有關於房屋重建貸款的問題

各位大大好：小弟最近房屋要重建----重新申請建照的那一種，不是整修。但最近遇到一個令我頭大的問題，因為房子當初購買時有貸款，而建築師跟我說因為房屋有抵押貸款的原因，所以必須由貸款銀行出示准予重建的文才能送建管處--應該是這個單位，我始終搞不清楚，反正就是得由貸款銀行出文才能申請建築執照就對了。而現在問題來了，我有去做銀行做申請，但得到一個令我頭大的消息，銀行來電告知，大概的意思就是因為當初我貸款的時候，是建物跟土地一起申請的，現在因為要重建--即建物會不見，所以必須換約改以土地貸款，然後土地貸款是不能貸到八成--當時購屋是用青年首購的專案，所以要我先還一部份，這還能接受，既然沒辦法貸到八成，需還的就先還，但問題來了，還了之後要做換約----即是我得放棄青年首購的貸款利率，而去負擔更高的利率另外還得重新被約綁三年----然後一切他們都推說是央行規定的，不是他們要這個樣子，我是想詢問是否有比較熟悉這方面的大大，真的是這個樣子嗎？還是他們單純想多賺利息錢的說辭呢？我申請的是重建，最後建物一定會再出現，而這樣子的做法真的讓我很無言，請大大幫忙解惑，感謝。