[開箱文] 20年舊房翻修(上集)~

想起進公司後,轉眼間8年已過去了...

家中的小章魚與花木蘭公主不斷長大,市區那間公寓實在不夠用了,最重要是沒有停車位,老婆每天找停車位就好像在買樂透一樣,連我兒子都會說：媽媽,今天中獎了!(樓下正好有個車位...)

從2010年起,就不斷的看房子,不論是仲介,鄰居介紹,父母家旁,重劃區....等,不知看過多少房子,愈看愈貴,愈看愈覺得自己賺的永遠跟不上房價的漲價...

最後,在個偶然機會下,2011年11月,我媽用道理說服我買下了這間老房子(離她家只有50M).

其實心中也考量過,最後優>缺,所以就買了.
優點=價錢合理+有人幫忙煮飯帶小孩(老媽)+可以照顧父母又不用住一起+離小學近+空間大又通風.
缺點=舊屋+整修費用高.

先讓大家看看這個舊房的原始狀況,
型態=大樓(1層2戶),屋齡=18年,坪數=33坪(室內),房間=4房+2廳,陽台=前+後,車位=機械(下層).
最主要的問題是：壁癌,水電老舊,衛浴老舊,地磚老舊,油漆暗淡,房門老舊



開始前2~3個月,朋友介紹設計師,但都因為價位或者感覺讓我無法決定要找哪位設計師,最後選擇了一位,但結果確不是很好->做到一半放管!

最後只有自己到處拼拼湊湊成現在的樣子,個人覺得有敗筆也有成功的地方,時間久了敗筆也就順眼了.

~2012/6初動工開始~







客衛浴原規劃打一半,但最後也是全都打掉重做了...(被工人唸了一堆!)


所有木門都拆了~



主臥衛浴


水電進場施工~
客廳


客廳落地窗-左/右



向走道看去


廚房-水龍頭位置有點失算,沒考慮到廚具歸劃(應再往左拉30cm),這樣就可以將調理抽屜放過來了.


追加了2組110V插座,正確決定!


後陽台


主臥室-將壁癌部份去除,並追加網路/電視外/雙開關(這個開關失敗了...)
目前只有90cm,應該做110cm以上的.




房間B-可以看到新的水電管路都重拉了,並追加網路/電視外/雙開關






房間C-除追加網路/電視外,還有雙開關.




客衛浴-可以看到,已全部打除.(原本只打一半而已)




這時候發生了大事件!
2012年6月中左右,連續下了1週的大雨,而露台才剛打除而已,大雨檔不住,樓下的到處漏水...SORRY!
這是我媽+老婆+小妹+設計師想的排水方法,但仍是檔不住水....
結論：不要在梅雨季整修.

不到1小時水就滿了...換都來不及!
大家或許會問,有了遮雨棚為什麼還會漏???起初也想不通....
因為遮雨棚沒有做好,都從跟牆壁的間隙中流下來,以及外面潑進來.






2012/7初~
終於沒雨了,開始進行管路泥作補平.
房間A,只預留了220V,110V*2的插座,還有網路線外,其它並沒有變動.
這以後是書房或遊戲間.



廚房已粗土批好,但因插座位置錯了,所以修正了一下.


可以看到廚房管路是走明管,當初只想省錢(反正在廚具下看不到),但後來我覺得我錯了...
因為檔著路(砂子都會卡在牆與管路中間),且廚具架設時也不好架.


房間B的牆也補好了.以後可以掛電視,在餐桌上也有插座可用.


左上的後陽台開關由外面改到裡面了.


房間C泥作也補好了


主臥室因考慮到床後不要有窗,所以將窗子填了一半起來.(老媽一直唸我好久,才想到的方法...笨)


主衛浴有預留220V的線路,所以在圖中可看到一個很高的泥作補土.


這個冷氣口,最後因衣櫃位置,所以也填補起來了(強化Glass+Silicon+木作+補土+油漆)
但是圖中間的電燈雙開關,就是永遠的痛了...(高度太低=90cm,床放上去後被木架檔住了!)


防水施作開始.


週邊都以網狀補強,但至今仍不知是否正確??


牆角交界處防水有特別拉高.


這應該是彈性泥吧~?






主臥浴室全室防水,已超過了2M以上,不管如何,心裡也較安心!




浴室門上去了.(若要做架高地板,建議浴室門可以再拉高一點,地板上去後,相對的門高度也就變低了.)


底部有小小的拉高門檻,防止水跑出來.


客衛浴角落也加強了.



這時狀況又來了....
防水做完後,試水時發現樓下又漏了(露台),所以就再加強了一部份.
但樓下屋主說,拜託不要再試了....
防水最好能放個1週後再試,否則根本就沒有全乾...

也因為這個狀況,泥作不做了,可能是拖太久了,或者是漏水要賠償樓下屋主...
設計師也搞不定,最後就散了...所以又停工了1.5個月!

2012/9初~
停工期間,大妹找了朋友幫忙收尾,水電/磁磚/油漆/泥作,而自己找了木工訂地板/門/衣櫃,並選好了衛浴與磁磚.
一開始做好的氣密窗(事後覺得真的是正確的選擇,質感與效果都比普通的好太多),也準備好了!
氣密窗老板也是在大陸工作過,回來代理創業,溝通服務都不錯...

選磁磚時,有以下心得：
1. 請磁磚業務將東西帶到工地實際比對.
2. 磁磚行都有搭配好的,若跟我一樣龜毛,又無法下決定時,就選套餐(牆面+腰帶+地磚)吧!
3. 選完後不要後悔,因為還沒有裝上衛浴與放上衛生用具及踏墊,所以總覺得自己選的不好看.


師父開始施工了~


原本粉光好的廚房牆面又重新打掉,改貼磁磚,所以重新施工~
(原本計劃刷油漆就好,但發現不好清理,所以就改回磁磚了)


主衛浴磁磚已貼好了,乾溼分離也預埋好了.
但在SHOWER部份排水孔差一點就完了,因為離牆太近了,裝不太進去,師父小小的打了一點才裝進去.


後陽台也貼好了,但洗衣機排水管確把它切了,只能裝排水蓋了(所以看到有2個排水蓋)...


將客衛浴上方的空隙補起來,這樣房間隔音就會提高了一點.


露台總於完工了~
原因想要選用磁英磚(成本問題),最後還是同樣選用防滑磚(怕小朋友自己把自己掛了).


排水孔就會普通的,因為怕雨潑進來排不及,所以沒選防蟑型.


客衛浴採用簡單的白色,中間來個腰帶.(也是磁磚行搭配好的).
後來發現太白了,很容易看出毛髮及落塵.


廚房也是選用白色磁磚...個人有純白的偏好.


2012/10中~
朋友介紹的油漆師父進場了,從第一眼心中就決定要給他做了,
原因很簡單,估價時只有他拿了尺/紙/油漆樣本,並且明確的告訴我施工方法.
其它人都只是看看後就給個價格了,或者油漆樣本也沒有帶來...

顏色就選用全白,各房間主牆選了個顏色(房間B-黃色,房間C-粉紅色,主臥-淡咖啡色(應再重一點).　

原來批土時會用不同顏色,用來分便哪地方有批土.







房間B(黃色)


房間B(粉紅色)-當初應該全室刷成粉紅色的!


主臥(淡咖啡色)


關於油漆顏色選用時會發現色板永遠不會是你想要的顏色(總是感覺差了一點),最好的方法就是選好色板後,自己去買一小瓶刷在牆面上(面積刷大一點),這才能實際感受到色温.
等師父刷上去再想換,就太慢了.........

2012/10底~
木工進場,整間除了客廳與廚房外,全都鋪超耐磨地板(架高6cm,房間A架高12cm)




預算關係,客廳與廚房就只做了一半的隔間,另一半拉門等有$再說吧!










2012/11中~
地板,鋁窗,泠氣,洗衣機,冰箱與衛浴...等,路續進場裝設.
家電在大賣場(全X電子)看過後還算滿意,但最後還是找了現有的電器行買,原因很簡單,就是服務好!

家電最怕就是小問題找不到人來修,窗口不統一,要排行程,過保固...等,
所以就找了這家電器行,直接殺價.(我媽超推廌的!!)

PS：10年前買的東西好幾次壞了,只要前一天打過去隔天就派人來了,小問題都不用錢(至今沒收過錢),服務超快!








冷氣全都用這個牌子的,2台分離室(客廳+主臥冷暖),2台窗型(房間B,C)




不管打多少洞都不用錢.


衛浴全都用"凱X"牌的...
客衛浴.


主衛浴


選了好久,洗手台選用不锈鋼的,不論風吹雨打都不用怕!


主臥的衣櫃.


電視牆,後面就當作小朋友的遊戲間.


進門的收納櫃.


這也是當時電視一直廣告的,剛裝好時不太習慣,有點小後悔,但其實是自己不會用...


2012/12中~
廚房也好了,採用韓國人造石,底桶全白鐵,落地型烘碗機,林X的瓦斯與抽煙機.


這張圖就能看到當初規劃時,出水口不夠靠左,差了約30cm,導致調味抽屜設計在烘碗機旁邊....>"<


看到了嗎?



最後附上設計圖參考,其它細部的,等有空時再寫下集好了....
PS：第一次寫文,很多功能不會用,更不知道是否有成功PO出去??