頂樓要加蓋套房，這樣的隔局 OK 嗎

天天笑CC
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樓主

2013-07-23 22:17

最近家父計畫想加蓋套房出租給人
雖然我一直力勸可能會被檢舉，但家父心意已決
連統包水土師都找好了 =.=，我只好代為溝通
統包有大概建議怎麼蓋，後來我自己修正一下

請問這樣的隔局OK嗎?
尤其是廁所位置與門開在那很困擾?

PS: 樓下廁所約在中間套房規畫的廁所位置

還有什麼要注意的?
謝謝
頂樓要加蓋套房，這樣的隔局 OK 嗎

2013-07-23 22:17 發佈

文章關鍵字頂樓套房

joeLai6282

joeLai6282
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2樓

2013-07-23 22:42

不知道你父親是本來有頂加,只是改套房,還是沒有頂加,直接增建三間套房.
如果是前者,頂加蓋三套衛浴,被檢舉的話,即使是既存違建,被拆的機會很大,請三思.
如果是後者,真的即報即拆,就算檢舉的是不相干的路人甲,請務必三思.

以上還只是違建的問題,要是其他區分所有權告上法院,可以告你們不當得利或侵占.
真的比你父親想像還要嚴重. 要不,樓下出租,頂加自己住,如何?

回到格局的問題,三間廁所要靠近一點,馬桶管線拉起來才不會不方便,
地板才不需要墊高太多.

天天笑CC wrote:
最近家父計畫想加蓋套房出租給人
雖然我一直力勸可能會被檢舉，但家父心意已決

天天笑CC

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樓主

2013-07-23 23:05

感謝大大，5 6年前頂樓漏水很嚴重，所有先蓋了鐵皮屋
現在是要將四周鐵皮拆掉加蓋套房~
扯的是都還沒蓋我爸就給了3萬訂金
老人家鐵了心要蓋，不幫忙規畫蓋出來真的不能看= =

例如原本的統包都把廁所規畫在靠走道那邊，
說和門在一起比較省空間，我覺得不行這樣就沒對外窗了
我爸都隨便人，我只好跳下來幫忙....

glassfish

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4樓

2013-07-23 23:29

天天笑CC wrote:
感謝大大，5 6年前頂樓漏水很嚴重，所有先蓋了鐵皮屋...(恕刪)

難怪很多頂樓漏水的人，純粹想蓋個鐵皮也會被人家檢舉...因為慢慢的，就會越蓋越多，然後出租...
真心的請你再勸勸父親，台北/新北被檢舉報拆的機率超高!!
我巷口鄰居只是想蓋個鐵皮，完工一個月就又拆掉=.=
人家不是在建的時候檢舉，是等到要完工時才去檢舉，聽他說白花了20多萬...

sunjuichun

sunjuichun
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5樓

2013-07-23 23:52

最要注意的就是漏水建議屋頂先全舖防水布塗防水再下去改套房套房浴室再2次施作防水布這樣才有效果不要省小錢到時抓漏難處理

但如果違建就還是放棄改套房的想法吧

天天笑CC

天天笑CC
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樓主

2013-07-24 0:06

請問拆是拆成什麼程度?
如果是蓋一般住家(2房1廳1衛)那種會比較好嗎
真的是快暈了...

joeLai6282

joeLai6282
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7樓

2013-07-24 0:34

聽起來原先的鐵皮屋只蓋了5年，所以是新違建，我猜當時沒鄰居檢舉是因為大家知道這是因為漏水問題才蓋，你們沒有真的住在頂樓吧！？現在你父親要蓋套房出租，我想鄰居有意見的機會挺大的。
如果房子在北市，千萬死了這條心。外縣市還可以賭一下。
沒人敢跟你保證不會沒有人檢舉，沒人檢舉就沒事，有人檢舉的話，基本上是全拆。

新增違建跟你隔幾個房間已經沒關係了。即報即拆。
至少讓你父親了解這個風險。