平面圖格局請教

joestar

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樓主

2011-12-22 2:27

岳母買了兩塊連著的地，讓我們夫妻倆自地自建，
想一開始就把格局想好，請了營造公司配合的建築師規劃
但沒有很滿意，想說自己先畫畫看，再來跟建築師和設計師談

這兩塊土地是角地，依圖片來看左邊有房子、上面也有房子
平面圖格局請教

想說跟上面的房子隔一公尺做通風用
加上土地並非方正，所以得用恐龍背、越往裡面越小的方式來設計
風水上不妥，但也沒辦法了，只能要求自己多做好事，讓福地福人居
此外，我們所處的縣市有騎樓設置的法規，需退縮3.5公尺做騎樓空間
所以圖上面的大外框是地界線，淺綠色的部份是1樓可以有的建築面積
（不過到時我可能還是會跟鄰居們一樣，都把騎樓空間圍起來，我要做車庫和綠地）

對1F的格局想要有廚房、餐廳、客廳、起居室、儲藏室、孝親房和一衛浴
且有幾個需求
1.孝親房以套房的形式來思考（裡面要有小沙發和電視、衣櫃、床，有可能來個臥榻嗎？），
　但為求上廁所方便所以衛浴得開兩個門，
　一個給房間裡面的人進出，一個就外面的人進出
2.內人希望用餐時不要配電視，因此餐廳不能像很多大大們另外架一臺電視，
　但詢問同事的生活經驗，一般來說都是有客人來才會坐餐桌，其他時候都拿到客廳茶几配電視吃
　我個人也希望可以坐餐桌吃飯，不過既然電視總是有可能有需求
　所以希望餐廳的餐桌可以看得到電視，因此沙發的後方做矮櫃來依靠，
　讓餐桌的人可以看到客廳的電視，
　至於距離問題導致清不清楚就先不考量進去了（預計是買55吋電視）
3.開放式廚房，但又擔心油煙的問題，本想要用拉門隔起來，但目前還沒想到怎麼用
　中島則是想要還有一點吧臺的設計，至少上面要有個洗手槽
4.我很喜歡很多版友們分享的客廳旁的臥榻，想試著安排進去
5.儘量做採光和通風
6.大門面朝東南

所以，我自己想的方式就像下圖....尚未考慮柱子和牆壁厚度的問題（可能會導致空間較小）
這是第一次設計平面圖，什麼都不懂，總是上mobile01來看各大神們的分享，
版上神人很多，也希望大家不吝給點指教，然後....可以鞭，請盡量鞭，感激！
平面圖格局請教

對了，我知道坐沙發的人要能夠直接看到誰從大門進來，但是想要有玄關，所以暫時就只能這樣設置...
當然還是希望有神人可以指點，謝謝。

2011-12-22 2:27 發佈

文章關鍵字平面圖格局

Baton

Baton
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2樓

2011-12-26 1:14

joestar 大您好!~

關於您的案子,在規劃之前要先了解此用地的建蔽率及容積率為多少?
基地位於?
都市計畫內?住三之一?住三之二?住四之一?等等....
都市計畫外?商業區?住宅區?工業區?農業區甲種建築用地?等等......
都會影響建築面積,所以須先確認使用分區為何,
才能在您的土地上規劃出合宜的建築面積及適當的空間配置,
否則您現在畫的東西是沒辦法實現的(超過建蔽率)
位於住宅區建蔽率60％,容積率 240％
角地不一定能蓋滿,建蔽率100％(基地得全部作為建築面積),也是要經過檢討的,
所以並不是所有地區都可以一體適用的,要依據當地的法規來檢討,
(一切都是假設,要實際看過才知道)

既然您已經有問過建築師,建議您規劃前,乾脆問一下建築師,
您的地坪能蓋多少坪,再來做規劃比較恰當,
否則依住宅區的想法來看,我會認為你已經超過了建蔽率
(以圖面可建面積目視來看,您已經超過了60％,應該接近了80％),

還有,在北向鄰棟的位置開窗,因為不足1.5m,所以要裝設一小時以上防火時效之防火門窗,

請參考建築技術規則110條
一、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔未達一．五公尺範圍內之外牆部分，應具有一小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門或固定式防火窗等防火設備。

二、建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔在一．五公尺以上未達三公尺範圍內之外牆部分，應具有半小時以上防火時效，其牆上之開口應裝設具同等以上防火時效之防火門窗等防火設備。但同一居室開口面積在三平方公尺以下，且以具半小時防火時效之牆壁（不包括裝設於該牆壁上之門窗）與樓板區劃分隔者，其外牆之開口不在此限。

防火間隔 < 1.5m (一小時以上防火時效之防火門窗)
防火間隔 > 1.5m , < 3.0m (半小時以上防火時效之防火門窗)
防火間隔 > 3.0m (一般門窗)

這是要提醒您,防火門窗的造價不便宜,慎用之!~

再來,規劃您的內容,在尺度上有點問題,約略看了預估了一下,
方格一格50cm,也就是一公尺約兩塊方格,
看到的餐桌約有100cm寬,280cm長(會不會太長了些)
衛浴空間約300cm寬,150cm深,這種空間比例不會很好用,
客廳的空間比餐廳的空間還要大,也不是很合理,
孝親房的大小為5 m x 4 m 差不多是一個客廳的大小,會不會大了些,
房間的空間量一般約為3m x 4m 如您的起居室大小,
當然也不是說就不能這樣做規劃的,一切都是使用上的習慣為主,

您規劃的出入門口應該是在鞋櫃和衣帽櫃中間這個空間吧,
門口設立在最凸角,應該很少人會這樣做,
(還是您韓劇看太多,我看到幾個韓劇家門口都設在凸角,但是都是先經過前院花圃區的阿)
也很少人回家是先經過餐廳再到客廳的,所以配置上再想想吧,

目前可以建議的是,建議您客廳跟餐廳位置水平鏡射交換,
樓梯跟衛浴位置水平鏡射交換,
從入門開始,由動而靜,這樣是比較適當的,

現在會建議您的是,先參考建築師規劃的空間量,
再來做調整您自己的空間大小及規劃排列,
這樣在尺度上比較能控制得宜,

以上僅供參考!~

這是我的部落格歡迎參觀,也歡迎提問!~ http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group

joestar

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樓主

2011-12-26 20:18

Baton大真是大感激～
趁這個機會還想跟您討教一下

Baton wrote:
[恕刪]
既然您已經有問過建築師,建議您規劃前,乾脆問一下建築師,
您的地坪能蓋多少坪,再來做規劃比較恰當,
否則依住宅區的想法來看,我會認為你已經超過了建蔽率
(以圖面可建面積目視來看,您已經超過了60％,應該接近了80％),

這我有問過了，可能您誤會了，
我原圖的大黑框，是我的土地大小，
綠色部份是畫出騎樓後可以蓋的部份（黑框中白色部份也是我的土地）
左邊那塊小的畫出騎樓後可以蓋的部份好像連六成都不到
右邊那塊大的土地則是會多一點，
但我也沒有蓋滿，
我算過我設計的面積，是符合我土地大小的六成的
（我的地目好像是建二的樣子，建築師是確認建蔽六成、容積兩百%這樣）

Baton wrote:
[恕刪]
還有,在北向鄰棟的位置開窗,因為不足1.5m,所以要裝設一小時以上防火時效之防火門窗,
防火間隔 < 1.5m (一小時以上防火時效之防火門窗)
防火間隔 > 1.5m , < 3.0m (半小時以上防火時效之防火門窗)
防火間隔 > 3.0m (一般門窗)
這是要提醒您,防火門窗的造價不便宜,慎用之!~

真是大驚！我只注意到牆壁要防火時效，沒注意到防火門窗，
這我會再詢問建商，順便瞭解一下價錢....但感覺還真糟啊～
倒是，如果隔壁本來就有退縮一點空間，這裡的1.5m有加上他的退縮空間嗎？
又，隔壁的違建貼地界，我要計算我的牆面到他的違建牆面嗎？

Baton wrote:
再來,規劃您的內容,在尺度上有點問題,約略看了預估了一下,
方格一格50cm,也就是一公尺約兩塊方格,
看到的餐桌約有100cm寬,280cm長(會不會太長了些)
衛浴空間約300cm寬,150cm深,這種空間比例不會很好用,
客廳的空間比餐廳的空間還要大,也不是很合理,
孝親房的大小為5 m x 4 m 差不多是一個客廳的大小,會不會大了些,
房間的空間量一般約為3m x 4m 如您的起居室大小,
當然也不是說就不能這樣做規劃的,一切都是使用上的習慣為主,

餐桌的部份只是隨便畫畫，就是打算放那裡，還沒查到他的尺寸應該怎麼樣比較適合
寬1公尺好像也挺大的....
衛浴那邊就跟儲藏室大小做調整既可
至於孝親房因為我要做套房，所以想說多留一點更衣的空間，
也避免濕氣太過於侵佔房間（衛浴門外到孝親房的床中間可能會做個櫃子擋著，圖忘了畫）
不過5mx4m的確有點大，只是我爸媽現在住的房間是5.2mx3.6m，
我想至少不能比他們現在住的小這樣....
但其實當時畫孝親房只是私心的覺得那一個長方形可以畫多大就畫多大吧～！

Baton wrote:
您規劃的出入門口應該是在鞋櫃和衣帽櫃中間這個空間吧,
門口設立在最凸角,應該很少人會這樣做,
(還是您韓劇看太多,我看到幾個韓劇家門口都設在凸角,但是都是先經過前院花圃區的阿)
也很少人回家是先經過餐廳再到客廳的,所以配置上再想想吧,
目前可以建議的是,建議您客廳跟餐廳位置水平鏡射交換,
樓梯跟衛浴位置水平鏡射交換,
從入門開始,由動而靜,這樣是比較適當的,

我本來也不想用那個凸角的
只是希望讓餐廳和客廳中間有一個貫穿的視野來看電視....
鞋櫃還可以做矮，但衣帽櫃就不行了，
加上爬文時也有網友的開箱是大門進來先看到餐廳的桌子，
就想說也這樣吧～
不過這應該要再考慮看看就是了....

至於您提到的客廳和餐廳水平鏡射，
這樣子不曉得廚房是否需要一起做調整？
當時也有想過要鏡射，可是廚房如果不調整，那廚房和餐桌離太遠
端菜可能會直接端到客廳的茶几上
廚房如果要調整，那要進和式房前的走廊可能就不太有空間（或會壓縮到和式房的縱深）
不過之後就沒有再仔細考慮這個想法了...
其實餐廳靠和式房的話我比較喜歡，和式房可以開對餐廳的門，整個空間感會大上許多
仔細回想，當初我連廚房的流理台尺寸都還沒搞清楚，當初估的比較大
我想現在應該再來規劃成這樣看看，感謝提醒！

此外樓梯衛浴水平鏡射，可能就沒辦法了...
因為我想要孝親房有套房的感覺，有門可以直接進衛浴這樣....

Baton wrote:
現在會建議您的是,先參考建築師規劃的空間量,
再來做調整您自己的空間大小及規劃排列,
這樣在尺度上比較能控制得宜,
以上僅供參考!~

最後再一次表達我的敬意和感謝
感謝Baton大大啦～！

Baton

Baton
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4樓

2011-12-27 3:45

joestar wrote:
Baton大真是大感...(恕刪)

我看懂你的土地了,白色的部份是退縮騎樓地,一樓要當騎樓使用,
所以應該利用2樓將此騎樓地上方蓋滿,才能蓋到最大的空間量,

你所認為的60％應該是錯誤的想法,應該想到是你全部土地的60％,
但是法規檢討時並不是這樣算的,因騎樓地上方可建面積為100％,
所以是要先扣除掉退縮騎樓地面積之後的60％才是你一樓可建面積
(淡綠色的部份,你只能用60％,而不是全部土地面積加起來的60％)
二樓以上的樓地板面積為,一樓建築範圍內(淡綠色60％+退縮騎樓地100％),
所以我確認你已經超過建蔽率了,

建蔽60％,容積200％,預估可以蓋3樓半左右,還有樓上可以發揮,加油....
另外還需要查詢有沒有牆面線規定的問題,
通常建築物都會依照指定建築線或牆面線之後的位置開始建築,

防火間隔的距離應該是從地界線起算,然後各自退縮自己的距離,
如果不是因為通風因素而必用防火門窗的話,可以使用玻璃磚採光即可,

規劃設計時要先請地政事務所鑑界,確認基地的確實位置及有無其他佔用事項,
之後再依據現場繪製建築線申請書圖,之後才是建照執照的申請,

因為您比較不熟悉建築法規,這就是我要請您先到建築師那裡瞭解的原因了,
先了解先天上基地的限制,再進行規劃,才能有效規劃出合宜的配置,

P.S 說真的您的基地有點畸型...規劃上會遇到一些困難,

你可以把基地面前道路寬度(關係到建築物高度)及周邊相關設施位置(關係到是否有永久性空地),
再詳述或多畫幾筆的話,在規劃上應該會更明確,

規劃一塊土地,要讓建築物看似從這塊地長出來的,只有這塊地,這個周遭環境適合它,
而不是從別的地方拿一個建物來放上去的,這是一個設計者的心聲提供您參考,
希望有助您的設計規劃,還有一段小長的路要進行,加油了....

以上...

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joestar

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樓主

2011-12-27 8:57

感謝Baton大半夜還回文。

Baton wrote:
我看懂你的土地了,白色的部份是退縮騎樓地,一樓要當騎樓使用,
所以應該利用2樓將此騎樓地上方蓋滿,才能蓋到最大的空間量,
你所認為的60％應該是錯誤的想法,應該想到是你全部土地的60％,
但是法規檢討時並不是這樣算的,因騎樓地上方可建面積為100％,
所以是要先扣除掉退縮騎樓地面積之後的60％才是你一樓可建面積
(淡綠色的部份,你只能用60％,而不是全部土地面積加起來的60％)
二樓以上的樓地板面積為,一樓建築範圍內(淡綠色60％+退縮騎樓地100％),
所以我確認你已經超過建蔽率了,
建蔽60％,容積200％,預估可以蓋3樓半左右,還有樓上可以發揮,加油....
另外還需要查詢有沒有牆面線規定的問題,
通常建築物都會依照指定建築線或牆面線之後的位置開始建築,

這個訊息真是令人大驚！
其實這淡綠色部份是當地建築師告訴我的
比如，我全部的土地面積是200平方公尺，
建蔽6成，所以可以蓋120平方公尺，
但因為要退騎樓，所以這120平方公尺只能畫在退完騎樓後的淡綠色部份
我上網查，也發現之前有人說騎樓面積不包含進建蔽率裡頭，且建蔽率都是全部土地來作計算
這搞得有點混亂了，我應該再跑一趟建築事務所了！

Baton wrote:
防火間隔的距離應該是從地界線起算,然後各自退縮自己的距離,
如果不是因為通風因素而必用防火門窗的話,可以使用玻璃磚採光即可,

規劃設計時要先請地政事務所鑑界,確認基地的確實位置及有無其他佔用事項,
之後再依據現場繪製建築線申請書圖,之後才是建照執照的申請,

因為您比較不熟悉建築法規,這就是我要請您先到建築師那裡瞭解的原因了,
先了解先天上基地的限制,再進行規劃,才能有效規劃出合宜的配置,

P.S 說真的您的基地有點畸型...規劃上會遇到一些困難,

防火間隔我瞭解了，但因為是想要通風，所以應該還是會花點錢開窗....
只是差價多少、能不能接受還是要訪一下價格
此外，基地有點畸型真的是心中的痛啊！！！（加上要退騎樓更痛～）

Baton wrote:
你可以把基地面前道路寬度(關係到建築物高度)及周邊相關設施位置(關係到是否有永久性空地),
再詳述或多畫幾筆的話,在規劃上應該會更明確,

規劃一塊土地,要讓建築物看似從這塊地長出來的,只有這塊地,這個周遭環境適合它,
而不是從別的地方拿一個建物來放上去的,這是一個設計者的心聲提供您參考,
希望有助您的設計規劃,還有一段小長的路要進行,加油了....

最後這一段真的是期許自己能住在這樣的房子裡面，
感謝您的鼓勵，我會再努力的 :)

PhoebeMewmi

PhoebeMewmi
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文章編號：32912287

76分

6樓

2011-12-27 13:35

配置左右互換
左邊的空地可以當後花園, 跟廚房連在一起, 可以當洗衣曬衣空間
大門位置改靠近房子中心, 這樣進孝親房不用走遍整間屋

joeqpak

joeqpak
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文章編號：32912583

45分

7樓

2011-12-27 13:45

喔...這個規劃很不錯我喜歡,吃飯配花草,臥室有庭院...請問你是從事設計這行的嗎??

joestar

joestar
個人積分：5分
文章編號：32915366

5分

樓主

2011-12-27 15:48

PhoebeMewmi wrote:
配置左右互換左邊的空...(恕刪)

這規劃讚啦！昨天睡前也在想類似這樣的配置，但在樓梯和走廊部份卡住，
所以還沒動手畫看看...
不過PhoebeMewmi大後面留的空間比較多，是防火巷的問題嗎？
此外，客廳的方向（電視和沙發的位置）和樓梯上樓的方向不曉得要怎樣才好....
我自己努力畫看看的同時，也可以請PhoebeMewmi大再給點指教嗎？
謝謝

sa2034

sa2034
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文章編號：32919143

5分

9樓

2011-12-27 18:39

騎樓上方是否計算建築面積,需視使用分區及面前道路
依技術規則
商業區或住宅區臨"15"米以上道路,騎樓所佔面積才不計入
這方面你可以跟建築師討論一下
不過如果騎樓不建築,是可以計入法定空地的,空間量就很符合您的簡圖.

看起來,基地很淺,配置很不好放,騎樓設置與否會影響很大
如果不是堅持所有空間要在一樓解決的話,可以試著往樓上放,
一樓就設置騎樓吧,以換取樓上較方整.較進深的空間,方案會彈性很多
不過建議放平面時要如前述建議的,要把基地四周及道路對面盡量放出來,設計方案的呈現會比較好

建築設計是立體的,無中生有的,跟室內設計差異很大,樓主的平面感覺受到室內牽制很多,
建議可以放開一下,多看一些案例,
自地自建很累,不過會很值得

Baton

Baton
個人積分：4分
文章編號：32919552

4分

10樓

2011-12-27 19:05

用數字來說明應該會比較明確,
假設全部的土地面積是200 m2(假設值),
退縮騎樓地面積為60m2(假設值),則其他部份的面積為140 m2
所以你一樓部份,在此基地內的最大建築面積為84 m2(建蔽率60％),

假設在騎樓地上方,你依建築物大小垂直附建二樓 20 m2(假設值),
那你二樓的樓地板面積便為84+20=104 m2(尚未加計陽台面積),

再另一個假設,在騎樓地上方垂直附建二樓,把騎樓地的面積全蓋滿了(60 m2),
那你在二樓的樓地板面積則為84+60=144 m2,

而你的容積率200％,基地的總面積200 m2
最大可建容積為,200 m2 x 200％ = 400 m2,

一樓 84 m2 ,二樓 104 m2 ,三樓 104 m2 ,四樓 104 m2,
總加為 396 m2 (機械室,機房...等等的免計容積部份尚未加計進去),小於 400 m2,OK!
因各層樓地板面積,在騎樓地上方附建二樓以上的面積是概抓的會有落差,
所以預估此基地樓層約可建為三樓半或四樓的建物,

這樣會不會比較明確提供您做為計算的參考.....

所以你會發現,有退縮騎樓地的基地,二樓以上基本上都是儘量用完騎樓退縮面積,
這樣各層才會有最大的樓地板可以使用,所以建物的基本型狀就已經出現了,

當然.....你想把它變成別墅,不爽跟別人一樣,也不是不行的啦!~
只是會虧很多的樓地板面積可以使用,

以上供您參考......

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