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21 坪老屋翻修報價單, 懇請大大們協助...

最近家裡要翻修40年老屋(21坪), 首次接觸這樣的事情有點一個頭兩個大... 想請版上有經驗的大大協助指引小弟一條明路

目前跟設計師進行到報價階段, 有幾個問題:
1. 設計師是朋友介紹的, 目前只出平面圖, 其他圖面都還沒拿到. 設計師的意思是, 我們的房子其實沒有做什麼特別的施工或設計, 3D 圖好像沒什麼必要.
但我疑惑的是沒有3D 圖或是其他立體圖面, 如何了解房子的細節, 更別說報價了?

2. 目前為止還沒跟設計師簽約, 所以是因為"業界行規"簽約完才進行比較細部的設計和報價嘛?

3. 報價單好像太過於簡略? 報價單不是應該註明更詳細一點, 例如各項的品牌型號(木質地板, 磁磚等). 若跟設計師要求更詳細的報價是否合理?

3. 以下報價不含冷氣, 衛浴設備, 廚具和廚房系統櫃就已經超過90 萬, 跟小弟預期的價格落差蠻大的.
93萬/21坪 = 4.4萬/坪, 我不知道這樣的價格是否合理, 或是版上有經驗的前輩可以給小弟一些建議嘛?

報價單分類如下:

拆除工程細total 90,000.
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泥作
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石材 磁磚
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水電
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燈具
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鐵件
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氣密窗
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木作
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油漆
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玻璃工程
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清潔工程
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2012-02-20 0:16 發佈
文章關鍵字 老屋 報價 21
你可以多找幾間報價阿

而且細節 也是越清楚越好

免的互相有爭議


建材方面 也是要說清楚

國產 進口

一條條說清楚吧

錢在你身上

她不說清楚

妳不會找別人嗎?
應該要求進一步細項,如磁磚廠牌花色,衛浴廠牌型號,門的尺寸材質廠牌,連插座開關廠牌都要註明,價差很大,沒說一定最後利字當頭,最便宜的給你,要簽約後才給細項,那就可以換一家了,這種廠商擺明先搶案子,簽約綁住你,再來宰殺
我家也是21坪30年公寓砍掉重練
跟你分享一下

我的拆除大約是五萬
除了地磚沒拆以外 其他通通拆光光
地磚這部分不知道有差多少還有請資深大大解惑

泥作

泥作我也是作十幾萬
因為我是結構的加強跟重練比較多
反倒是木作非常非常少
地磚類的建議可以請估價以坪為單位(比方說浴室壁磚2500/坪之類)
並且問清楚是否含工帶料
如果工跟料分開報價是最好的
料錢都是預估的 實際價錢還是要看你到時候選擇什麼東西
有可以比較貴也有可能比較便宜

水電

全部砍掉重練的話要花不少錢
特別是我連外面牽進來那條電線都換掉了 多花了兩萬多

木作

我只有作房間門跟平釘一塊天花板, 沒有任何櫃子
木地板要注意設計師用什麼牌子
如果你要用你自己的指定牌 要再請他報價

其他就是報價用的單位盡量細一點
能用一坪, 一才, 一尺就盡量不要用一式, 一組

還有料錢的部分自己也要作好掌握
在簽約之前要問好設計師慣用的牌子
如果跟自己的期望不符 能在簽約前重新報價最好
不要到時候選一選太高興又爆預算

因為除了室內以外, 我還有加作屋頂鐵皮跟內外牆防水
現在木作才剛做完還沒刷油漆
加上冷氣的錢 已經輕鬆破百萬了
恐怖恐怖
我家有很慘的經驗,可參考我的發文,我只能說你現在的報價真的都太貴了,實木木門加框一個1萬,考慮再找人估個3次吧,然後從中比較,一定要3次以上喔。這樣才比的出來。
beach house wrote:
最近家裡要翻修40年...(恕刪)
實木木門加框一個1萬......這應該是預估吧....

如果用的是南洋檜......算貴.....
如果用的是柚木........太便宜了.....
萬一是用的台檜.........那設計師準備要....拿錢放人囉.......

再來...框的樣式....便品...和訂製品....便錢是不一樣的喔.....

門也是一樣......

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有些單價在不了解.....施作內容時....是不好理解所謂的合理性......

既然找了設計師......也許該優先考量的是...信任感....

比價是權利......

最後....要是沒有信任感.....再便宜也沒用.......

別陷入低價的迷思....

也別做待宰的羔羊......

合理與否.....在於信任....
argor wrote:
實木木門加框一個1萬...(恕刪)


認同argor大的說法

其實門窗類商品的資訊或價格我都是上網查詢(估狗'世豐門窗')及詢問
一組一萬的實木門對經濟款而言真的太貴了
五萬的大門應該也很高級
鐵窗一才480真是高價,可能是鍛造窗吧

annie127 wrote:
我家有很慘的經驗,可...(恕刪)


大多數在網路上被騙的都是找了三、四家估價
結果選了最便宜的,就中獎了
你可找幾家來估,然後交叉比對單價
便宜不一定好,重要的是工是否細緻到位
記住千萬別貪便宜
小弟不是一昧追求低價, 不過只有平面圖和粗略的報價就要簽約, 實在是令人卻步...
接下來會再洽談幾位設計師比較後再作決定.

感謝各位熱心提供建議
建議您
可以要求您的設計師更仔細的報價內容
如您不了解的地方.請他備註
另外就圖面上.請他多做解釋.

或者
多找幾家報價.就大概了解合理價格在哪.喜歡的設計為何...
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