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自建規劃請益

工作了二十多年了,在即將踏入不惑之年的前夕,小弟花了兩年時間,終於找到了心目中理想的土地,當然接踵而來的考驗才是最艱難的,首先就是內部規劃的部份,下面兩張圖是目前大致的規劃,因為建照上個禮拜已經下來了,所以基本上結構體部分無法再更動了,至於牌樓,就要等二次施工了,原則上建築物退縮5米6,長度夠停一台車了

自建規劃請益
自建規劃請益

1.電梯:永大6人座無機房(5停)
2.廚房:
烤箱:BOSCH-HBA13B250A
洗碗機:ASKO-D5132
瓦斯爐:林內-RB-26GN,林內-RB-2CGS
排油煙機:BOSCH-DKE9665PUC,BOSCH-DKE9465MUC,林內-RH9120,林內-RH9121,櫻花-R7782,BOSCH好看也好貴阿.....

爐灶部分有點苦惱.....幫我們看風水的地理師是說要放在龍邊,也就是大門這邊,可是營造說他蓋了4X年房子,沒人爐灶這樣放的,糗了這下,該聽誰的好阿!!!大大們有好建議嗎?
3.瓦斯熱水器::裝各樓層後雨遮,暫裝1台於2F,林內REU-2424WF-DX,供2F浴室及1F廚房使用,其他有需要再裝
4.浴缸:老婆大人想有泡湯的感覺,但營造說不建議降板,那如果是從地板算起,大部分都會做多高呢?
5.馬桶:1F跟2F想使用隱藏式水箱馬桶,我知道可能會有很多問題,可是我跟老婆真的太愛它了,如果不考慮維修問題,還有什麼地方需要注意的嗎?
6.冷氣:1F冷氣裝1F後雨遮.2,3,4F以此類推,電源至室外機,預定裝6~7台,分別是客餐廳(15坪),2F主臥(7坪),2F書房(3坪),3F小臥室(5.6坪),3F大臥室(8.3坪),4F小臥室(5.6坪),4F大臥室(8.3坪),由於後雨遮只突出約48cm,且又只能從窗戶進出,安裝上可能有難度,本想將雨遮多延伸30cm出去,可是建築師說需要變更設計,所以到時應該會加裝欄杆
7.電線電表:使用太平洋,錶後4根22mm上各層樓(4個電錶),這是朋友建議的,我沒概念.....
8.弱電:電信,網路,第四台,監視器,對講機與保全搭配上有應注意的地方嗎?
9.落地窗,鋁窗:採用正新5mm+5mm隔音氣密窗(老婆大人強烈反對格子.....),目前電視上正在放送廣告的正新帕洛克,有大大用過嗎?價格會差很多嗎?

感謝大大耐心看完,以上不論是空間規劃.配置或是電器的採用,或是小弟沒想到的,只要有任何意見或建議,小弟都非常願意參考,希望各位大大不吝指教,謝謝!!!
2012-08-01 14:53 發佈
一百多坪加電梯,可否請問樓主的造價是多少?
恭喜蓋新家!!
1.爐灶建議放在你畫L型的長邊(朝後面),靠右一點就算龍邊了,照你的圖靠廁所的牆和靠餐廳的牆都不能放,所以你不管怎麼放都是算龍邊阿。風水上要注意對面不能擺冰箱或門,正上方二樓不能是馬桶。
2.瓦斯爐和抽油煙機要看你有沒有常開火,如果有抽油煙機建議買深罩式,瓦斯爐面玻璃的真的很好清潔,強力推薦。
3.浴缸看你的描述是要直接用砌的,如果要作的像民宿的浴缸那麼大,放滿一缸水要用很多水,請注意水塔的大小,我自己是一顆5噸放1樓,一顆2噸放頂樓,未來水費也會高一點。
4.馬桶真的要聽水電行老闆的建議,真的價格和品質有差,他們都知道那些型號比較好用,我就是省小錢,現在的馬桶沖的不是很乾淨,容易髒又不好清洗。
5.冷氣室外機二樓以上真的要好好考慮未來維修的問題,蓋新家的時候有搭鷹架,安裝都很順利,完工後,我的室外機水管脫落,真的是欲哭無淚。如果要維修要搭鷹架嗎?還是請吊車,一趟2000起跳,每超過1小時再加錢。
6.強電弱電分開,網路線走的路徑要想清楚,因為每一個房間的網路孔都必須拉一條線到Hub,每一層樓的弱電箱內要塞hub,所以不能留太小,而且Hub要吃110V的電,所以要預留插座。
7.監視器要注意安裝的高度,鏡頭選購、線材、主機建議用DVR,建議主機找地方藏起來。
8.窗戶的錢不能省,我用雜牌的真的也是後悔了,大同、中華等老牌子可以考慮一下。
9.水泥磅數、鋼材號數要先作一下功課。
10.灌漿前先把板模內的垃圾撿一檢,用水把鋼筋澆濕,建議買一台吸塵器會派上用場的。
11.神明廳風水上要是長方形的,看你的圖似乎不像。

以上是一些小小的看法,為了家人的幸福,辛苦一陣子是值得的。
黃金規則:「有黃金的人制定規則。」
房子夠大氣
設備等級也高
建議您找一個設計師
好設計師可以幫房子更加完善~
w63788 wrote:
工作了二十多年了,在...(恕刪)


您好,建議如下:

0.二次請低調,01這邊神人很多

1.電梯如可以用有機房比較好,安靜度及佔用面積較小,當然有機房的OH比無機房
高。OH:屋凸

2. 電器方面看各人喜好,無建議。
風水方面沒研究。

3. 熱水器,可參考熱泵,當然瓦斯熱水器也不錯。注意給水管的隻數及尺寸,
以免同時 用水時,產生搶水狀況!

4. 降版是OK的,營造不想做 是因為工法較麻煩,當然您出錢就好。另外浴室請注
重防水。這筆錢千萬不能省。不然蓋好後,敲牆壁 或敲地板的錢,就比單做防
水的錢還多!

5. 隱藏式的OK阿!不過建議找 不會倒的廠家,因為維修比較需要專業性。有錢的話
用 德國的五金 比較不會壞!

6. 冷氣的規劃要注意的很多,室外機的旁邊要有排水管(吹暖氣時會排水), 室內
冷氣機位置要先確認,以免之後打牆壁。可以請冷氣廠商免費規劃。這點很重
要,千萬要注意。 冷氣平台 只要六十公分就很好裝。

7. 電表可以多就多(當然一層樓一個,如要新增可問問水電),但是你已經申請建照
了,所以應該不能加了。記得要打地線。

8. 窗戶的感應開關建議做暗管比較漂亮。 第四台 線路,主線進來後,分配器分四隻
支線 到各樓層,各樓層再分接到房間。

9. 如果你那邊沒有防盜的問題 膠合玻璃是還OK。我也是很討厭 格子,最後不得已
房子後面裝就好,因為比較沒有小偷會正大光明 在前面敲你的窗戶。
正新在我的估價中 算是中低價,建議多多比較,YKK/鵝牌/創世紀/新世代/錦鋐
.......... 在價錢與需求中 找到適合您的窗戶。

PS: 自建是一條不歸路,要做的功課真的非常的多。小弟之前受過01裡面許多先進的指導,回來回饋給需要
的朋友們!


有問題請再提出吧!要我主動說,真的說不完。
上班族也可以搞自建,kimicj竹北購地自建全記錄-http://blog.yam.com/kimicj
基本上你家和我家的相似度有99啪,差別在空間的配置,建議一定要找室內設計師和建築師來配合規劃,比如說管線及電線的位置事先規劃好就不會有額外的浪費,建議主臥要放高一點樓層,主衛的降板是可行的。非常建議空調使用大金VRV的系統,保正高級,管線全走管道間,外牆不用打孔,室外天線要拉兩條,還有好多好多,留給你的設計師想吧。

感謝
pineman,淡水風,飛 力,vincenttsai及all aroma大大的回覆

1.關於造價,目前1P大約7XK(含電梯),未來應該還會上修.......
2.爐灶小弟來問問看老師能不能移到中間面向後院.其實我也比較喜歡這個位置
3.浴缸是用砌的沒錯,只是水塔只有頂樓1顆2噸的,偶而泡個澡應該還OK吧
4.衛浴部分應該是選用TOTO的,爬文看到有大大說可以拿到牌價75折,我努力看看ˇˇ
5.冷氣室外機我應該會做個欄杆圍起來,就是進出要爬窗戶,平台只有48cm,冷氣師傅會不會不願意裝啊?
6.網路部分要再跟水電師傅研究一下了,他好像沒有規劃的那麼詳細
7.電梯原本要用有機房的,可是屋凸真的很高,活像支手機,且又增加成本,所以.....
8.電表申請4個,應該是極限了
9.排油煙機...老婆喜歡倒T這種的,雖然效率可能不太理想,但畢竟是她在使用的.....
10.瓦斯爐面玻璃的...這是一定要的
11.神明廳要長方形的???這沒聽說耶...問老師去.....
12.熱泵很多大大分享過了,可是我沒地方放,能放的地方就5F露臺,管線走太遠了
13.正新才算中低價阿.....我想說中等耶,好吧,來去參考一下其他品牌的
14.至於設計師...還在評估中,我怕價格太可怕,有點想直接找木工師傅,簡單裝潢一下就好
格子窗真的要再三思考

自己住的 安心才是最重要的

窗戶 價錢 品質 有專業的能排個大概排名嗎

大金VRV的系統 是很美觀 但價錢是一對一的*2左右

自宅也是自地自建(工程都是自己發包),過程真的很辛苦,雖然家中長輩之前是營造商,十幾年前長輩自宅也是自地自建,但時間隔的有點久,加上個人的預算也不是這麼充裕,當初也是有點擔心,所幸一切順利,新居也住了近兩年,提出自己建議供參

1.建議冷氣的部分請盡量考慮分離式,而非一主機搭配多子機,電費會很驚人,之前我有慘痛經驗,雖然美觀但也付出很大的代價,不過分離式要考慮後面維修及散熱空間還有主機距離(第一間自宅用中央空調)

2.當初為了考慮預算就窗戶的部分也是考量很久,是家中長輩堅持要我一定要用YKK氣密窗,真的有點貴,但實際住進來之後,發現錢花得真的很值得,YKK跟中華價格差不了多少,但品質真的有差(第一間自宅是用中華的)


3.另我也是使用TOTO的衛浴,但價格應該還可以比7.5折還低一點,建議您可以再多比較議價
4.電梯建議用有機房的(有電梯業專業人士建議目前使用都很穩定)

以上供參,希望您能順利完成您的夢想
謝謝ivy19751128大大
1.冷氣部分看過很多大大的建議之後,小弟應該全部都會使用1對1
2.YKK跟鵝牌應該都是頂級了吧.....價格應該不太友善吧,小弟再研究看看ˇˇ
3.TOTO明天起又有一波優惠,再來比較一下嚕
4.唉...當初小弟也是希望用有機房的,畢竟穩定度高很多,但是.....屋凸真的很醜...被老婆嫌到臭頭...所以...
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