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30年舊屋翻修180天紀實

幾經波折,終於讓前一個泥作中斷的進度,找到適當的工班承接。
也許是歷經幾番驚險、不能預期的狀況,
心中還是有些許忐忑不安,
現在的我發覺自己好像開始後悔自行發包,
讓我由最初開始娓娓道來,就知道這麼做的風險有多大。
整理這間屋齡超過三十年透天老屋的緣起:
這間位在中壢市新生路巷子裡的老房子有老婆童年的記憶,
雖然他們全家後來遷居到新蓋的另一間房子,
但這間屋子卻不曾出售過,也沒想過要出售。
岳母定時回去打掃因此屋況還不差,
我指的是室內環境很乾淨。
話雖如此,三十多年的老房子,管線已經相當老舊,格局也不符合現今住屋的需求,更重要的是漏水問題,如果不做一次處理,恐怕入住後終日不得安寧。
拆除:
此項工作必須先進行,從網路上找來的劉先生估價8萬元
除了拆除1~2樓木作隔間、3樓鐵皮屋、木門與木窗之外,最費工的當屬1樓水洗石地板打除、1樓浴室拆除、廚房地壁磚剔除打底(見紅磚)、庭院外牆與客廳4吋牆壁拆除、全室牆壁打毛(後來改成見底)、2樓至3樓樓梯拆除、2樓浴室拆除,工作內容相當多也真的很繁重,因此這個費用包含清運後來追加到了13萬多。
這與另一間專作營造的老闆報價相差無幾,當初他預估拆除部分若沒有15萬做不來,還建議我不如整間拆掉重蓋呢!
有人問我為何知道那麼多工程的名詞/術語
我買了一本 監工完全上手
裡頭圖文解說 一目了然
先看看屋子的原貌與拆除進行中的照片,我做了完整的紀錄,照片很多。
將屋齡已有30年的舊屋作翻修
除了基礎結構體沒拆,其餘幾乎都拆光了
從拆除開始,經過4個月漫長的重整過程
現在已經進入裝潢階段
先放上一些照片
其餘的相關紀錄需要經過一番整理
很快地,將有完整的開箱文與大家分享

翻修前
30年舊屋翻修180天紀實
翻修後
30年舊屋翻修180天紀實
開始拆除
30年舊屋翻修180天紀實
30年舊屋翻修180天紀實
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吊車出動
30年舊屋翻修180天紀實
30年舊屋翻修180天紀實
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搭鷹架
30年舊屋翻修180天紀實
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990830車庫洗石子完成



30年舊屋翻修180天紀實
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990918補圖

30年舊屋翻修180天紀實
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30年舊屋翻修180天紀實
30年舊屋翻修180天紀實
990920補圖囉~請水電師傅幫忙挖好15公分的圓孔
自己將燈飾店買來的崁燈裝上
其實還挺好裝的
沒想像中困難

30年舊屋翻修180天紀實
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991005差不多要完工了
歷經整整6個月180天
只能說
所有的努力都是值得的
看著矗立在眼前的房子
從斑駁的樣貌蛻變成全新大器的外觀
心中洋溢著滿滿的成就感
但若問我想不想再來一次
打死我也不幹
還是好好賣我的大金空調吧!

餐廳
30年舊屋翻修180天紀實
客廳到餐廳的視角
30年舊屋翻修180天紀實
再補一張餐廳(餐桌還未送來)
30年舊屋翻修180天紀實
新光保全主機
總覺得住透天房子有許多安全上的漏洞
不像大樓都有警衛做門禁管制
常常聽鄰居說人在樓下看電視或吃飯
樓上已經開始被翻箱倒櫃
好可怕
有了這套系統
安心多了
30年舊屋翻修180天紀實
主臥室
30年舊屋翻修180天紀實
浴室
30年舊屋翻修180天紀實
30年舊屋翻修180天紀實
小孩房
30年舊屋翻修180天紀實
自家賣的冷氣
30年舊屋翻修180天紀實
魚骨梯(尚未鋪上實木踏階)
30年舊屋翻修180天紀實
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自家師傅來裝冷氣
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熱泵熱水器
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991010樓梯扶手完成

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30年舊屋翻修180天紀實
2010-08-24 14:06 發佈
中壢喔 ~
我是在平鎮買舊透天啦, 放了快一年還沒動工.
請問您是找統包還是設計師?

又~
您是作家用空調的嗎? 我想我應該會用到的 ~ 日立還是大金?
我比較好奇的是整個工程下來花費了多少錢?
哇!!
看起來質感不錯喔
馬上就有完全不同的感覺
真的是不錯的整修
我不是統包也非設計師。
當初會自行發包,
應該是覺得自己的工作也算是在同樣的圈圈裡面,
接觸到的人、事、物都跟工程有關,
因此,就自行規劃囉!
反正30年的老舊建物,
怎麼翻修一定都會有讓人驚艷的效果
不過,事事都要親力親為,
真的相當耗費體力與腦力。
整個夏天,我每天都先到中壢工地報到,
掌握整修的進度,
與各個工班的頭頭周旋,
又要回公司安排好師傅們的工作
很累,卻也是一次難得的經驗。


自己畫的燈具出線圖
從事水電的大大們可別笑我~
嗯...我也想翻修阿...一般來說翻修一坪需要多少喔??
啊這是你家啊﹖
在火車站後站

我走路回家都會經過
改的還不錯噢﹗

明曜空調 wrote:
房屋位於中壢市是將屋...(恕刪)
截至目前為止
已經超過200了

改房子的花費很嚇人
只有追加
不會減少
我已經盡可能控制預算了
但還是破200



天呀~~我知道在哪耶!!
而且外觀還真不錯,
那天經過在門口停留一會,
還問鄰居你們家是不是要賣.....

不知道花了多少摳摳呢?
期待版主和大家分享老屋拉皮的經費歐.
車庫的板岩磚是去大理石工廠挑選的,每片40元,
我算了算坪數後,
買了200片,
自己開車去載
載運的過程極為辛苦

板岩磚在劇烈的晃動下很容易就因為碰撞而破損
因此車速必須放慢
我刻意避開車流量大的台一線
沿著八德到中壢的小路慢慢開
來回載兩趟才完成







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