各位大大你們好...小妹在01潛水很久了...
一直看著別人設計的裝潢格局&靈感...想像著自己新家的藍圖...
最近我們終於開始準備"自地自建"了...預計自建3樓半...
所以我才真正開始加入01...(就是註冊啦~)
但我之前潛水看到一些不錯的透天或獨棟別墅設計都被洗版好久了...@@
不曉得大大們有沒有收藏不錯的透天&別墅開箱文習慣...
可以分享給我參考嗎??...謝謝你們^^
菜包5401 wrote:
各位大大你們好......(恕刪)
自地自建的步驟 建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定 建築設計階段--
委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師，
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備 營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。 一般粗抓透天厝，每坪約5萬~8萬。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。
建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查-- 審查單位--各縣市政府建築管理課 協審單位--各縣市建築師公會 繳交規費--依各縣政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工
營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理--一般以三個月為基準，每層樓二個月3+3x2=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。
請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--各縣市使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用
以上是申請法規.在來你建地.屬於那一類.
一、甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
先查清楚.然後.上房地產網業.看新建透天型式.把它描述給建築師.
就能快速達到你的需求.
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