想請教該如何跟包商溝通

不知道新手可不可以在這邊發這種文章
如果有違板規,還請大大提醒告知

是這樣的,小弟是一般上班族
從台北遷移到台中,最近買了一間中古公寓

因為格局需要修改
最近跟承包的包商終於談到了拆除格局之後的設計報價

小弟是門外漢,當然承包商說了我都懵懵懂懂
只是這次這樣的報價單讓我不知道該怎麼跟他溝通

家姊是從事專業清潔,姊夫也是對這些有點了解
看了報價之後,提醒我,這樣的報價實在太模糊
只是我打了電話給包商,對方說這樣已經很清楚了,不知道哪裡不對,如果有問題,還可以當面說清楚

問題來了,我不知道該怎麼要求他.....

下面是他的報價(我自己key in ,原來的是手寫,連蓋公司章都沒有)
想請教該如何跟包商溝通

這裡的隔間他嘴上說是要矽酸鈣板,還是用日本最好的
只是我怎麼查,都只有2500~3000,怎麼能做到5400一坪???

我週末要跟他約出來講清楚
又不想要傷和氣,因為畢竟不知道他的實際內容是不是真的合理,如果合理,可能就得罪人了~

有人可以教教我有哪些細節要討論的嘛???


先感謝各位的指教

謝謝!
2013-08-01 20:59 發佈
文章關鍵字 包商
再找1~2家來估價,你就會曉得差異了

現在就不好意思溝通
等開工做下去,200%包你後悔莫及

糾紛滿天飛,還要再找另一個來收尾
當然,你要是忍的住吞的下,就沒那個問題

包商永遠以利益為優先
你出錢你最大,急不得的
共勉之~加油!
看了大大的估價單 幾乎都是裝潢 木工居多 建議多找幾家來估價 如果覺得價格太高 可改用其他材質施作 木作部分向來都是房子修改中最花錢的 祝你能找到好的包商 修建成你理想的家
基本上個人建議跟上面的大大一樣再多找幾家廠商吧,不然只有被玩的份。貨比三家不是口號,是要去實踐的。
既然家人有些懂這方面,就不該你出面,而由她們了解你的需求後改由她們去談會比較好。
不然就直接說這樣的價格我沒有能力就好,直接跟他們掰掰,沒什麼不好意思的。
另外就是搜尋到的訂價不含工錢的,還是該給人賺。
整體的價格自己要心裡有底,貨款建議不要一次付清,分批次付比較少有問題,這點要談清楚,每各階段的價格,規格都要白紙黑字的弄清楚,不然被呼弄了你還只能氣的牙癢癢的。

另外一定要監工,拿的料是否符合合約內容,工法也要注意。

除非你是投資客,不然這是你要住很久的房子,沒什麼不好意思的,花了錢卻享受不到品質,來這又問過了,還是中招的話,那只能說真是二各不該說的字(活....)(不說比較好)

一個有切身之痛的人的建議。
務必簽合約,請參照建內政部的『築物室內裝修─工程承攬契約書範本』,並且在合約中載明“需依附件一的材料表使用所協議之材料,若發現......則須賠償.....”,材料表要寫明櫃體、天花板、角材、隔間...的材料、品牌、型號與板材厚度。如果有設計圖讓木工按圖施工會更好~
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=15025&Itemid=57
剛簽完一份,目前施工中希望一切順利~~~


Bruben wrote:
不知道新手可不可以在...(恕刪)


肥阿~~~

好肥的單阿!!

請問是知名設計師承包嗎?

相信你懂我的明白!!
裝潢這件事越是事前不清不楚

就是等事後塗牛糞了

不願事前白紙黑字講清楚的

就不用再勉強去聯絡了

做裝潢的只有這一家嗎?

Bruben wrote:
不知道新手可不可以在...(恕刪)


來吧..讓我來告訴你..為何隔間會開到一坪5400

基本上..我以個人的方法看待..
他應該是假設天花板一坪2600..
因為隔間是雙面板...所以2600*2=5400
當然啦..老實說..他的報價不算便宜..
衣櫃一尺6500要看做法為何..
雙面隔間用日本麗仕的好了..我個人在捉是每尺950換算下來..每坪約在3800左右..
高度限高是9尺..若在高一點就會加價...
沒有設計圖..當然也不會有價位上的問題..
因為說高不高說低不低..
如果以一般的做法來看..這樣的估價單價錢不低...但很多設計師也都開出如何的價碼..
建議在找人估估看吧...價錢應該有所不同..
我之前在網上說衣櫃每尺5000計..還有設計師說我的價錢真高..
高到設計師沒辦法在賺一手..
真不知道開6000或6500的..設計師一尺可以賺多少..
其實就是多找一家來比必看價錢就對了!

不然新手去談很容易又被繞進去...
然後就簽約了

除了材料以外,其實工期的長短,
施工的工班也都會影響價錢啦!

所以多找兩家來問就對了!
謝謝上面大大的指教

我想我明天會跟包商談請他先停工
他是總包,目前泥作部分跟水電配管已經在施工....我姊夫說水電也不便宜
只是.....這樣應該很難看吧~我一向不會談判...
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?