新莊中誠街舊公寓的問題(價格及裝潢問題)

阿豪2266
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樓主

2012-07-04 16:28

各位大大, 小弟最近想買屋自住,且積極看屋. 幾天前看到一間,位於新北市新莊區中誠街1樓的公寓權狀20.8坪.屋主開價880萬,是尾巷不過巷道夠寬停車也可以. 但是重點來了..房子是35年原屋況的老舊公寓.完全是沒整理過
內人很想買1樓房子覺得出入方便.小弟想請教下

1.這個地點, 屋況, 屋主開880萬合理嗎? 近年新庄房價都飆漲.到底小弟要開多少斡旋?
2.如果真的買下, 35年原屋況的老舊公寓.將來必須整間重新裝潢,這些施工費用, 包括敲隔間,地板工程及重新隔間和裝潢, 大概要多少預算?

小弟對這些都是外行, 只是想買間房子自住,不太懂這些.說實在的,希望各位懂這些的大大, 指點一二.謝謝

2012-07-04 16:28 發佈

文章關鍵字新莊中誠街問題舊公寓裝潢問題價格

JR_HD2

JR_HD2
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2樓

2012-07-04 17:27

新莊目前地價來說，舊公寓的確大多開價要每坪32~35萬，以板大的狀況來說，可以試著從8折開始講。
中誠街學區位置--榮富國小和中平國中，生活機能是不錯的
公車有257到台北巿，10分鐘上高速公路。

至於裝潢..就請其他網友接力幫幫忙嚕我也不懂..

PS. 我只是個新莊囡仔不是什麼仲介或者投資客
,只是從10萬(20年前的中誠街)看到50萬(思源路的新建案)的角度回答你...

kevenyes

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3樓

2012-07-04 19:35

35年老公寓的話等於全部打掉重練了

一坪抓4~5萬吧但如有特殊需求可能會更高喔

投資一定有風險申購前請詳閱官員財產申報書

chien lindesing

chien lindesing
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4樓

2012-07-04 22:08

舊公寓大約每坪30~34萬，小弟我也建議從8折開始喊價。附近的機能看起來不錯，再來,看房子可以多看,房子喜歡最為重要,如果多個十幾萬左右.其實是可以接受的,最重要是喜歡,以30幾年的房子來說,裝潢是必需的,從最基本老舊的線路就是個隱性的問題,裝潢的部分我這麼說好了,房子買了之後你還有多少的預算,通常客戶常常也會問我一坪裝潢多少錢,但是你想想這是不適用於在每個物件案件來做推斷的,還是要依照你的需求以及現場配置來做規劃最準確-規劃設計有內外型大小.配色.空間大小.風格.人數.年齡.動物.安全.採光.通風.設備.電器.外在周邊設計.擺設.家具.未來設計.預算. 所以通常一坪多少錢是不太準確的

阿豪2266

阿豪2266
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樓主

2012-07-05 8:26

現在薪水族想要買間房子.真是難上加難.真是要多方考量

木工工會

木工工會
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6樓

2012-07-05 10:27

一坪4~5萬我個人是覺得不夠的...
舊屋整修需包含到最原本的水電..泥作...
泥作部份是否有拆牆..需重新砌磚..
地上磁磚重貼..舊壁拆除重新粉光..泥作部份不用說多..捉個25萬就好..
水電線路全室更換..捉10萬..
基本兩個工程就要35萬了..在加上衛浴配件..4萬(看選用哪些便宜的一兩萬塊就有了)
若在加乾濕分離..捉12000還有流理枱算8萬好了..
基本上..40萬就不見了...
在加上裝潢..油漆..窗簾..燈飾..玻璃..40萬並沒有太多能做..就算用系統櫃也差不多..
還有冷氣設備..20坪至少也要三台...以兩房來說..冷氣若使用變頻又快要去十萬..
還有鋁窗部份是否需要更新..如果是邊間..一戶的鋁窗做起來都破10萬..
是否還有含帶外陽台需不需要動用到鐵工..

這些都包含很多工種在裡頭..並不是隨便捉捉一坪3~5萬就可以..
越舊的房子更換的東西會越多..
當然完工後的房子心裡會有很大的成就感..

一般若不含傢俱..我個人是建議至少要捉到140萬..

以金額分配來說..泥作30萬..含磁磚
水電15萬含衛浴...
裝潢35萬
油漆10萬
冷氣10萬
流理枱10萬
窗簾壁紙燈飾玻璃10萬
氣密窗15萬

其實這樣分配下來就差不多了..剩下五萬可以抽退運用在各工種上..

在加上傢俱家電有的沒的..200萬一下就不見了..
裝修房屋就是這麼貴..
若以新屋來裝修..就少掉泥作..流理枱..氣密窗..水電大部份..
大約可以在少掉50萬左右..
這比較符合每坪4~5萬的裝潢..

這是以往自己的裝修經驗..當然也不是一定要花到多少錢..
裝修本來就是視自己預算而言..
若只有30萬..就花30萬裝修..
後果多半就是修了又修..

阿豪2266

阿豪2266
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樓主

2012-07-05 16:46

木工工會 wrote:
一坪4~5萬我個人是...(恕刪)

感謝大大詳細的解說~原來裝潢有分這麼多樣.小弟真是門外漢
還是要多做點功課

laba7389175

laba7389175
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8樓

2012-07-05 21:30

小弟住在中誠街附近~ 對於您看的一樓房屋開價八百多萬~
因為中誠街上有許多巷子不知道你是看到哪一條巷子有些窄有些寬...
這也攸關每坪的開價....建議你可以從75折開始喊看看~ 謝謝指教

圓夢家

圓夢家
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9樓

2012-07-06 8:05

建議你從75折喊起(660萬) 因為仲介會灌水(大約加100~150萬)
因為沒有照片可以看
如果屋況真的不好(璧癌、漏水)
從他的缺點下手(說維修費用你出所以抵價)
裝修費用建議一坪抓6萬以上
既然是老屋一定是全部坎掉重練
你會更換的一定有水電管路(水管重配、電線抽換)
漏水璧癌整治重做隔間
這些不包含家具費用
我的想法裝修費用估120~150萬
購屋費用一坪抓到30~32萬

阿豪2266

阿豪2266
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樓主

2012-07-06 8:46

laba7389175 wrote:
小弟住在中誠街附近~...(恕刪)

8米寬~所以這個對價格也會有影響