2戶打成1戶之問題!增加格局圖示!

各位大大好:
想買隔壁的房子,重新規劃將本身2房變成4房,但已想到幾個問題,想請教各位大大的意見。
1.浴室原本沒有窗戶,其中有1間想打掉規劃至靠窗位置,但是需要移動約2M~3M,那馬桶糞管及洗手台要如何處理?才不會漏水及漏糞,需要糞管墊高嗎?糞管可以延長嗎?距離很長呢!
2.因為本身就住在隔壁,想把客廳牆壁與隔壁打通,但上方有梁,可以打通嗎?如下圖。
3.我住頂樓9F,屋齡約12年,室內牆壁打掉需經過管委會同意嗎?
4.附上格局及實圖!
5.問題很多,請各位大大協助!感謝!


2戶打成1戶之問題!增加格局圖示!
2戶打成1戶之問題!增加格局圖示!
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2戶打成1戶之問題!增加格局圖示!
2戶打成1戶之問題!增加格局圖示!
2011-02-09 22:19 發佈
文章關鍵字 問題 格局圖示
1糞管位移是大工程,需墊高,不過還是得看你需求及平面規劃而定,不移動或許也可以.
2施工時難免會汙染會毀損,除非清空才會避免掉並且比較安心
4非影響結構或外觀等,內部隔間可以進行拆除,但前提須由專業人員判定可行性
找設計師或統包室內工程估價
他會與你討論

現場需完全清空
人不適合在現場,會妨礙施工
個人用品,需找個地方放置

隔間牆(磚牆,沒有鋼筋)可以打掉(15~12公分厚的牆),比較薄


樑完全不能動或打洞,它是支撐樓板與房子的重要結構,
樑正下方的承載牆(24公分以上)也不能動
剪力牆完全不能動(24公分以上)
與設計師討論,他會告訴你專業的判斷

管委會只負責公告與收取保證金與訂定裝修合約
可以要一份來閱讀裝修規定


allenhuang1971 wrote:
找設計師或統包室內工...(恕刪)


allenhuang1971大大:
謝謝你,但還有幾個問題請教:
1.樑正下方的承載牆(24公分以上)不能動,但我想打通的牆是我的客廳與他的客廳相連的牆,牆上方有梁但不大,這表示就不能打通了嗎?

2.剪力牆完全不能動(24公分以上),何謂剪力牆?

3.謝謝!

allenhuang1971 wrote:
與設計師討論,他會告訴你專業的判斷

管委會只負責公告與收取保證金與訂定裝修合約
(恕刪)


設計師的專業是誰判斷的?
設計師自稱專業?還是口碑就是專業?還是從業年資是專業?還是會話虎爛是專業?
一般房屋在設計時
建築師或結構技師會把剪力牆或承載牆設計在兩戶的隔間處
而非當戶的隔間牆中
避免有客戶在客變時要變更戶內隔間
而影響到結構
所以一般舊房子要打隔戶牆
建議找建築師或結構技師出具判定證明
這張證明也需影印一份給管委會
取得管委會的同意
如果要省錢,也可以找有建築師執照的設計師幫你設計
一切都可以幫你搞定
我騎大型重機上下班,我節省能源,我節省道路空間,我的行為應該會被大家稱讚,但是今天為什麼我被歧視?
設計師的專業..= =

還是找真的專業吧

結構技師或土木技師才是專業

兩戶間的隔間牆 可以找設計圖

一般有配置鋼筋而非磚牆的 宜由專業判斷是否可敲除

配置鋼筋的牆誠如上面所說有承重牆及剪力牆

剪力牆可以take側向力如地震等 是整體結構系統重要的部分

亂敲掉可不是開玩笑的....

花個錢找土木或結構技師 謝謝
haohao713 wrote:
我有想到再去租間房子,把家具搬到那...(恕刪)


現在有一種"倉儲保管"的業務
可以自定租借空間大小
日租/週租/月租 都有
因為都在工業區內, 所以費用也很便宜

上 google 或拍賣網站查詢就有

設計師會配合的土木技師協調
這牽涉到整棟大樓的結構
主樑下的牆面,兩戶的牆打通,這種牆應該粉厚的承載牆
需要安全鑑定
這已牽涉到挖動是否影響結構

如果只是隔間薄磚牆,
依他們的施工經驗判段,應該是OK的

如果按照程序,所有的東西(連隔間牆)都要一一送審
這樣一來,整個程序跑完,大概也半年後了
加上施工,搞個一年都有可能



糞管移動的話浴室要墊高。
我家兩間浴室的馬桶都換過位置,所以浴室有墊高。
大約墊高了 15CM 左右。
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