最近我想把我家房子全部重新裝潢,報價一間比一間還要貴,第一間報價150萬,第二間報價180萬,讓我真的花不下去,而且在報價之前我都有說明我的預算在120萬以下,但是好像這兩間都認為有難度,真得是因為設計公司就會抽比較多錢??如果我自己找土水工+水電工+木作工自己下來監工,是不是會省一點????
其實,新竹+中壢+桃園+台北等地的舊屋翻新行情
大致上不脫以下範圍:::(我講的是統包價)
天
天花板拆除清運 550/坪
一平釘式天花板重作::2500/坪 +水泥漆750/坪(或乳膠漆1000/坪)
二間照式天花板重作::3000/坪+水泥漆850/坪(或乳膠漆1100/坪)
(若是造型更複雜的,報價則在3800/坪起跳)
地
地磚拆除清運 1100/坪(或是木地板拆除清運 600/坪)
一地磚重作::4500/坪(地磚價位是2200/坪左右的等級)
或是木地板重作::3200/坪(國產品牌超耐磨平鋪)
壁
磚牆拆除清運2000/坪(或是木作隔間牆以及輕隔間牆拆除清運550/坪)
一磚牆重砌粉光::5500/坪
或是木作隔間牆900/尺或是輕隔間牆900/平方米
門
含門框門片拆除+新門組安裝
一房門::7000/組
二衛浴門::5500/組
三玄關雙氣密門::36000/組
四廚房三合一通風門::11000/組
窗
通常舊鋁門窗的拆除清運都是免費的(因為廢料可以賣錢)
一普通品牌氣密窗(5mm強化)::約280/才
二知名品牌氣密窗(複層氣密防盜窗)::約700/才
三防盜穿梭鋁管::約200/才
水電
全室電線重拉+局部開關位移+衛浴局部改管+衛浴安裝+燈具配線安裝::約4000/坪
油漆
ps::天花板油漆部分已扣除
一全室水泥漆(兩批一底兩面)400/坪
或是全室乳膠漆550/坪
以上不含木作裝潢油漆
系統家具
玄關鞋櫃+端景櫃+電視櫃+收納櫃+餐櫥櫃+電器櫃+衣櫥+書櫃雜七雜八的
通常用坪數來抓,大約是12000/坪(統包直接跟工廠下訂的那種)
廚具
中間等級的配件,可以粗抓9500/尺
衛浴翻新
拆除清運約在10000/間左右
重作(含國產等級磁磚以及衛浴設備)約80000/間
雜項工程
地面保護+烤漆玻璃+窗簾盒+冷氣包管.....等等
粗抓預算的7%
以上是中規中矩的基本裝潢報價大約範圍
如果想要有繁複的設計感的話.....就另當別論啦
而比較正統的設計公司則會再多抓一倍上去
而所謂的15%...20%毛利
必須要扣除管銷費用(工班慰勞+車馬油資)以及工程風險(這是一定都會發生的)
如果管控的好,控制在10%之內的話
那包商實際能拿到的....大約也就是10%左右
以一百萬來換算
如果施工期兩個月,平均一個月是50000(我想這種工資應該算很合理吧)
當然,統包的收入絕不止於此
因為,第一,不太可能一個月只有一場在動工
第二,統包商通常也會是眾多工種其中之一,還能夠賺取另一份真正的工資
回到正題,屋主自己下場監工,自己發小包,真能省到錢嗎????
其實答案是""不一定""........
如果您專業背景雄厚,知道眉角在哪裡,當然可以省到錢
如果您什麼都不知道,一切都被工班或小包牽著鼻子走,想省錢.....很難!!!!
也是舊屋整間打掉重做
三四樓換水管電線含頂樓做防水
本來也想找設計師，但是覺得怕找到不滿意的，錢花了又吐血
幸好我老婆小時候一起長大的鄰居是做鐵工，有認識的泥做和水電，木工也是自已認識的親戚
所以決定自已來
但是有一個現場幫你看，顧頭顧尾的人很重要，我老婆的鄰居就會在現場幫忙看，不對立刻講，他也是個很熱心和古意的人，有時候星期六日還會來看，也會幫你注意你沒注意的地方
因為房子的眉角很多，你根本沒想到
水電泥做鐵工（換門窗、大門）大概七十多萬，我房子四十多坪，但是這個還是要看你屋子
因為我有六個窗換氣密，加上隔間做一些調整
而且泥做貴的是浴室，浴室愈多愈貴，我房子就三間浴室了，以上價格也不含瓷專，但是含拆含運
有便宜嗎？
我想沒有非常便宜， 因為人家靠這個賺錢，你砍的便宜，他一定不會做太好，但是至少我省下設計師的錢，監工的錢，但是品質至少一樣甚至更好
所以有認識以上做的，你可以考慮透過他們再找其它人
至於木工就要看你的風格了，這個是很難估算的
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