新竹一個爛屋建地12坪2F,想說重建或大翻修的價位差多少？
不用裝潢,地板用磁磚,牆和天花板只用油漆,改成3個套房(2樓2間套房,1樓1間套房和客廳,共4間廁所）...
這樣:
1. 大翻修約多少+_20% ?
2. 重建約多少+_20% ?
3. 用鋼構屋好嗎？ 約多少+_20% ?
飛揚工程 wrote:
地12坪想重建.無論...(恕刪)
那可不一定，要看基地位於哪種建築區域
商業區的建蔽率可以蓋到80%，也就是9.2坪
如果基地雙面臨路，可以蓋到100%
最簡單有效率的蓋法就是使用鋼骨+烤漆板，
如此一來可以多出一塊磚頭的空間來用
至於容積率多少，那就看當地建築法規規定!
小基地有小基地的設計跟蓋法，建議直接找合格建築師比較快
不過，還是要提示您注意法規面的考量。各縣市規範不一定皆相同，依據新竹縣舊違章建築修繕辦法之第3條：本辦法所稱修繕，係指建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，其中任何一種不得有過半之修理或變更者。但屋架上之桁條、椽子、屋面板及屋面瓦得全部翻修。並檢附下列文件向新竹縣政府建管單位申請：
一、修繕申請書。
二、切結書。
三、位置圖(比例尺不得小於一千二百分之一)、擬修繕部分平(立)面簡圖(比例尺不得小於百分之一，並應註明尺寸、高度。)
四、原有建築物各方向及屋頂之照片。舊違章建築，非經許可不得修繕。
重新修繕是可以允許的，但要符合規範，完成後也住得安心。
喜樂常在、幸福美滿。祝一切順心。
敬天愛人 建築人
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