小弟家族決定買下預售屋 四戶 彼此住在一起
想請高人指點
1. 何時應該找設計師 應該是 建商建照還沒下來 不過我門先訂了 有基本平面圖 設計圖
2. 初期有需要收設計費嗎
3. 我門有四戶 是不是可以在價錢方面有優惠 監工費也會便宜?
4. 一般設計費是按坪數算嗎 因為我們坪數稍大
5.還有我那間 是兩衛 想改成三衛 本來那浴缸拿掉 設計上OK媽
6. 我們是3.6 米 想做些小夾層 主要是要給小孩一點小空間 還有更衣室上可以多些空間 其他就不做了
謝謝
1. 何時應該找設計師 應該是 建商建照還沒下來 不過我門先訂了 有基本平面圖 設計圖
你有要動格局嗎, 有要多的電路線嗎, 如果沒有太大的變更, 可以不用
等快成屋時再找, 不過先找也有好處, 可以多得到一點想法和免拉水電的
費用
2. 初期有需要收設計費嗎
一定會收的, 因為客變要請設計師去搞定, 我們就不用去談了
一般會收設計費, 也有人分次收, 在客變前只要作好配置, 不用出細圖
的費用~~ 你可以問看看~~ 因為最貴的地方就是在出圖, 如果只是簡單的
配置圖, 花不了太多工的
3. 我門有四戶 是不是可以在價錢方面有優惠 監工費也會便宜?
我想設計師一次作四戶, 當然是可以多殺的, 因為來一次看四戶, 省時囉~
4. 一般設計費是按坪數算嗎 因為我們坪數稍大
是室內坪數去算設計費, 然後監工費再用總工程的百分之多少為費用(5~10%)
不過有比較厚道的設計帥會把廁所, 陽台除外坪數~
5.還有我那間 是兩衛 想改成三衛 本來那浴缸拿掉 設計上OK媽
就是在客變前就要作好了, 不然等成屋可要花不少公呀~
6. 我們是3.6 米 想做些小夾層 - 3.6 好像只可以再作一點高櫃而已吧
不用扣樓板厚度嗎??? (我不是設計師, 只是剛好現在找設計師談客變才
比較了解一些)
yaokuang4331 wrote:
小弟家族決定買下預售...(恕刪)
小弟是設計師,提供給您一點小小建議....
1. 何時應該找設計師 應該是 建商建照還沒下來 不過我門先訂了 有基本平面圖 設計圖
最好這個時候就先找設計師,畢竟隔間及水電配置可以先行調整節省費用,能省則省....
除此之外還有材質的選擇可以減少未來的開銷....(隔間材料,磁磚,木地板等等....)
2. 初期有需要收設計費嗎
這個,一定會收,畢竟已經算是開始工作了總是會收費的...
但是這是包含在整體設計費內,不應該另行計價..
3. 我門有四戶 是不是可以在價錢方面有優惠 監工費也會便宜?
這個屬於您跟設計師的討論範圍,暫且pass....
(如果您堅持給某位大師級設計師處理,那您的談判籌碼自然比較少囉..)
4. 一般設計費是按坪數算嗎 因為我們坪數稍大
設計費是依照實際設計面積計算,請不要讓不良設計師欺騙了........(
(如果浴室有進行天花板重新設計,那還是包含在內的喔,這個部分每位設計師解釋不同,請您自行確認
5.還有我那間 是兩衛 想改成三衛 本來那浴缸拿掉 設計上OK媽
請一定要在客變時進行,不然未來您想進行這樣的設計建商及管委會也不會同意....)
6. 我們是3.6 米 想做些小夾層 - 3.6 好像只可以再作一點高櫃而已吧
3.6米是樓高還是板下?樓高還得扣掉20cm的完成面厚度(地磚加上水泥粉刷),如果做夾層真的高度不足...
建議找設計師進行室內需求規劃後再做決定比較好...(說不定您會買另外一間房子也說不定)
夾層屋有許多您所想像不到的項目(您可能會旺季還有消防灑水這檔事情...=.=)
還是請設計師幫您處理比較理想...
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