考慮過拉皮翻修、增建，但40年的屋齡實在沒有信心，所以想拆掉重建。
基地如圖
1.基地面積125平方米，後面有22平方米早期是水利地，歸國有財產非公用地。繳了15年的補償金，目前申請承租中，因按市價購買價錢太高是否承購考慮中。
2.都市計畫分區為住二，建蔽率60% 125*60%=75平方米(22.6875坪)容積率200% 125*200%=250平方米(75.625坪)在這樣的地面上要蓋出三樓半的建築物真的得斤斤計較不要浪費
需求門前雙車位一樓為兩老的生活區，客廳餐廳廚房衛浴均採開放無障礙空間設計，兩間單人房。
二三樓為兒子一人一層，兩房兩廳二衛浴。半樓為神明廳及套房一間。
為了讓孩子能銀行貸款，採用公寓設計樓梯為公共區各樓層獨立大門。
將來新房權狀土地共同持分，建物孩子一人一層，讓他們自己繳貸款。
問題：
蓋要最好由誰來起造?
又如何能避免被課徵贈與稅?
公寓式共用樓梯及梯間是否計算在容積率中?
目前正積極找建築師為了讓自己事前更清楚，請各位先進幫我建議建築區域及各樓層平面。
還要注意哪些事?
謝謝!
