，但是光是拆除泥作及水電部份，就快佔了我預算的一半，
想麻煩各位先進幫小弟看一下有沒有什麼不妥的地方，預算真的很緊，看各位大大有什麼看法，感恩！

目前的需要拆除(含清運)的部份是，木作舊電視牆連同延伸的大鏡子大約是6m、大約兩坪的舊和室、
一套廚具、兩套衛浴連同磁磚拆除、和已外推的陽台地磚拆除(大約兩坪)。
泥作部份是拆除後修補加浴室地板防水、磁磚鋪設(不含磁磚)！

水電部份如下：(換新線加17000)

拆除、泥作及水電估價單一問，麻煩各位大大！

感謝各位先進的幫忙，麻煩了！

2013-09-17 11:56 發佈

文章關鍵字泥作水電估價大大

89102132

89102132
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2樓

2013-09-17 12:40

這種估計單根本沒用，沒數量要怎麼比價呢，電線有長度泥做有m2人家才知道估價合不合理

dapon111

dapon111
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3樓

2013-09-17 14:07

89102132 wrote:
這種估計單根本沒用，沒數量要怎麼比價呢，電線有長度泥做有m2人家才知道估價合不合理

基本上水電在估價預估材料時,沒有人可以100%抓出會用掉幾梱電線,管子配多少
就算是新屋都沒有人可以準確的抓出用掉多少材料
所以報價會跟你說長度,就表示大部份是唬爛的
有做過這個行業的人的都知道,因為實際建物的原始配管走線的情形,跟本就沒有人會知道
所以都是以出口來計算(含工代料)
簡單的來說不管出口有多遠,用掉多少線材,需配多長的管子都是水電師傳自己吸收,不另行計價
所以你沒發現報價單裡沒有工錢這一項嗎?
以插座為例(含工代料)
一般迴路,一個出口大約500~700
專用迴路,一個出口大約1000~1500

初步來看a大的估價單,價錢算是合理範圍
只要注意幾個問題
1. 燈具的出口,有36個...會不會太多了
以一個22坪的住家來看,36盞燈真的太多了,可以看看可不可以減少,避免太多根本就用不到的燈
2. 開關/插座的廠牌?含不含接地?我之前都是使用日本的N牌,如果是台製,出口的單價可以打8~9折
3. 電線的廠牌?是否為大廠?大廠牌電線的銅線比較純,耐電流較高
4. TV插座,含不含配線?還是只配管?配線的話是使用3C或是5C的線?有無預留來源管路?
5. 網路插座,含不含配線?含不含RJ45插座?集線器放置的位置?
6. 電話插座,含不含配線?含不含RJ11插座?
7. 冷氣專用迴路插座的配線確認是否使用5.5mm平方或是8mm平方的線徑?電源箱有沒有獨立的分路開關?
8. 專插座是哪個電氣設備在用的?使用多粗的線徑?在電源箱有沒有獨立的分路開關?
9. 19年的老屋,電線都抽換了?為何電源總開關/分路開關卻沒有一起更換?
10.冷氣排風管?這一點跟水電什麼關係?那個是請專門做風管的人來做的吧?
還是筆誤,我猜是冷氣排水管吧?(分離式冷氣,室內機用的)

以上....其它的有想到再補key

我是那個人

我是那個人
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4樓

2013-09-17 17:30

andybibby wrote:
版上的各位先進好，小...(恕刪)

拆除和泥作混再一起報，這樣子.... 幫不了你

andybibby

andybibby
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樓主

2013-09-18 11:22

不好意思，昨天再問一下拆除的部份是包括
1.木作、廚櫃拆除
2.陽台珉石打至結構
3.廚房壁磚地磚、浴廁壁磚及地磚拆除

含清運一共55000元。

泥作部份據他的說法是不會寫估價單，所以總價大約是105000元，
內容是包含拆除後全室的破損修補、兩間浴室的防水工程、磁磚鋪設的工資。

因為我室內打算拼木紋塑膠地板，但因前屋主陽台外推，
所以室外內和室外的磁磚大約有0.5Cm的高度落差，
想請教一下板上的大大，拼塑膠地板的話除了把把陽台地磚打掉，
然後重新全室做好水平，還是有其他免拆除的方法呢？

謝謝各位大大的回應與指教！

樂羊羊

樂羊羊
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6樓

2013-09-18 22:27

建議您還是請廠商把明細寫清楚吧!

沒問題就好! 但萬一做出來不是當初說的糾紛就開始~

地板高度問題建議您可加鋪夾板來將高低差降到最小~

一希望工程一

一希望工程一
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7樓

2013-09-18 23:02

目前的需要拆除(含清運)的部份是，木作舊電視牆連同延伸的大鏡子大約是6m、大約兩坪的舊和室、
一套廚具、兩套衛浴連同磁磚拆除、和已外推的陽台地磚拆除(大約兩坪)。
泥作部份是拆除後修補加浴室地板防水、磁磚鋪設(不含磁磚)！

作業內容::拆除清運(含電梯單層瓦楞板保護)
運輸動線::電梯公寓
木作舊電視牆連同延伸的大鏡子大約是6m
半個拆除工1200+半個搬運工1000+1/4台垃圾車1000...成本3200(報價約6000)

大約兩坪的舊和室
如果是單純架高木地板
1/3個拆除工800+1/3個搬運工700+1/5台垃圾車800....成本2300(報價約3500)
如果是連拉門組一起拆...........................成本3500(報價約5000)
一套廚具
假設在12尺之內
三機含水槽含水龍頭資源回收約600

1/3個拆除工800+1/3個搬運工700+1/4台垃圾車1000...成本2500(報價約4500)
兩套衛浴連同磁磚拆除
假設包括衛浴設備+天花板+門組+磁磚剃除表面.........成本7500(報價約10000)
假設包括衛浴設備+天花板+門組+磁磚打到見底.........成本10000(報價約12000)

已外推的陽台地磚拆除(大約兩坪)
打到見底.....................................成本3000(報價約4000)

試算結果
工班報價約會落在45000左右(工頭利潤約8000)
自己如果有下去做的話
自己工資含利潤(施工期抓兩天).....大約是6000(行情價)

設計師在往上加10000(也是行情)

總結.....報價55000........是合理的

(備註)今晚吃飽很閒.............................