終於有機會和能力 讓自己的小小夢想實現
機緣巧合 在台北市遇上了一個雙拼電梯華廈的 [頂樓+頂加] 的物件
而這篇 是先行開箱頂加 至於頂樓 因工班還有其他工程 故還需另外排程施工
也因為36坪的總預算 訂在100萬整
便開始思考 如何將
悠閒自然風
極簡黑白紅
文藝美術館
奢華巴洛克
油彩森林風
賦予在一間房屋上
因此 畫布型裝潢 從我腦中萌芽了
家庭會議後決定 [頂加] 要先行裝潢 所以開始和女王討論 有什麼 [需求和方向]
畢竟我們一致覺得 [家是自己要住的 而不是某個設計師的作品] 而已
所以 想要什麼樣的空間 什麼樣的感覺 什麼樣的家具 什麼 [家]
一定要 [從自己發想 然後採納旁人的細心提醒 和專業建議]
樓上的裝潢 具體來說要怎麼做?
[原基礎平面隔間圖]
(思考了一下子)
多元能變化 會是一個住起來 比較不會膩 的方法 例如陽台的話
有個吧台 能邊喝咖啡 邊看陽明山
有個空地 能和大家一起在外面烤肉
有個平台 能坐著外面看書 或索性躺著睡覺
有個水池 好讓整體室外陽台 更加有氣質
而客廳的話
就來個現代極簡風 又容易打掃的 聚會場所吧~
也想要一個溫暖的餐廳~ 就像這樣~
新房間的部分 就把以前的房間整個搬過來
既不會讓以前的回憶不見 又比較省錢
[需求] 和 [裝潢的方向] 決定之後
就必須開始著手畫[風格設計圖] 和 [施工設計圖] 了
但 因小弟本身和女王 都是商科出身 設計和繪圖真的很苦手
所以憑藉著每次接女王下班的等待空檔
到旁邊的書局看各式 [室內設計] 和 [裝潢監工] 的書
進而討論並且定調 [風格的細節] 和[施工圖的種類]
以及擬訂各項 [配套措施]
學習跟 [工班] 討論時會需要用到的 [專業術語](才不會被當盤子)
我們腦中的[風格] 大致上就和上面的手繪稿差不多
所以開始用 [描圖紙](繪圖苦手的救星) 來畫各種 [施工設計圖]
用描圖紙來話施工設計圖的好處在於
能 [一層一層的 把不同種類的施工設計圖給疊上去]
進而找出每一個小小角落 的小小需求
[設計圖分門別類 很大的原因在於 房子是由各種不同工人 所建構而成]
所以我描圖紙的項目有
基本平面圖-就是單純的 只顯示可使用的地面範圍, 以及梁柱方向及位置.
新作隔間圖-以基本平面圖當底, 把想要處理的新舊格間給加上去.
地面建材圖-類似手繪稿, 以及模擬氣氛和動線.
居安配線圖-設想有哪些地方需要監視器, 移感器, 溫濕偵測, 煙感器, 窗磁簧, 火源預警等等.
插座配電圖-設想有哪些地方需要插座, 插座的高度, 插座的用途, 和幾v.
冷氣配置圖-設想有室內機的擺放位置/角度, 室外機的位置/排風方向, 管線配置, 和其保護及遮蓋.
燈具配線圖-燈具的種類, 照射角度, 以及所對應開關在哪邊等等.
給排水線圖-設想水線的總開關位置, 和水龍頭&落水孔, 冷水而已or冷熱都要.
壁面建材圖-類似立面圖, 以及五金選擇需求等等的細部資訊.
天板建材圖-類似空間的手繪稿那種.
家具定位圖-將預先設想的家具放上去定位.
廚房專設圖-套用上述的類別 獨立做一份.
衛浴專設圖-套用上述的類別 獨立做一份.
而至於所謂的 [配套措施] 內容則大約有以下幾項
合約的內容 估價的金額 共分幾期款付 (我是開工後30%近尾聲30%驗收完40%)
和結案後報價單的列舉方式
室內裝修許可的申請 以及告知鄰居的公告 (就是一定要拜碼頭的意思)
例:[公告:因XX原故,所以進行XX整修,如有不便或指教,請聯絡09XX]之類的
貨車的停車資訊 和裝潢物料的 臨時堆放位置 處置方式
幾點到幾點 才能進行重型工程(例如拆除工程會發出擾鄰聲響)(我定11am後)
廢料的臨時堆放位置 和處理方式
公用區域的保護方法 和每日施工完後的清潔原則
詳細配料的登記 進出人員的登記
備用鑰匙的託管人 緊急事件的聯絡人等等
這些若都先行規劃好
將來遇到問題時 就能更快更有效率的解決
畢竟 當裝修開始後 一定會遇到更多當初所沒想到的問題
所以 [與其讓100個問題, 集中在進行裝修時 才去思考 並等待解決,
還不如在動工前 就先把 能事先想到的50個問題 給處理完畢.]
接下來 當自己內部的事情都處理完後
接下來就要 選擇及篩選[監工]&[統包] 和其旗下的 [合作廠商]
我會把監工和統包分開的原因在於
[監工的角色定位是業主的代理人 而職責是監督統包及其工人 和工程進度]
監工的角色立場 是和統包及工人群對立的
但若監工和統包是同一人時
除非對方素質真的很高 或者責任心很強 又或許佛心來的 給你遇到極品
不然免不了會和旗下的合作廠商站在同一陣線
而和[監工]溝通時 [完整的表達自己的想法] 很重要
強烈建議 一個空間一個空間慢慢來 並且以圖片或照片去輔佐
一個空間解釋完後 確認對方吸收(反考他,例如:那我這種設計上 有建議嗎?)
才換下一個空間繼續說明
而一個好的監工我自己是這樣定義的
除了清楚理解業主的需求之外
若當業主的需求 和建築學,空間流暢度,風水問題,未來擴充性,材質耐久度等等
有所牴觸時
會給予建議 或否決 又或者能想方法 讓其兩全
一味去順著不太懂的業主下決定 只會讓業主在未來10年內活在困擾之中
(我原本很多天方夜譚的設計 都被一一的說服而做了小小改變,
現在回頭看那些最初的設計 真的會自己笑自己orz…)
而每當自己有空 能進行監工的時候
一定要到場
任何環節讓你感到異常時 都要提問 並且拍照 錄影
[不要浪費任何一個 能記錄整個過程的時刻]
[更不要選到一個 無法幫助自己完善規劃及監督的 代理人]
接下來~ 就是驗收成果瞜~
前後的照片做為對比 陽台
客廳
餐廳
廚房
衛浴
臥房
感想
當擁有自己的小天地時 絕對是值得開心的
但千萬別讓後續的裝潢 而壞了未來好幾年的居住品質和心情
這是你要住的[家] 而不是 給誰誰誰設計的[房子]
所以 請盡你所能的 去讓它更符合你夢想中的城堡
[由自己發想 定調, 讓旁人輔導 改造]
附件:
雖然沒辦法同時擁有五種風格
但卻可以用 階段式 且低成本 的方法 讓其樣貌改變
未來做改造時 小弟也會讓持續紀錄那改造的過程及成果
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2012/02/10 加註 自我保護 的內容 在原文下方
網路上都有不同版本的 裝潢合約書 可以下載參考
內容和用途都不太一樣
而合約的內容 也需要雙方去喬 都不一定相同
所以我先不貼我自己的 以免偏向某一方
但
合約的重點一定要有
1.甲方(業主) 乙方(廠商) 雙方的身分證正影本 聯絡方式
2.乙方的公司資料 至少備有 公司名稱 統編 負責人 地址 聯絡電話
這方面資料的查證
公司行號可以去 經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢 用統編查
事務所可以去 該類事務所公會網站查詢 用名子查
室內裝修業登記查詢
室內裝修-專業技術人員查詢
公司基本資料查詢
3.內容包含哪一些工程 要[詳列]
4.工程詳列 的[個別估價] 以及 共分幾期款付
我是 頭款 開工後30% 二款 近尾聲30% 尾款 驗收完40%
5.工期何時開始 何時結束 施工驗收標準為何
6.附加條件 (開箱文的那些配套措施)
7.各種違約的處理辦法
各種版本的合約書 都一定要有上面7點的資訊 才有基本自保的能力
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2012/04/23 加註 頂加裝潢時的須知 在原文下方
1.首先 先去當地建管處 調您的違建登記資料 (那年代應該是紙本檔)
是民國81年前完工的 列為 最緩拆. (第五順位)
而民國84年之前完工 雖列為 緩拆 但其實在建管處內部 也列為同一距級. (第四順位)
而民國84年之後 直至民國90年之間的 都是備拆. (第三順位)
至於民國90年之後的 不用說 直接第二順位. 即報即拆. (第一順位如下)
2.頂樓違建 不得超過基地面積的2/3 造成頂樓無逃生空間
否則將有可能被列為危害公共安全之違章建築 依法優先拆除
3.頂樓違建 不得阻礙大樓住戶逃生使用 (樓梯封死或上鎖)
否則將有可能被列為危害公共安全之違章建築 依法優先拆除
4.頂樓違建 的隔間不得超過3間以上 也不得有獨立電錶
否則將依法優先拆除
5.頂樓違建 不得有營利行為
否則將依法優先拆除
請在確認您的 頂樓違章建築 各種立基點都以符合安全規範之後
再來談承購 居住 或裝潢修繕 以確保您日後能夠安全的使用
...6.違建裝潢前的 全室拍照 不論內外 甚至空照圖 都要自行列印出來留底
7.申請頂樓的 [室內裝修施工許可證] 時
需同時附件 記載有頂加違建 以及違建的預期施工計劃圖
8.為了安全考量 頂加的電源問題 記得拉一條最粗的電纜上去 別貪便宜
9.因違建是不能拆掉 再蓋回原樣的
所以施工方式 都必須是以 [原樣補強] 為原則 去施工
例如 屋頂用同色油漆 或是 外牆用矽酸鈣板覆蓋
10.違建裝潢途中 每天都要紀錄拍照
而照片的重點在於 [此違建並非拆除重建 而是修復補強]
11.至於之前吵的很熱的 [違建改用連罰] 那其實是 [草案]
而且 未來通過後 是只針對 [新違建] 來實行 並不會往前追朔
12.[室內裝修施工許可證] 我個人當初是包套的 所以價格不清楚 有機會 會再問問看
