屋子在中山區~林森北路巷子裡..
40年老屋子..
3+4樓(頂加) 約50坪
3樓2房1衛1客廳+廚房
4樓3房2衛1客廳
地板重鋪+天花板+所有管線重拉+打掉舊隔間+重新隔間
如果預算只有200w左右,是不是不大夠??
簡單裝潢即可....
剛剛看到另一個大大30坪報價就已經190w嚕~~@@
老屋翻修的預算評估基準 一般都是從每坪3萬5千開始
這種是大約值的估算 所謂3萬5起 是指基礎工程的完成 包括 水電泥作 鐵侶件 廚具 衛浴 門組. 其中也會因為你所使用建材的等級而影響價差
再來 是收納部份的預算評估(木作及系統的價差及分配) 及美化工程部份的評估(木作造型 壁紙 .....)
很多設計師會告訴你 你老屋翻修到滿足基本收納需求最少每坪要抓5萬 其中只有每坪1萬5是做櫃體及美化 真的很極簡 卻是面面俱到
版主的情況較特殊 頂樓加蓋的維護預算較難評估 因為有防水顧慮(壁癌)及外牆重整 不像室內裝修較好掌握
如版主所言 200萬搞50坪 平均每坪4萬 我只能說 很有挑戰性!! 如果預留將來施做可能 200萬也很好用!!
所以 版主應該先找幾組設計師或統包哥來泡茶 對老屋翻修有概念後 再上來討論!
以下有幾點給各位大大參考
1.先自己做好功課(找雜誌或是看書報找自己喜歡的感覺)
2.家具和家電還有裝飾品的購買
3.再依您找的資料和廠商溝通，再依感覺和當時的氣氛好壞去挑選廠商，這樣子才不會錯過好的廠商哦
接下來看自己要找什麼樣的人來幫忙處理
1. 設計師
2. 裝潢統包
3. 裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等)
1.設計師
一個稱職的設計師必需要經過2-4年的培訓時間，再加上設計師自己本身要學習各裝潢行業的本職學能，又要把和業主溝通及業主的理想給整理，然後在圖面上做表示，之後施工中又要和現場廠商做溝通並指導要如何施作及注意事項，設計師不會自己施工但也要花不少時間在工地上，而所負的成敗責任有八成在設計師身上，因此會有設計費及監工費用
2.裝潢統包
又稱大包，通常業主會找木工來做為統包，其實好的統包除了照業主所提出的要求之外，還要想想如何解決現場的問題，業主如果有說錯或不懂的地方，要適時給予專業的建議及解決方法，但在畫圖方面可能就和設計師有一大段的落差，了不起就幾張平面圖及基本稿，因為統包是不收設計費的所以在工程開始之前要了解你們家未來的願景是很難辦到的，因此別太過於苛求，因為他只靠操作工地獲得的利潤。
3.裝潢小包
如果業主有多於的時間和耐心，會直接找小包來處理，但是除非業主很專業，但是也要會畫圖，不然沒有圖所有的事情都是做到那溝通到那比較不容易事前發現問題，往往都是問題出現再來解決，這樣子比較容易失敗而且會花不少的冤枉錢，最壞的情形可能就會有糾紛到時就更麻煩了。
其實裝潢是一個高專業的行業，相對的報酬就必需要給施工的人員，千萬別一殺再殺，這樣子會讓施工者很難有生存的空間，最後偷工減料來獲得利潤，東省西省一定會讓設計師把造型變簡單施工變簡單最後出來的東西沒有創意沒有實用性甚至施工品質差，讓裝潢變成四不像，讓房子變成裝潢的犧牲者。
希望我的建議對各位大大及業主有思考的空間
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