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請教關於20年老屋抓漏整修該如何開始規劃?

我們家是20年的公寓
先PO家裡目前狀況

請教關於20年老屋抓漏整修該如何開始規劃?
請教關於20年老屋抓漏整修該如何開始規劃?

所以急需要整修
我理想的目標其實沒有很多要求(我自己假想)
就是不要漏水壁癌
窗戶改大,有門的牆面改成整片落地窗
其他牆面乾淨即可不用設計甚麼間接照明也不用裝潢
廚房的櫥櫃也需要翻修(聽人家建議用系統廚具)
浴室是20年前乾乾濕濕一起來的那種
想整修成乾濕分離,主要想要一大片鏡子,其他的簡單好清理即可
臥房客廳也簡單清爽,東西可以通通收納進櫃子裡即可(因為希望整修完可以養貓)
有點像下面那樣(不用掛畫甚麼的XD)

請教關於20年老屋抓漏整修該如何開始規劃?

我本來以為找一個抓漏的師傅跟一個裝潢的師傅應該可以搞定
可是現在有點迷網
因為跟裝潢的師傅談過後感覺他沒有問得很仔細
廚房叫我們自己找廚具的做就好了
所以我就開始有點不知所措
是師傅會幫我把廚具打掉然後貼磁磚或做防水後
我自己再去找廚具的請他們來裝嗎?
關於衛浴師傅也沒有問很多我們想要甚麼樣的(我都還來不及跟他說我想要大鏡子)
我也搞不太清楚像改瓦斯表位置,水表由平面改壁掛式,換鐵門鐵窗採光板...等
這樣的問題到底是要交給抓漏師傅還是裝潢師傅處理

而且我看486的文章說:除了不動的隔間外幾乎都打到結構體為止(版、樑、柱、外牆、管道間),包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板…木作就更不用講,全部拆!廁所磁磚也都打掉。這有幾個好處,以後比較不會有接著面不良的問題、瞭解結構上是否有損壞或需要補強的地方、充分利用空間,不會遺漏掉任何空間的規劃。

這樣我有點傻眼,所以想請問
1.有沒有大大能教我至少怎麼開始第一步?
2.我一個女生+2個月的時間來得及嗎?
3.預算100萬以內有可能嗎?(5樓+6樓=3間衛浴,1個廚房)
2013-07-01 16:28 發佈
文章關鍵字 老屋 20
想談戀愛 wrote:
我們家是20年的公寓...(恕刪)


聽您的敘述
您當初怎麼不先找個設計師先幫你規劃?
先簽了設計約,
純設計的設計師還是大有人在
有了初步的設計與規劃,
後面您要找人施工就可按部就班來了


至於預算部份,可能會破100萬


以上是我的建議

因為就像我上面講的
感覺我想要的樣子好像也不太需要設計甚麼
找設計師,廚房跟衛浴不是還是要自己四處看挑自己喜歡的嗎???
另外床跟家具本來就打算一部分留用現有的
一部分會慢慢去找喜歡的
朋友的經驗也是自己整修(不過他是新房子)
所以才沒想到找設計師(感覺一找就要好幾百萬的感覺)
請問找設計師的話是可以幫我們解決甚麼樣的問題呢???

目前抓漏師傅幾間開出的估價單大概30萬上下(含頂樓鐵皮,採光板,改水表)
其他想說主要整修廚房跟衛浴,其他就小改隔間+粉刷
所以猜想100萬~原來不夠......
先處理好漏水吧,已經漏水很嚴重了!
再好的房子,遇到漏水就會骨質酥鬆喔,千萬不能小看漏水問題!
我家32年了在6樓,不是頂樓,也沒這嚴重。
步驟大致
1-漏水先處理
2-屋頂遮陽遮雨棚
3-抽換全棟冷熱水管及電線
4-其餘室內設計問題都可以處理好1-3後,再來請設計師談都來的及。

因為1-3是房子的神經網路,最重要,沒處理好再好的設計都枉然。而一百萬至少會去一半。



alex28 wrote:
先處理好漏水吧,已經...(恕刪)


先謝謝兩位大大,總算有人可以討論
因為銀行貸款說要貸多少要全部的估價單
所以如果一個步驟一個步驟處理,
分多次貸款就要多付很多以"次"計的費用

我們是在中和的公寓,不是透天厝
大大說的1.2抓漏都有開估價單了
請問3-抽換全棟冷熱水管及電線 是必要的嗎?

如果我已經請抓漏弄好了1.2
那等要整修浴室的時候不就又要另外弄一次浴室的防水了嗎?
(還是原來就應該分開弄的?)
想談戀愛 wrote:
因為就像我上面講的感...(恕刪)



設計師有分好多種,
專門做豪宅的,因為業主口袋深,花錢不手軟
只要業主想要的,能力許可下,設計師都會滿足他
也有專注在其他方面的

如果遇到和您能夠搭配上的設計師,
基本上可以協助您的事情如下

1.設計師可以幫您檢視您屋況與動線是否良好
哪邊該設櫃子,哪邊可以放冰箱,
這種與您相關的生活細節,
如果有充分和設計師討論,可以規劃得很好

2.可以協助您規劃裝修順序,在什麼時間點,
哪個工種該如何配合銜接
拆除,泥做,水電,木作,都是不同的師傅在做的
看了圖以後,師傅心裡至少有個底
甚至在規劃設計階段完成後,
您也可自己發包,因為和設計師溝通的過程,
您已經清楚程序了

3.控制整體預算,將重要會影響生活的部分優先處理,
點綴裝飾的部份日後再來調整,讓您可以分階段來進行
例如,以您的屋況來說,解決壁癌和防水工程就是要優先處理的項目
之後若預算不足,一些可用的家具還可以繼續用,
之後有預算再換

4.要改隔間的話,還可協助您計算空間大小與家具是否符合
會不會因為改了一個房間的格局而影響到其他空間等
例如,乾溼分離的衛浴,不見得每個廁所都可以設置
衛浴設備的尺寸,幾乎都有固定的規格尺寸,
該怎麼擺設才不會卡卡,這些都要顧慮到


我想,您比較需要的是有人來幫您規劃施工的優先順序
讓您不會想到哪裡就做哪裡
我曾經看過有業主因為不懂,水電施工順序搞混
結果重複做了兩次的泥做
這就是浪費了啊~








想談戀愛 wrote:
先謝謝兩位大大,總算...(恕刪)



如果我已經請抓漏弄好了1.2
那等要整修浴室的時候不就又要另外弄一次浴室的防水了嗎?
(還是原來就應該分開弄的?)

電線抽換主要是安全考量
畢竟電線使用久了,有可能會有老化的問題
絕緣皮老化後,萬一破損,造成短路走火,
還蠻危險的,

如果換冷水管的工程太浩大,
至少要換掉熱水管,
熱水管要做好保溫的效果,
這樣會比較省熱水器的瓦斯
一般熱水管都是金屬管較多
用久了也是會有水垢
為了衛生考量,也是會建議換掉囉

抓漏與換管基本上也是要看漏的位置是哪裡
如果是給水(冷水管漏水)那就乾脆一起更換冷水管
若是排水管漏,也是要修繕,但是就和給水換管沒有直接關聯

公寓的話,樓上有其他鄰居嗎?
因為從屋頂漏水的話,通常都是樓上的水管在漏....
抓漏就和換冷熱水管無關了.....
因為是不同段的水管....

若有鄰居,抓漏時,最好拍照存證
以免和鄰居發生糾紛喔~
這房子漏水很嚴重。就算從「外面」做完防水,
也建議裡面粉刷層要敲掉重新用泥作+批土油漆。
防水沒做好後續裝潢就別作,不然最後裝潢會毀掉。
另外,動到防水、泥作,一百萬肯定作不起來的。
看到照片第一個感覺: 真是慘烈...

而且感覺妳對裝修完全沒什麼概念,又是預算有限的情況

建議
1.先買幾本裝修的書作一些功課,現在書店很多裝修的書都蠻詳細的(而且照片很多)
再來多問一些有經驗的朋友或家人、親戚的意見(要你信得過的人)
這樣可以增加自信,消除妳的不安,或許還能獲得額外的援助

2.男生女生沒差,因為又不是要你自己動手做,重點是邏輯要清楚
另外2個月太短了,先不算工程時間
妳要先做上面那件事,還要一邊找人估價,光這樣說不定就要耗掉一個月(除非妳不用上班)
但如果因為時間壓力,就隨便找人弄一弄,事後一定會後悔

3.如果100萬的預算,先把第2張照片從妳的腦中刪除吧
只是把基礎工程搞定,應該是有機會
妳需要的應該不是設計師,而是有經驗的統包,多找幾間問問吧

感覺路還很遠,加油吧

" 有經驗的統包 " +1

前年買中古屋 裝修大概也花一百萬
我找的是土水師父 其他嘟是透過他找來的
到現在嘟很滿意.
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