正常三房格局，大家會想要設計書房或和室嗎

As title，之前買的預售屋現在要考慮客變
我買的坪數是室內不含陽台28坪，三房兩廳格局
客廳跟主臥朝外馬路，兩間客房朝內中庭

跟一些設計師討論過，都建議我把大門進來靠近餐廳跟客廳的第一間約3.3坪的客房改成書房或是和式書房
就是說磚牆隔間打掉改成玻璃隔間，裡面用木地板或甚至是加高地板
整個視野會比較穿透開闊，當然裡面的格局還是要留著客房跟書房的機能

我考慮的是
1.這樣更改的話，還算是正常三房格局嗎? 還是叫做二加一房?
會否影響到未來脫手價 (小弟預計這間房子會陪著我3~6年未定)
因我之前看過一些三改二的房間，但是房價都相對開比較低，可能是屋主知道行情變比較低?
也有熟識的仲介提到通常四房會比較建議改其中一間變成書房
2.這間小客房是窗戶面中庭，非面馬路
在屋內的格局則是靠近廚房往餐廳的走道，在視野的穿透感會不會比較差?
對於客廳的視野擴大感好像也沒什麼改善?