預售屋客變問題請教

louda
個人積分：0分
文章編號：43701341

0分

樓主

2013-05-12 22:23

最近購入的一棟預售透天下週要去客變了，目前有初步的規劃，參考了01廣大網友們的分享文，主要只有一些水電跟部分格局的修改，請各位幫忙看一下是否有其他建議？建商說費用為追減後會告知，不知各位是否有經驗可以提供這些客變大約會有多少花費？謝謝。

說明：三樓半透天厝，建坪56坪(加陽台)
預售屋客變問題請教

F1：一字廚具換成L型廚具 (330cm)，建商附236cm
廚房單切開關移位
專插增二減一
客廳TV丶T對調
預售屋客變問題請教

F2：後陽台：加排水丶插頭、水龍頭
浴室：減拉門；加浴缸；加浴簾橫桿
主臥：門左移；地磚部分不鋪50*50磁磚(紅色框框部分)，未來改鋪木質地板
；虛線預劃為系統衣櫃
預售屋客變問題請教

F3：樓梯轉向，三角改方形
後房加網路
浴室止水墩
預售屋客變問題請教

F4：加網路

2013-05-12 22:23 發佈

文章關鍵字預售屋客變問題

卓如夢

卓如夢
個人積分：41分
文章編號：43704217

41分

2樓

2013-05-13 0:21

我也是買預售屋,每個房間都在另一邊牆面多加一組網路線.電話線,tv線,多加一組電燈開關,車庫,陽台多加一組水龍頭,曬衣間多加一組水龍頭和排水孔,一到四樓每個房間和客廳都加,這些部分建商都贈送沒加錢(當初是建商自己說可以加,我就想說備而不用也沒關係,所以我房間都是兩邊都有線路)
廚具建商原本是240cm一字型,我因為改成L型有轉角的關係會變比較小,所以轉角部分加大檯面,這部分就要自付,移插頭電源這部分廚具廠商要另外計價,目前剛確定尺寸還未報價,所以費用不確定
二樓因為要舖木地板,所以60x60的拋光瓷磚退掉,可是退的錢只有幾千塊,不太划算,主臥衛浴整個向後移到陽台,增大室內空間,這部分免費,但是這些都是在還沒動工之前客變的,所以他們處理起來可能比較方便

1~4樓整個外觀粗胚都作好後,我每天去工地晃,覺得主臥衛浴旁的更衣室好像小了點,所以想乾脆把更衣室也像當初衛浴一樣整個往後陽台拉,因為後陽台已有女兒牆,所以要從女兒牆上開始在沏磚塊往上,還要打掉通往陽台的落地門,這部分建商收2萬

這是更衣室往陽台外推的照片

這是施工後的照片,更衣室變大了

二樓後面房間作書房,原本是窗戶不能出去後面陽台,覺得浪費掉後面陽台空間,所以乾脆窗戶改成落地門,這樣後面可以種點花草,這裡建商收2萬

二樓全部外推出去了,最後乾脆連樓下客廳都外推,這裡建商收7千

因為怕採光不好還特地做個180公分長的天井

其實一開始買的時候建商還沒施工,上面這些部分都客變到陽台是不收錢的,是因為我在粗胚完成後才改,所以才多出這些費用,第一次買房子都是沒經驗也沒想法,平面圖又看不出空間有多大,等到看到東西後才開始有一些想法,所以就多花冤枉錢

下面這些部分就是需要自費的

客廳入口台階.建商附的只到門框,嫌太小所以加大,這裡收4千

建商附的車庫鐵門是單層的,後來我改成雙層的,一才180元,共32860
建商附的德瑞克馬桶,我改成天心代言的頂級心免痣馬桶,這裡加收9900

你可以常常到工地看看,或是拿平面圖研究一下,哪些地方可以充分利用,哪些地方可以按照自己的生活習性蓋,我上面這邊是改過很多次,不是一次改的,因為每次去工地都會有不同想法,好在工地主任都能接受客變,而且後來我才發現我改的部分算少了,我也常常去看其他戶的房子,有的改的更誇張,幾乎是整間都砍掉重練了,畢竟買間房不容易,要買到自己喜歡的格局更是難,在房子完成之前,好好規劃一下吧!

louda

louda
個人積分：0分
文章編號：43726384

0分

樓主

2013-05-13 23:25

受教了，謝謝您實用的分享！！

另外想要請教的是，銷售人員一副就是只能客變一次的態度，請問這是合理的嗎？

還是說之後的客變就算加價與否，他們應該也要告知才是吧？

希望這週能夠順利的完成客變的項目。

卓如夢

卓如夢
個人積分：41分
文章編號：43726878

41分

4樓

2013-05-13 23:47

我不清楚每家建設公司的規定是否一樣,就我這家建設公司來說,每一戶客變次數都不少,我自己就改了很多次,每改一次售屋小姐就要重新給一式兩份的圖並且蓋上公司章,公司和我各一張,配件升級的地方那倒還比較容易,建商只需跟廠商講一下就行,比較麻煩的就是結構,你看到的二樓部分我就改了衛浴,更衣室和書房三個地方,而且是分三個階段改,客廳也是後來才改,廚具不光是改一字型或L型廚具那麼簡單,建商還要順便改出水孔和排油煙孔,所以也是很麻煩,我都是建商一邊蓋我一邊想一邊改的,真的沒辦法一下子就把全部想好,如果你的建商只能讓你客變一次,那你一定要仔細想清楚後一次改好,免的將來結構大致好的時候想改也改不了..
在客變之前最好白紙黑字在你們雙方的的契約書上寫明客變項目和金額,這個部分我們也都寫的很清楚,我只知道增建一坪行情費用是5.5W.我們做的部分不算增建只是改格局,所以如果建商跟你開價太高你可以在喬看看..

louda wrote:
受教了，謝謝您實用的...(恕刪)

louda

louda
個人積分：0分
文章編號：43801280

0分

樓主

2013-05-17 9:44

了解，我們會在客變的時候與建商討論，謝謝您的回應與分享！

joesun

joesun
個人積分：34分
文章編號：43806176

34分

6樓

2013-05-17 13:13

廚房專插2組我覺得可能太少
1.電陶爐
2.蒸爐
3.烤箱
4.飲水機

joesun

joesun
個人積分：34分
文章編號：43806212

34分

7樓

2013-05-17 13:15

我廚房是5組專插
4個220v
1個110v
你參考看看

Kay Ho

Kay Ho
個人積分：1277分
文章編號：43810128

1277分

8樓

2013-05-17 16:18

louda wrote:
最近購入的一棟預售透...(恕刪)

請問你F2的房間門只能開這方向嗎?
我比較建議和F3圖右下角房間門的那種方向,或許會比較理想喔
不會直接面對樓梯

另外,
F3的廁所部分一定要放那個地方嗎?
對應到F2的話
是主臥室吧??