想請問各位關於”設變”一事
如果要設變~想必是要購買”預售屋”?
而且是不是本身要很有想法?我想要怎樣怎樣的格局!(也就是也許我喜歡房子附近的環境~建商的建築物也還不錯~唯讀房子的格局我不喜歡!所以我要設變)
所以買預售屋~可以要求設變?哪面牆不要~或是廚房管線可以照我的意思拉
請問這樣對嗎?
再來~買成屋也可以設變?只是可能要花比較多錢?因為可能要打掉牆面?
或是要敲掉建商原本的地磚換成自己喜歡的?(這樣算設變嗎?還是這就是裝潢了)
如果我沒有要動廚房管線~沒有要打掉牆面?但是買房子時我先知道了他會用哪家地磚哪家衛浴設備~但我不喜歡~想舖想找自己用喜歡的!我可以要求建商一開始就不要舖他們的地磚~不要用他們的衛浴設備~這樣又算設變嗎?(如果不算~還是要一開始就講明吧!?也就是趁他舖之前)
因為有跟先生討論到將來買房要買預售屋或是成屋
先生說他比較傾向成屋~但我想”成屋”~那不是地磚阿~衛浴~牆壁油漆這些基本配備都弄好了嗎
那如果不喜歡~不是又要多花一筆錢打掉敲掉!?請問我這想法對嗎?
然後像建商蓋好房子了~也有人買走交屋了!剩下還在賣的~裡頭的地磚~衛浴設備~廚具他都是裝好的嗎?還是等人要買~付完款才進去裝?
最後請問向各位說插座越多越好~這部分是跟裝潢有關嗎?還是是要跟建築公司說呢?
不好意思問題很多很多^^”
雖然可能2~3年後才買房子!目前還沒要買~先生也不會想先去看
不過我還是希望先做些功課~基本的稍微了解一下
謝謝各位回答!感謝!!^^
關於你所認知的預售屋可以設計變更的事項基本上都是對的
只要還沒蓋到你所買的那一層你就可以變更所有東西
前提是~不要改變建築物外部格局與造型
例如~陽台外推~不准~花台外推~不准~改窗戶大小~不准~
其他室內的~不改變管道間的前提下~都可以變更
買成屋的部分~買來才去改變磁磚廁所~
其實就已經算是裝潢了~或者說是局部裝潢
基本上你跟建商溝通你喜歡哪一家的磁磚~哪一家的衛浴
"理論上"你付差額~建商會配合你~
不過因為每家建設公司作法不同~
有的服務至上，有的怕麻煩~你還是要問問看~
我今年有幫客戶作客變，某家建設公司的XX水蓮第X期預售屋~~
基本上~不是他們公司的配置~一概不接受
換木地板~~不准~~換廚具門片顏色~不准~~換房間門顏色~~不准
基本上除了水電弱電~消防~~可以配合改位置，增加數量之外~~
其他物品~就是不准~~要換? 交屋後自己去換
你問到房子蓋好之後~~
還沒賣掉的裡頭基本設施是否已經完成?
是的~~基本上建設公司是採取統一的制度~~
這個建案如果採取毛胚屋~所有的房子交屋都是毛胚屋~
不論賣出去的時機是預售還是成屋賣出~~
反之亦然~~這個建案是附帶磁磚、衛浴、廚具
不管何時賣出去的都是附帶
基本上插座這個問題~
你問到重點了~~
這一點是很多人都不會去注意到的事情
關於設計變更最好是找室內設計師去完成
這是有原因的~最主要是因為~
在設計變更時~其實設計師已經將你的平面規畫都完成了~~
所以你可以很明確的算出屋內
總共幾個一般插座
幾個專線插座
幾個緊急照明
幾個220伏特插座
為何我說這很重要~~
因為說真的~我們一般成屋作裝潢的水電
設計師畫插座配置圖~如果有增加插座
一個空間內只是增加一個兩個插座~~水電只要看是在安全值之內
就是直接在原有插座分接出去給新的插座
當然~它的電量還是在總開關的安全值之內~~
但是建設公司的作法比較謹慎~
例如~~她們的繪圖小姐看到整間屋子總共多了8個插座~~
他們的作法是~~屋子插座總電量全部重算一遍~~再盡量平均分配在每個線路上
他們會因為這樣而增加總開關箱裡"無熔絲開關"的數量~
也會使得~總開關箱有可能變大~才裝得下那些數量的"無熔絲開關"
說穿了~建設公司比較怕死~~他們作事情比較謹慎~
裝潢的水電~~他會自己評估~~一個空間要增加太多~他會直接拒絕你
就算增加~也是就近的原有插座分接出來~~只要他認為在安全值之內~~
以上是小弟個人意見~~
謝謝
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