請問預售屋的裝潢事項

0915reg
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樓主

2012-03-16 9:42

因為新成屋的裝潢也可以貸款(8成)，那到底什麼時間點請人設計估價比較好？驗收後？交屋後？還是....？

是不是驗收交屋完，也住過一陣子，確認新屋沒問題後再裝潢是最正確的做法？可是，這時再請人裝潢，裝潢部分還能向銀行貸嗎？

Google後發現有所謂的"借屋裝潢"，是否也適用在快交屋的預售屋上？
若Yes，時間點是不是指"驗收後未交屋前"？
那若遇到裝潢好了卻發現新屋有瑕疵，例如滲水漏水..這時跟建設公司怎麼處理，不會有爭議嗎？
這種情況好像自身必須擔一種風險，誰叫你那麼早裝潢！

真搞不懂流程~請大家釋疑謝謝

2012-03-16 9:42 發佈

文章關鍵字預售屋裝潢事項

隆溜連

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2樓

2012-03-16 10:36

對此資訊也有興趣!打個卡先~
可否請板上有經驗達人分享

kaochiyu

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3樓

2012-03-16 11:49

裝潢的部分應該是不能夠用房貸去增貸的,除非你的房屋原本貸款成數低,有空間可以做,例如500萬的房子,你只有貸款300萬,那要再增貸就很容易,但如果說已經貸款8成(400萬),這時你要裝潢要多貸款80萬好了(總貸款變成480萬),應該是沒辦法,除非銀行對房屋的鑑價從500萬變成600萬,這時你就可以貸600萬的8成480萬,不然就是認識的人背景好,或是你的其他有價資產夠,不然都很難辦到

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樓主

2012-03-16 12:01

是銷售小姐講的，她說新成屋可以。
並不用特殊條件，就跟房貸資格一樣，但最高也只能到八成。

kaochiyu

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5樓

2012-03-16 12:39

新成屋是不是可以這樣做,銷售小姐說的是不是真的我不清楚,不過我朋友在銀行上班,以前我問過他貸款的事,他說看我在哪裡買他跟他同事說一聲,鑑價時作高一點就可以貸比較高,不過我是沒這個需要啦,小姐的說法可能是把你成交價格提高然後去跟銀行貸款,如果是這樣的話,那麼是不是要馬上裝潢就沒那麼必要了,不過還是要先問清楚比較好

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樓主

2012-03-16 13:16

她是說要看裝潢費用的收據耶

ok543

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7樓

2012-03-17 3:00

看了樓主的文章，
讓我想到之前一個朋友買屋時，銷售小姐和他們說，
如果連同裝潢設計也簽給建設公司合作的設計公司施作的話，
他們可以幫忙和銀行貸高一點的金額。

結果交屋後，準備要開始裝潢了，
合作的設計公司卻一再拖延，
(不知道是不是其他的案場趕不完，沒空弄他們的。)
偏偏礙於合約，又沒辦法再找其他家設計公司。
建商明說，如果毀約，預先撥給設計公司的十多萬也無法退。

三催四請後，估價單總算開出來了，
結果各項單價都比市場高出一些，
(想當然爾，建設公司幫忙牽線，當然也要拿一些傭金)
這時候要後悔也來不及了，
最後只好硬著頭皮讓該設計公司施作。

所以囉，如果銷售小姐和你說裝潢也可以貸款，
你要先和她確定是不是一定得讓他們合作的設計公司施作，
他們才有辦法去幫你談貸款的金額。
如果是的話，你可能要多考量一下，
畢竟裝潢下來也是要不少錢，
結果設計公司擅長的風格未知，品質未知，價格未知…
這都是你所要承擔的風險。

另外除去以上的因素，
一般來說，建設公司都會提供一段時間讓客戶進行「客變」，
如果有想要找設計師的話，建議一定要在這個時間點前就要找，
想要變更隔局、線路、甚至材料，
都可以這段時間和建設公司進行溝通、確定。
若是等房子蓋好後，才來敲牆重拉管線什麼的，
一來一回相差的工程款可不小。

然後一般設計公司幫忙做客變時的設計費通常是會相對便宜的，
因為如果把握這個機會和業主接觸，也幫忙做了客變，
那將來交屋後業主找他們繼續做裝潢的機率還蠻大的，
真正的利潤其實是來自於這一塊。

以上和你分享。^^

kimineco

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8樓

2012-03-17 8:51

最好是客變前就開始找設計師

討論好格局.預留好水電管線位置

這時候風格或是立面造型都還可以調整

最主要是省去
1.後來更動隔間費用
(拆也要錢.新作也要錢)
2.省去插座弱電開關瓦斯管水電移動費用
(可以照未來家具擺放位置.留好插座)
3.一般建商送的廚具尺寸固定.且多半沒有抽屜櫃內五金(轉角小怪物)
(如果要移動.最好整組退掉.以免未來不符合移動後的空間.)

4.衛浴部分如果要浴缸要先選好.浴缸每個落水孔都不太一樣
馬桶一般糞管離牆30cm.如果想買40cm(例如TOTO部分馬桶).也要客變時預留
這樣才能買想要的貓腳浴缸

最後不建議跟找建商或代銷小姐介紹設計師

羊毛出在羊身上.人家是不會白白介紹案子給設計師滴~~~~

這個就不要講明了

不管怎樣的問題造成滲水漏水

都不是屋主的責任!!!除非屋主自己破壞天花板幫不了你

設計公司跟建設公司會去喬好的

前提要在保固期內

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樓主

2012-03-17 12:56

聽你們這樣講，"客變"來不及了，剩二個月就交屋了。

jivana

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10樓

2012-03-18 1:29

我曾任建設公司專屬室內設計師，希望我的想法對你有幫助：

不論是銷售小姐介紹，或自己尋找的設計師，重點是自己如何自我規劃
很多人首次購屋，急於住的舒適，而接受購屋加裝潢或貸款的說服，其實，貸款管道很多，不用急，除非這售屋員中肯也得你信任。
購買新屋最頭痛的問題是保固，而合作的室內設計公司，是與售屋中心還是建設公司合作，這要分清楚，才知道出問題時找誰負責。
如果是自己找的設計師，就要先聲明，建築物保固的問題釐清要一併負責，我的標準是要先建立驗收清單，然後陪同屋主與建設公司確定保固細節。
奮鬥那麼多年有了房子，買屋順便貸款裝修，然後搬進去就馬上有舒適的居住環境是理想的，但要減少問題的產生，最好是給自己多一些時間，就算晚幾個月入住，也要處理好前置作業。

如還有問題，歡迎再發問