【舊屋翻新】想要找統包、找工班-看完 你再做決定

統包的跟各找工班的優缺

自己是舊屋翻新，考慮統包跟自找工班，是很多屋主的困擾，對我也是~

統包:
統包會說自找工班問題很多，價錢不一定有省，或者某個工班拖工，甚至問題更多最後反而沒省到錢，諸如此類的說法......

統包是你對某項工程有問題，只能告知統包由他去幫你轉達，
因為各工班的老闆是統包不是你(收錢對象不同)。
各找工班主要是讓每項工程都是對你負責，你是業主，各工班都是窗口都是對你。

統包說:找各個工班要各自找到喜歡的，而且誠信的工班，
說實在才見一次面你怎麼知道誰是有誠信的工班，他只要一副誠懇樣，怎樣偷工你根本不知道~
統包說他做過比較多工程，所以他比較知道一些邊邊角角。

所以還是找統包好了??

因為統包做過很多工程，知道哪邊偷工可以讓業主不會發現，
而各個工班的老闆就是統包，更不可能去跟你告發統包偷工的地方，
能夠接到工程由泥作..木工..晉身統包也是因為他比一般的工班更會說話，所以知道怎麼應付業主。

(如果遇到詐騙型統包，統包一個人出問題，所有的工班費用都會因為他，讓你損失慘重，
各自找工班頂多一個工班費用的損失。所以各自找工班? 不對~正常的工程，不會是詐騙，所以不應該以這個做為選項。)

各自找工班:

既然找統包缺點這麼多，房子至少要住個幾十年，願意花時間找到自己喜歡的各個工班??

每個工班跟你的合作關係大概也只有一次，
不要想說，你還可以幫他介紹客人所以他不敢給你亂做，

以水電為例很可能為了方便，冷熱水管相隔不到10公分，或者老屋水管破了因為某些困難懶得處理只是幫你把破的水管補一補，舊水管就接上新水管，當初明明談好整間電線水管更新，反正到時候水泥補起來，你看不到，就算你後來發現，已經水泥補起來了，你告訴他怎麼沒有按照你當初跟他說的方式做，
他的理由就會一大堆，說相距幾公分根本"沒差"或者某根水管根本影響不大，或者誇下海口說保用10年(我看，做完工程收完錢，真的有問題，你10年內根本找不到他)

若針對他偷工的地方去跟他說，反而變成你是很麻煩的人，以他這麼多年作工程經驗的專業，要你要相信他，所以你只好妥協，每項原先"堅持"都是為了讓自己以後居住更好.......
但是那些"堅持"卻沒有危險性，只要工班不願幫你處理，大多數你只好妥協，因為你怕他不爽，在其他地方動手腳。
就算你事前做很多準備工作，發現他在什麼地方偷工，只要是不至於危害到房子，你最後都只能忍下來。

這些都是業主，很可憐的地方，沒有準備工作，怕工班偷工，
有準備工作，發現偷工，只要不是太過分，都只能妥協。

當然業主因為沒有專業知識，所以提出的想法，一定要先確定可行性，不然就會變成工班或統包很可憐。

遇到某個工班很機車，這時統包的優點就會凸顯，因為跟統包跟水電可能有好幾個工程要一起合作，很可能跟統包反映反而可以解決，這就是統包可能帶來的優點。

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中古屋在還沒拆除之前，很多問題根本看不到，所以在業主未拆之前，就必須估價，要掌握一定的利潤，報價一定是要加上幾成(不管是統包或是各個工班)，拆了問題很少，就是統包多的利潤了，而就算有問題，他也早就把錢估在裡面，他會跟你說，他原本沒有估計到你的房子有這個問題，小問題他幫你免費處理，你會很感動，大問題可以再跟你多要追加款，你也能理解。

如果可以，我個人的想法是:
在找工班或者統包之前，多花時間找，而且盡量找網路上沒有，在居家附近的，因為網路上看到的報價，通常是較高價錢，不然就是過於低價，網路上的比價需要考慮到地域性，在A地是貴得要死，在B地卻是很親民的價格。
而且網路上接工的，有可能因為太多網友，統包很可能 會從眾多網友中找油水多好做的工來做，那些油水不多或者工程稍微複雜的，就總是有人來丈量，卻之後沒消息(可以從mobile01看到多次這類型的發文)

如果需要設計感較強的，找設計師，因為貴在設計師的”美感” 所以他的報價可能比統包貴好多，比各自找工班的可能多到快一倍，但是這是可以理解的，因為你不會說某個畫家的畫怎麼這麼貴，你家小孩畫的畫成本才多少，只是風險是設計師的”美感”萬一跟你不符合，你多花的錢會讓你捶心肝。或者只是假設計師真木工，很多細節沒有去幫你注意到，監工費照拿。

以上是我的經驗+網路上的文章的心得，在舊屋翻新之前希望大家多些想法，有不適當的說法或者有錯誤的地方可提出一起討論，但是不要攻擊我耶~
只是想讓有舊屋翻新的業主，更多思考層面。只要運氣好遇到:好的設計師、好的統包、好的工班，哪個選項都是好的，但是討厭的地方是，怎麼知道誰是好的?
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有網友說:找設計師來裝修都會簽訂合約~這有法律效力的
我想提醒大家，只要他不至於太過分，就算牆面漆的凹凹凸凸，只要還過得去
上法院消費者不一定有勝算
設計師不會怕你在網路上說他不好的，因為美醜跟增加預算等等，這些東西都是公說公有理婆說婆有理，
只要設計師會說話，有做過幾間成功案例，設計師把你說成奧客就OK了

最好是你當初遇到幾次討論，觀察說話的感覺，提出一些不能做的工程，或者需要花很多錢的工程
問他可不可以做?如果他都說可以，或者不告訴你這樣需要增加很多預算，基本上你就不需要考慮他了，
最好能去參觀他做的工程，可以略知一二，
品質也看的到，
就算他便宜一些，只要他說話讓你有覺得可疑之處，都得小心