家裡在高雄市鳳山區
有一間30年的老房子 地坪20幾坪 三樓透天
缺點
1. 遇到狂風大雨 會漏一點水
2. 水電線路老舊
3. 老式的室內空間設計很差
現在賣也不值錢了 大概兩三百萬
我觀察過我家附近的老房子
有些是老屋拉皮 有一些是直接打掉重蓋
請問有經驗的版友 如果原地打掉重建 預算大概要抓多少呀?
聽說整棟打掉的費用 就要先抓一百了 是嗎?
屋頂先請鐵工把所有鐵件燒斷，這個可以拿去賣，有專門回收的公司會來載。鐵的部份1KG可賣8.5元，鐵皮1KG可賣7.5元。
小坪數的話2個鐵工一天就可完工，工資抓6000元。屋頂的鐵件如果多的話，拿去賣的錢可以抵掉鐵工的工資。
屋頂處理完後怪手進場，怪手一天小台的是5500。它前面會裝專門拆牆的振動錘，用這個拆的話大概三個工作天可以搞定。看現場好不子施工。我的案例中只花了半天就拆完了，但這只有一層樓，三層樓的話至少我看得2~3天。
剩下的就是建築廢棄物的清運。小台的大概3.5T，我之前處理的價格是一車1800。一層樓大概用了九車才清完。
總計我這次拆屋共花了25000(鐵工)+5500(小怪手)+15100(垃圾清運)-26000(屋頂鐵件共三頓多，賣了26000元)=19600元。
三層樓要拆的話用到的機具也比較多，建議抓個15-20萬應該可以全部拆光。
新建的部份：禮拜一才和地下建築師討論過目前RC造價一坪大概抓多少比較好，他的報價是6-7萬/每坪。用的建材算是中等建材。之前另一個報價是5.5萬/每坪。不過羊毛出在羊身上，每坪5.5萬所用的建材可想而知。保守一點每坪抓個7萬應該就可以蓋很舒適的房子了。
地坪算25坪。扣除法定空地實際建築面積大概是每層樓15坪。三層樓一共是45坪。以每坪7萬計，總工程款大概是315萬，再加上拆屋費20萬，一共是335萬。
但蓋房子很少有人可以算到很準，雖然粗估總價是335萬，但實際上最好是抓385萬來蓋會比較萬無一失，因為裡面可能還會做點局部裝修。
以目前的建材及工資來看，整個打掉重蓋會比整屋翻新還要便宜。
樓上有人抓一坪15萬，這個15萬到底是怎麼估的。上個月我去王泉記問鋼構屋也才報價一坪10萬。一坪15萬有點離譜。如果全棟都要用頂級建材的話，那一坪15萬似乎又不太夠。
總之，自己蓋透天屋的話每坪大概抓個7萬再視實際狀況來做刪減。
補充說明：
1、垃圾清運有分一般垃圾和建築廢棄物，我們這裡垃圾是一車2400。建築廢棄物一車1800。
2、整屋翻新所花的錢可能會少一點，但意義不大。假設你花了200萬去整修，不僅要配合原有的格局，而且翻修後主結構體依然是舊的。
我是認為到底是重蓋還是翻新還是有可以討論的空間。畢竟這牽涉到預算以及未來的使用規畫。如果預算不足，那就簡單一點整屋穿鐵皮(防水)，屋頂重做(琉璃鋼瓦每坪抓5500)，室內線路重做。簡單一點一百萬以內也是做的起來。也不是非打掉重建不可。
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