[急問]屋頂防水工程，廠商的選擇！

家裡住七樓頂樓，漏水問題無法根治，
這幾天有請多家廠商來估價，
不過還是很難抉擇，請有經驗的大大給點意見吧！
感激在先！

個人疑問：
1.看樣子防水層還是以PU為主，但是要用品質好的！
2.到底PU上面的保護層，要用「防熱塗料」還是用「泡沫水泥」？(大多數廠商還是用泡沫水泥...)
　a.如果是防熱塗料，廠商是說每兩年要塗佈一次，變成定期保養。
　b.如果是用泡沫水泥，廠商說彈性水泥不會壞掉...
3.PU以南亞的最好，C廠商是用宇泰的PU會不會較差？雖然老闆有強調此PU採用CNS國家標準材質...@@
4.外牆防水，工法有塗壓克力樹脂、塗短纖水性PU、塗彈性防水泥粉刷防水...等，這邊就差異甚大，不知哪種做法較好？

以下為6家廠商的施工方法：

A廠商：(屋頂三年保固；外牆一年保固)
屋頂防水工程－施工參考：(10000元/坪) (共21.78坪) (三年保固)
1.舊有地坪清除：
舊有地坪防水層清除，積水處(需墊高地坪作洩水坡度)，採用「高強度樹脂砂漿」含骨材施作，此「高強度樹脂砂漿」是以SL-100強力黏著樹脂與水泥拌合，可 使新舊水泥黏著成為一體完全不脫層(有樣品可參考)，此接著樹脂可增強水泥壓縮、曲折、撞擊、拉伸強度，特別適合屋頂底層固著使用。所有垃圾裝戴吊車搬運清除。
2.防水層兩層淮塗佈：
素地清潔整理、。地坪，牆面下沿30公分，角偶處加強處理，使南亞US-10聚胺脂PU，高彈性，黏著力強、彈性PU防水膜，塗佈防水層共塗佈一底一道，裂縫處加抗裂玻璃纖維網，完成後放水試水。
3.隔熱磚保護層復原
於PU防水層上方, 隔熱磚保護層,保護防水層免受陽光曝曬,增加防水層使用年限
PS.若以七里石加水泥沙漿取代隔熱磚，每坪少500。
外牆防水檢修－施工參考：(8000元/式) (一年保固)
將所有孔隙填補，阻斷所有水路。使用高彈性、高黏性壓克力乳化樹脂SL-800塗佈二道，可以提供長期日曬仍具良好彈性，不產生裂紋及粉化，可完全隔離雨水。

總計：218000元

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B廠商：(保固3年)
屋頂防水工程－施工方式：(共21.78坪)
1. 清除工區域雜項層至結構RC層
2. 周邊女兒牆角隅,以高密度樹脂沙漿施做阻水導角
3. 清運廢棄物,並清潔/曝曬素地面
4. 以南亞PU接著底漆,於施工素地面塗佈1層
5. 以南亞舒麗US-10(硬化比2:1)PU抹坪第一度中塗防水層
6. 再次以南亞舒麗US-10 (硬化比2:1)PU抹坪第二度中塗防水層
7. 以injection-PU專用防熱霜塗佈1層,做為隔熱層

女兒牆/樓梯間外牆/增建露台－施工方式：
以KINGCAT K-427短纖水性PU塗佈2層

總計：193000元 (無單價)

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C廠商：(保固5年)



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D廠商：(3年保固)
屋頂防水施工－施工參考: (9500元/坪)
1.素地整理:將所有不要之花盆移除,用打除機清除屋頂隔熱磚及舊防水層，唯恐下雨滲水，打除後馬上上第一道防水，採用「高強度樹脂砂漿」含骨材施作，此「高強度樹脂砂漿」是以AR-600強力黏著樹脂與水泥拌合，可使新舊水泥黏著成為一體完全不脫層，此接著樹脂可增強水泥壓縮、曲折、撞擊、拉伸強度，特別適合屋頂底層固著使用。所有垃圾裝袋吊離屋頂，垃圾車清運。
2.排水處理：所有落水頭重新做管邊斷水，水管試水不通後使用設備清通管路，並裝不銹鋼落水頭，為防未來阻塞。
3.二次施工縫斷水:四周所有立面與地面90度二次施工縫為最易產生裂縫滲水，做斷水施工,可達長期抗震不裂
4.防水工程(共三道): 防水一道使用複合式樹脂打底，可填補所有細微裂縫及毛細孔，一面防水一面增加防水材料固著性，防水二道用高彈性聚合樹脂塗佈，提供150%以上之伸長率.達成防水功能.
5.保護層採用水泥樹脂沙漿並做洩水，
6.所有女兒牆及立面部分加強防水施作.

女兒牆與外牆防水施工－施工參考: (30,000/式)
磁磚面防水: 因外牆磁磚填補水泥長年風化，產生縫隙，導致雨水滲入。第一要緊為將所有孔隙填補，阻斷所有水路。採用吊掛攀岩師傅以鋼刷及水刀清除牆壁粉塵青苔，使用高硬度、高黏性壓克力金油樹脂，可以提供長期日曬仍具良好硬度，不產生裂紋及粉化，並具備一般壓克力防水樹脂所沒有浸水能力，此為防水共施作2道，可完全填補孔隙。

總計：229500元

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E廠商：(尚未收到估價單，7000元以上/坪，保固10年)

頂樓地面的作法如下：
1.挖除舊磚與舊防水層至RC層
2.矽酸質填補RC縫隙(日後能以結晶自行修補縫隙)
3.PU一層(厚度足夠)
4.彈性水泥8cm並作洩水坡度

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F廠商：(專業止漏處理) (頂樓只做漏水的"局部"，不是全部挖掉重作)