客變加收的費用是否合理？

pilibandw
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樓主

2011-04-21 13:09

前不久買了一棟預售透天，簽約時有詢問過客變是否要多收費，
當時接待人員表示結構性的變更是不多收費的，除非有追加東西
但最近要確認客變時客服人員突然通知要加收費用，
當下有點莫名其妙，我們的客變內容是將原本一層樓兩個房間改成整層主臥
沒有再追加其他東西
想請各位幫忙看一下，這樣的追加費用是否合理？謝謝

這是原本格局
客變加收的費用是否合理？

這是變更後的格局

這是建商所附的明細

2011-04-21 13:09 發佈

文章關鍵字客變費用

mini-maruco

mini-maruco
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2樓

2011-04-21 13:26

5.6.7.8項因為浴室較原規劃空間大所以需加價，我覺得合理
但窗戶我就不懂了，原設計的次臥也有窗戶
那它減做的部份也要扣回來才對
還有原本臥室的門跟門框也要扣回來

最近我們也在弄客變的東西，
二樓改格局建商是報價30000元(沒有明細)
格局剛好就是版主之前po文那篇:建商提供的第一種格局
以上給你參考

特偵組

特偵組
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3樓

2011-04-21 13:53

有些建設公司的客變會列出你要的加上去的,這些要加錢

跟你不要的退掉的,這部份要扣回來 (通常不多)

因為大大你有變更浴室,這部份會動到的管路比較多,如果自己不客變改自行施作,會需要更多錢

我想大大的疑問應該是在這裡,光從圖表上看,因為浴室的大小似乎客變後比較大,相關的磁磚防水等會需要比較多
加上管路費用等等應該是會需要加錢! 但是需要多少錢我就說不準了!

Q毛將

Q毛將
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4樓

2011-04-21 14:32

從建商原設計跟你的客變來看
原本管路廁所管路是2樓要另外拉到1樓
客變後是3樓拉到2樓應該沒差阿

浴室加大->磁磚天花防水加大,另外多一個乾濕分離
這樣的設備+工錢多收2萬多

減項部分如果建商原本就付房間門 ,那你也可以扣掉一扇門加門框的錢至少有幾千吧

在跟建商問清楚吧

farcheng

farcheng
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5樓

2011-04-21 15:19

我覺得不貴
而且這建商列的算蠻清楚的該給他鼓掌
但就像前面說的
有些該扣的沒扣
這就是可以去盧的地方

然後,客變也是可以議價的
加油!

另外既然是大主臥
順便挑一下美一點的壁地磚
或衛浴設備吧
記得
廁所門要注意~美美的廁所配個塑鋼門很難看的
當初我就是忘記換廁所門
現在非常扼腕...

小楊

Roger_MostA

Roger_MostA
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6樓

2011-04-21 16:07

我覺得不太對,主要看圖面來說,應該是二樓兩間房打通成一間主臥,然後把浴室移位.
從他加收你浴室的施作項目來看,應該都是浴室部分為主...那他也照說要有減項是原先浴室位置應該有的施工項目,另外還有房門少一個,窗戶看不出來有更動(收得理由是啥)...這有些問題存在.

特偵組

特偵組
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7樓

2011-04-21 16:17

說點題外話

我會把浴室的牆改為白玻璃,用半透明拉門(越大越好反正浴室夠大),這樣那各走道底端就可以當作開放式衣櫃

還可以吃點採光!　

題外話呵呵!!!

earth_chjn

earth_chjn
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8樓

2011-04-21 21:35

我們先前在中部的房子也是這樣把二樓改成整層主臥（格局變動前後都和你們一樣），當時那個建商還收了我們"管線設計費"5000元咧

還有客變別忘了再殺一次價格，最近搬到南部，剛談完新房子的客變，單項殺個幾百幾千塊，客變總價再殺個萬把塊，前後省了兩萬多有吧，也是一筆錢，可以補貼我們一些裝潢費用

題外話，現在透天很多樓梯為了方便、省料省工？？樓梯轉向都切三角形
上一次不懂，客變時沒改，後來看到別戶有人有改，就覺得後悔，應該要改的
這次又買預售屋，就把從一樓到頂樓的樓梯轉向全都要求要是方形的
這樣比較好走，有小朋友、老人上下樓梯感覺也比較安全
樓主可以參考看看（就告訴建商你要改成方形的就好了，怎麼改讓他們的設計師自己去想，因為要算階梯高度、階梯數~~）
我們這次改這個，建商沒有另外跟我們收任何費用

angra66

angra66
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9樓

2011-04-23 0:15

一般來說我認為既然建商給了2~3種的格局可選
那應該是不需要額外加收費用的

在此請教在板上的大大們
RC結構的牆, 房間與房間與廁所間的隔牆是有鋼筋的嗎?
(這個部份我不清楚)

不過假如是牆內有鋼筋
那在明細部份
大概是這樣算的
鋼筋含加工 = 你的整層主臥裡廁所牆(有門的那一面) - 原本廁所的上下兩面牆
混凝土和油漆應該也是跟上式一樣的道理
窗戶w80*50 可能是額外開一個小窗在更衣室盡頭(這個要問一下建商)

減做部份
少了木門

原本的窗戶是否還在(要問一下建商)

rivertw

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10樓

2011-04-23 11:03

應該早點認識earth chjn大
當初客變時建商態度很強勢, 我們都以為客變是不能殺價的, 只有“加錢做”跟“不做拉倒”這兩種選擇...結果一毛錢都沒跟他殺就做了
我們增建一間廁所, 地板防水工程+泥做(天花板&0.5道牆半片窗), 外加半套衛浴設備和拉管線
夯不啷襠的就奉上12萬, 跟版主移動衛浴的2萬多比起來, 有傷很大的感覺
繳了12萬學了個教訓, 【談價錢時，如果你態度不夠硬就等著被人當凱子削，且工程也不會比別人細】
(錢是建商收的, 工程是包商做的, 工人哪知道別人增建一間廁所只有?萬,而你這傻子卻花了十來萬, 當然也不會同情你把工做細一點...)

版主, 您的建商看起來很細心, 至少有一項一項條列價格, 我們只有“增建客浴一式 12萬”
地板要做防水還是我們請建商加註才寫在單子上的,
既然有細項報價, 該錙銖必較的地方態度就要硬一點, 千萬別像我們一樣傻...