新家後面的增建,請教版上神人大大們

我們本來是不報任何希望的丟出斡旋金
想說 得之我幸 不得我命
不過,幸福真的臨到我們頭上了~~
屋主接受了8折左右的價錢,而且簽約的時間也定了,我想,這又是人生的另一個挑戰了吧!!

----------以上是抒發心情的開頭------------------

接下來,有許多哩哩扣扣的事要煩了
所以我和老公兩個人分頭進行...

我分到的是找建築師,
因為新家是透天厝,後面有12坪左右的空地((我不知道該怎麼形容,就是有圍牆圍起來的空地))
這塊空地沒有屋頂,隔壁都用鐵皮把一樓蓋起來而已,但我們想要用混擬土蓋到2樓,3樓作後陽台,使用的空間可以大一點...

我問過蓋起來大約8萬/坪,這是一個建築師給我的價格,
但因為還沒有確定找他作,所以不好意思問有沒有其他額外要花的錢
我們的案子應該不算大,所以怕建築事務所不接,但找單獨的建築師又怕工班良莠不齊...很傷腦筋吔~~
總之
我們想找一個認真監工的建築師,實實在在地把增建、防水作好,合理的建築費以及監工費是一定會給的...
不過,問題來了
1. 8萬/坪會不會太貴?我在高雄,希望作出來的品質實實在在不花俏

2. 建築費和監工費會同時收嗎?大約是多少比例或是定額?

3. 有沒有推薦的好建築師呢?或是好的建築師事務所?

4. 有人提醒我要多比較一些營造廠,聽建築師的介紹會有什麼不妥嗎?如果找了一個不是建築師介紹的營造廠,會不會有什麼後續的問題呢?!

想麻煩版上神人們幫忙解答,小妹實在心力交瘁了呀~~
2010-12-22 2:39 發佈

陸龜好可愛 wrote:
我們本來是不報任何希...我在高雄,希望作出來的品質實實在在不花俏

(恕刪)
我也在高雄,已PM.
我的建議

1. 如果是合法增建, 你找建築師(或設計師)是設計,監工,跑照. 你付的是設計費,監工費還有證照費(簽證費等). 你可請工程承包商依設計圖報價. 記得要多比較幾家. 有設計圖估價會比較準.

2. 如果經評估後,無法取得建照, 你又執意要建, 前述的證照費就不用了, 把設計,監工, 工程費用分開報價,比較幾家再做評估.

做一個好市民, 也多一層保障, 我建議盡可能依法申請增建.

另一個重點就是在設計階段要多花時間與精神,每一條線每一個尺寸,材料規格,都不可疏忽, 2D, 3D, 立體模型有需要就要做. 因為只要工程簽約後, 任何的變更必所費不滋, 耗費心力.
我猜後面留下來沒蓋的空地 應該是建蔽率剩下來的法定空地 應該無法合法的增建
所以應該沒有建築師 跑照 監工的問題
不知道你有沒有房子原始的建築圖 要增建到3F 得要考量該建築物當初的設計與地基的結構
不是隨便找營造直接蓋上去就好 先帶原始建築圖找建築師研究研究 再來找營造吧!

謝謝 RICE大,sudustar大和雙吉大的建議

看起來情形比較接近雙吉大大說的,
不過,要找建築師討論也要先有那位建築師呀~~((真是個雞生蛋蛋生雞的問題...))

各位有推薦的嗎?
有人聽過 黃弘昌 或 戴曄 這兩位建築師嗎?
兩位都是人家介紹,希望是內行人指點一下囉~~

謝謝各位大大費心
既然沒有跑照的問題!先把原始建築圖找出來帶著建築圖去找營造廠商談
一般來說營造都有固定配合的建築師把你的要求跟建築師討論再要求營造按圖施工!這樣的方法會比較省錢

如果你先找建築師再找營造這樣會花比較多錢!



其實一般增建只要找有營造廠執照的廠商即可!!
找建築師可能會多花一筆不小的預算(監造費為總工程款一成)!!
簡單計算假設一坪為5萬建滿3樓
12X5X3=180萬外加一成監造費18萬
剛好我家最近在動工~有一組後勤能力不錯的工班!!
小弟我曾在工地混過2.3年熟知基本報價!!
有興趣再私PO我吧!在地高雄人
黃弘昌建築師人還不錯,
夠專業,
設計現代感也有...

要自己住的房子增建還是建議找建築師會好很多,
營造廠良莠不齊...

(p.s)
以目前的報價來看,
增建的成本也墊高一些了...
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