小弟朋友最近有個問題不斷問我，他有間35年的老房子，是他家裡面留下來的。
位置在台北萬華區市場附近，鋼筋混凝土建造，樓層三樓。
朋友他不打算賣掉，而是繼續住20年左右。
但是他家的線路越來越老舊，前幾天也發生惡鄰居通水管，造成他家淹水的事情。
他家的舊建材都是木頭製，淹水淹到後開始發霉了，他決定重新裝潢。
但是比較好奇各位的看法，他的屋齡與設計，適合重新裝潢嗎？
ok543 wrote:
因為不知道實際坪數及現場狀況，
及屋主所期望達到的裝潢標準，
所以比較難估算50萬能做到哪些東西。
幫他轉達一下...
約27坪，樓下是傳統市場，希望達到的東西我也不太懂。
他所敘述的內容，以簡單為主，50萬也不含電視冰箱等物品。
我覺得他的期望應該可以達到，但是我也不是在行的，所以才來請教站上的各位。
依照上述兩位的回覆，所以他的投資是正確的囉？花50萬再住20年，可以囉？
建議就直接找幾家廠商到現場估價吧。
有一種方式是請廠商把「一定要做」和「可以不做」的項目分開估，
也聽聽他們分析一定要做或可以不做的原因是什麼，
然後自已和朋友加以判斷是否合理和專業，或再問問大家的意見。
要記得許多基礎工程是一定省不得的，
除了換管路外、要是屋內外有漏水、壁癌，甚至蟲害都不能漏掉。
如果有結構上的疑慮，一定要結構技師到現場堪查，
(之前也遇過私人蓋的老房子，眼看外牆都巳經出現超大的烈縫了，
這房子本身的結構性根本有問題，屋主卻還堅持裝修。)
試想，在無法確保安全性的情況下，就算把室內弄的再漂亮，住起來也不安心吧。
再來，由於你說房子的位置是在傳統市場裡，
這點對施工單位來說會是個大麻煩喔，
送料的車、清運垃圾的車要停哪裡，
有沒有窗口或陽台吊送料上下，
還是需要靠人力慢慢搬…
這都會增加工錢和工期，
然後是不是每天都有辦法讓他們施工，
會不會引起鄰居或店家的反彈，
一定都要溝通協調好才行。
忍不住再提醒一下，老屋裝修可能會遇到的變數真的很多，
到時可能又會讓業主不得不追加預算，
所以有些設計公司是會直接告知業主，最好另外再準備一筆預備金，
或從原有的預算保留一部分做預備金，以便不時之需。
所以如果真的在資金比較緊的話，真的要三思而後行。
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