舊房子需重新整理(重貼附照片)


----------------------------------------------------------------------------------------------------
以下補最近估價單

後增建RC結構,一、二樓地坪664花岡石60*90
天花板清水模,一樓及二樓浴廁內一般20*30
壁磚屋頂浴浴廁地坪一般20*20止滑地磚
二樓內外牆及屋頂地坪全部水泥粉光一般
機製實木門片扁心石門斗各1,一般機製白鐵門90*200付紗門*1,鋁窗120*120*2,60*80*2
一般機製塑鋼門一組鋁窗部份付紗窗
以上合計:465000元


前車庫增建一樓地坪不定長花岡石、屋頂地坪一般20*20止滑地磚,女兒牆高度1米內外牆全部水泥
粉光,一般電動倦門*1 合計:180000元


原有一樓地坪增高18公分貼664花岡石60*90,一樓正門落地鋁門*1,房間鋁窗120*120*1。
璧廚封掉,一、二樓梯轉口60*80鋁窗*2附紗門窗,一樓木作天花板拆除 合計:130000元


水電部份一、二樓加白鐵開關箱,加插座、冷氣管路換線,一樓浴廁改熱水管,二樓浴廁原有
臉盆、馬桶留用,一般開關插座電信有線開關箱配管出線 合計:68000元


備註:
前結構部份柱鐵筋5分*8支,樑5分*6支。
後柱鐵筋6分*8支,樑6分*5支。
璧單層3分鐵筋15公分*20璧,厚度12公分,板3分鐵筋二層20公分*20,增高地坪鐵筋3分60*60

本工程不含稅金裝璜、油漆、燈具、水電、配件、其它建材工資。

總共:843000元




目前就我跟老婆同住。
主臥房為二樓後間,增建及改浴廁這間。(老婆要求房間有自已的浴廁)

各位前輩們,小弟這次能動用到的錢為50萬。
有哪些不要做比較好呢?
及這次報價是否合理呢?




一樓客廳
舊房子需重新整理(重貼附照片)

一樓廁所旁房間
舊房子需重新整理(重貼附照片)

一樓廚房(打掉安裝糸統廚俱)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

一樓廚房門
舊房子需重新整理(重貼附照片)

一樓樓梯旁廁所(加裝窗戶)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

二樓(共用廁所)(門口封住,並入後房間做為套房)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

二樓房間(前間)需增加衛浴與老婆用
舊房子需重新整理(重貼附照片)

二樓房間(前間)陽台
舊房子需重新整理(重貼附照片)

二樓房間(後間)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

三樓房間(前間)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

三樓房間(前間)陽台
舊房子需重新整理(重貼附照片)

三樓房間(前間)陽台
舊房子需重新整理(重貼附照片)

三樓房間(後間)
舊房子需重新整理(重貼附照片)

大門
舊房子需重新整理(重貼附照片)

大門車庫
舊房子需重新整理(重貼附照片)

房子外觀
舊房子需重新整理(重貼附照片)

房子外觀
舊房子需重新整理(重貼附照片)

房子外觀
舊房子需重新整理(重貼附照片)

房子正門
舊房子需重新整理(重貼附照片)

廚房後門
舊房子需重新整理(重貼附照片)
2010-02-28 19:59 發佈
文章關鍵字 房子 照片
先給個簡單的平面圖吧...拿個米尺去量一下基本的長寬高...

打掉重做也要看你個人需求...例如 家中成員??

正常來說...40年的房子水電全部換新...是必要的

但我不認為重拉就OK...應該全部依照你日後的生活需求去重新配置

照理來說...透天應該是有樓層的吧

至於有多少地方要重做...也是要看圖面(現場)

至於預算我也沒概念了><

應為這不只牽涉到材料也牽涉到人的原因不好講....
mclaren111 wrote:
請問一下各位前輩們。...(恕刪)


最少水電管線都換掉比較好
也比較安全
預算一百應該有點困難

增建的部份牽涉到違建
故不建議...
覺得應該要定出優先順序,
個人從圖片來看, 這房子是邊間, 採光沒啥問題,
但是"防水"問題就很大了, 靠巷子的那邊看起來剛漆過,
要找人看一下防水做得好不好,
不然就搭個鷹架, 貼磁磚做防水,

格局上也要調整過, 考慮到目前的居住人口, 及未來的居住人口,
這樣才能決定水管跟電線要怎麼從新拉過,

這種老透天的問題都差不多,
個人覺得"糞管"千萬別動, 不然會常常塞住,
如果要做系統櫃或木作櫃, 盡量避開是可能會漏水的牆面,
還有隔音與隔熱的問題, 也要考慮到,
老房子迴音都很強, 三樓能聽到一樓的聲音,

100萬要看居住的地方和找的人才知道夠不夠.
一百萬內要搞定真的幾乎不太可能,外牆就要先處理,接下來就是屋內水電了,外牆應該有璧癌的問題吧?
這樣的話光這兩個一百萬應該快去掉一半了
所以,如果閣下可以的話先挑重點整修,在看住家成員,有幾個人要住,先評估在說
以後資金充裕的時候在逐一整修吧
四十年的房子 水電一定要重配,
不然裝潢好再過個三、五年,
哪裡出了問題....
就得拆掉你的部份裝潢了~
到時候會更心痛而已~
建議大大可能要撥超過100的預算了 @@
您可打給這位葉先生..請他評估看看..我們近來也是舊屋...在弄...比您們狀況還不好....但還不到100
最近請人來估價了,對方估約85萬。
比較大工程為主窩房更變後間。
1.一樓車庫門全打掉,正大門改電動鐵倦門。
2.一樓後方餐廳打掉,增建至二樓。
3.二樓後方側面側所打掉,往後建。
4.一、二樓地板更換為大理石『同寬不同長』。
5.窗全打掉更換。

其它的忘記了,估價單忘記拿回。
各位前輩們,這樣工程會不會太貴。
跟朋友住?
有沒有問過老婆,同意嗎?
還是你要分租給朋友
要是我老婆,她一定不願意跟別人住
===
記得要工材的品牌寫清楚,油漆品牌也都要
寫清楚才對
例如電線要用太平洋的,粗細也要明載等
才安心,不要事前沒寫好,施工時弄個二線
或雜牌來充數,事後才揮不清,來得好
醜話說在前,省得以後麻煩
你可以參考 林黛玲"改造老房子,完成一輩子的夢想"一書
http://tld2014.pixnet.net/blog
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?