請教各位先進關於浴室漏水整治工法

小弟是個平凡的上班族,因為生活上的需要,於是就跟著仲介到處看二手屋,當初在看房子時,想說舊房屋有幾處壁癌也是正常的,只要把滲水的地方加以阻隔,該封的封,該換的換,總有辦法解決的,於是在去年花了畢身積蓄加貸款在苗栗頭份以現況交屋的條件下跟仲介買了這棟安身之處,買下房屋後就依照當初的想法進行修改工程,故事描述到這裡相信有些先進已經在搖頭了,沒錯!因為少考慮到了別人家漏水過來的情況,所以問題就在翻修的過程中出現了,一開始是一樓孝親房的天花板出現掉漆的情況(附圖一)
請教各位先進關於浴室漏水整治工法

對應到二樓大概是浴室的位置,與師傅討論後認為可能是浴室有漏水且沒有作防水層,於是就把二樓浴室皮整個敲掉,要把漏水處找出來並施作防水層(附圖二)
請教各位先進關於浴室漏水整治工法

小弟跟師傅觀察了很久,發現漏水的地方大概是從浴室共同壁中間的位置直到客房一的共同壁1/3的位置 (附圖三標示紅色長條線處) ,漏水的地方不會擴散也不會乾,就是那個地方一直看起來黑黑溼溼的(有時候我在想是不是這個地方還來不及乾就又溼了),我們曾經試過把水塔開關關掉,並且從各個水龍頭把流乾,觀察水表超過一個月,水表動也不動的維持在原來的數值,可是浴室這個地方還是一樣是溼的,我們也曾懷疑是否是圖二中的水管1漏水,所以請師傅在同一管路上加裝水壓表加壓測試,第一天加壓到6kg,到第四天稍微掉到5.6kg,師傅的解釋是壓力可能從水龍頭洩掉,假如是漏水壓力不會掉這麼少(不管我搞多少天,浴室那個地方看起來都是溼,所以跟是否是下雨天也沒有關係,況且還有3樓擋著),在毫無頭緒的情況下,師傅跟我提起,因為我們一排建築看起來都一樣,格局從外觀看也差不多,所以我家浴室跟隔壁家浴室應該只隔了一道共同壁,而且他家的浴室很有可能也沒有作防水層,是否是隔壁鄰居的浴室地板有裂開,造成只要他們用水後,水就會透過裂縫滲過共同壁而積蓄在我們浴室這個地方,這也合理的說明為什麼漏水的地方不會擴散,於是我就開始找隔壁鄰居進行溝通,就如同各位先進所猜測到的,我家隔壁是不好相處的鄰居,送禮、解釋都沒用,現在已經進行到了里長協調的階段,我也願意出一半的費用來共同解決,可是這家人還是一樣”我家又沒漏水,關我什麼事!”

(附圖三)
請教各位先進關於浴室漏水整治工法

其實哩哩喳喳講這麼多,就是想請教:
1.諸位先進達人,是否有什麼漏水整治工法,能在不進去隔壁鄰居家裡的前提下,將我家漏水的情況改善?
2.假如最後不得已我得提出告訴,在法院判決結果出來前,我的房屋是否都得維持原狀?(這樣我真的會超級傷腦筋)
3.最後就是可否有先進介紹有這方面專業且有經驗的律師?

非常感謝各位先進撥出時間進來了解,謝謝!
2013-08-11 1:03 發佈
這很難處理喔!!都是錢的問題,用虧最少錢的方法把他們家漏水的地方修一修算了,

反正你家都敲了,水泥做"順便"做一做.

以合為貴,就算打官司贏了,浴室修好了,以後了,出門都裝瞎看不見對方嗎?

我的情形和你一樣,切身之痛,給你分享.

記住不要花太多錢在他們家.
我是台客啦! 安抓 不行喔........... 咬我阿!
大大之前我家透天翻修也是遇到同樣問題..但我本人是全部花費我出..畢竟改房子不能改到別人家..漏水也是漏我們這邊..鄰居當然不想花錢阿..這能理解啦..當時我幫鄰居施作的項目有..幫他漏水管線換掉..磁磚縫隙腰部以下重補..水龍頭全部換新..通全棟排水管線..因為水電師傅說鄰居家浴室管線漏水牆壁也漏水..但鄰居也覺得沒差..鄰居家天花板.牆壁也跟我家一樣..都也漏水的痕跡..但鄰居也住的好好的..畢竟千金買房.萬金買鄰啦..這錢很值得花..大家共勉之
我舊家也遇過同樣情況..更慘的是屋主為投資客..出租用根本不理你..後來去協調..也不理你..根本不出席..漏水的屋主為某銀行襄理..都交由妹妹打理..妹妹為公務員..更不講裡.. 他說你家漏水你修你家我家沒漏關我啥事..然後我說我出錢幫你修..他要我連地磚一併換掉..還有很多無理的要求...居然要我幫他整間廚房浴室地磚換新的...

後來我說..好..大家管道間相連..我就從樓下把糞管和污水口給堵了..到時你家馬桶水管不通也不關我事.
你家有問題你從你家修...我給你3天..大家試試看...我是樓上漏水...

後來他才找人修熱水管...有時候人善被人欺..儘可能嘗試講道理..真的不行..提出告訴吧..不然沒啥解吧..
上法院的要點:
1、漏水損害的舉證(照片或錄影檔案)。
2、第三公正單位的「鑑定報告」(建築師公會或技師工會)。
3、協調不成的紀錄。
4、修繕費用的報價。

因為法院希望先調解再訴訟
法官不是神也不會讀心術,也不認識原告被告兩造,他只能從證據中判斷並做出裁定,所以舉證很重要
因為你能舉證,但是你不一定能證明「漏水是由隔壁造成」
所以你需要「第三公正單位」,因為你自己說或你的廠商說「法院證據效力都很很很弱法官幾乎無法採信」
建築師公會或土木技師工會或結構技師工會....等是國家考試的資格,通常都找建築師公會....
公會會派人去現場鑑定,所以要收鑑定及出鑑定報告的費用...

能調解成功...那是最好...省時省力又不會跟鄰居交惡

如果真要上法院,你要考慮
1、律師費+時間成本。
2、鑑定費用。
3、官司沒贏怎麼辦?(有可能要付擔對方訴訟之必要費用)
4、如果贏了...你的修繕費用報價就派上用場,搞不好連鑑定費及律師費都可以讓對方出,有案例可循...可以多參考法院判例
判例:通常法官會「參考」前例之類似判決做出裁決,所以有勝訴判例是很重要的...反之
法律本來就是原告與被告之間的「攻防」,誰能引出強有力的證明給法官,當然法官就相信有力證明

不鼓勵興訟,因為最大贏家通常是「律師」.....

評估看看幫對方「換地磚」要多少錢,搞不好比訴訟划算

以下網址有類似的判例(四樓漏水拒絕三樓住戶入內修繕的案例...)
http://blog.yam.com/tmmap/article/5739095
鄰居有什麼錯呢?他們家又沒有漏水,為什麼要配合你去搞那些工程?
你要對方配合; 需要一個肯定理由吧
你自己能做的都沒有完成; 只是在懷疑對方而己
而且你提的條件也不合理
為什麼工程費各支付一半? 他們一毛都不出; 什麼事也沒有耶?
要先說! 你還沒有科學的證據證明人家漏水影響到你家喔!

你把水塔的進水都關了?
這就能證明不是你家的問題? 你確定管內都沒有水了???
你要觀察; 看相片也沒有清乾淨
也沒有先把水吸乾.. 這先灑水泥再掃乾淨就可以了
也可以把磚腳殅個V槽更容易確認水往那來的


方法還有很多
用懷疑的方式去要求別人是不合理的!

經過了這麼久的時間,家裡住的問題總算穩定了下來,漏水的問題也解決了,雖然處理的過程有些令人感到無力,不過為了給各位花時間進來寫建議的先進們一個交代,小弟還是大致的描述一下經過:
1.時間回到里長協調的階段,經過了多次協調,里長向我們表示漏水不是 什麼大事,希望我們能當作沒事,而對方的態度也明顯越來越高張,到後來我們只希望對方能讓我們檢查是否有漏水,能將漏水的地方修補,費用我們會全部支付(好態度、低姿態是必然的,畢竟是求人給方便),沒想到對方的回應是:有錢了不起是嗎?...所以結果就是協調失敗。
2.向縣政府申請調解後,調解委員聽完兩造的說明後直接就表明他們無法調解,要我們自行 申請法院仲裁。
3.找律師、上法院、向建築師公會申請鑑定:
  • 法院正式審理前會再安排一次調解(在法院進行),這次的調解委員了解我們的舉證資料及說明後(感謝先進es_mato的建議,我請人挖了V槽,更容易的拍到對造漏水的照片),跟雙方進行調解,對方也在會議上承諾會在期限內修復漏水問題,看到對方的誠意後,我們也表示只要漏水問題解決,之後不會有任何的求償要求,後來為了能夠盡快入住,我們同時進行房屋修繕,可是對方卻遲遲沒有動作,到了第二次的協調會議時,對造卻在會議中公然反悔之前的承諾, 調解委員在會議結束後就宣佈協調失敗。(令人納悶的是,對造反悔就反悔了,沒事!?我向調解委員及律師抗議也無效, 這樣的調解會議難道一點法律效力都沒有嗎? )

  • 後來法院正式開庭後,即便我整理出多有力的舉證資料,法官好像都沒採用(即便我提供我拍到、錄到正在滴漏水的畫面),法官還是要求以 建築師公會的鑑定結果為參考,到了這個時期,為了配合鑑定,房屋可能會進一步的破壞 ,雖然後來建築師會列出所需的人工及房屋修復的報價,未來求償時有個依據,但是我實際進行整修的價格與建築師的報價還是有不小的落差。
  • 法院審理的期間,對造本人只有到過一兩次,其他時候都是由律師代表出庭,說到重點時,對方的律師就會以需要詢問本人意見為由,無法當庭作出決定(到後來甚至對造律師本人也請了代理人),拖過一次又一次的出庭審理後,法官自己受不了了,就要求對造委任律師請對造說清楚要如何解決,結果又是等下一次的開庭。
  • 到最後對造律師也受不了這樣的拖延,主動跟我聯繫,內容就是他會私下請對造把問題解決,在經過好幾次跟對造律師的主動聯繫後,對造終於讓我們請師傅到他家完成漏水地方的整修(這時對造已經搬家,對造家裡的整修費用由對造自行負擔),確認不再漏水後我就撤銷了告訴,結束了這場紛爭。
  • 提醒將要買房的朋友,第一件事是千金買房萬金買鄰這句話要記得,第二件事是在法院判決結果沒有出爐前,千萬不要相信任何口頭承諾,第三件事若是官司已確定進行,判決結果出爐前現場要保持原樣,否則會造成後來求償困難(估算、責任釐清問題)。

最後感謝諸位先進給小弟的建議,幫助小弟解決這次的難題,謝謝。
以上內容是依照事實陳述,除了當事者,沒有影射任何人,如有任何違法問題,敬請告知小弟,我會盡快刪除文章內容,謝謝。
忘了提到,對方家裡有2個地方漏水,第一個是二樓浴室地板滲漏,第二個是鐵皮屋雨溝銹蝕,這兩個地方解決後就沒有漏水問題了。
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