一般是不是裝潢都會請設計師
一般行情是?
如果在簽約對保後準備要驗屋,如果有要裝璜是不是可以請他們幫忙驗屋呢?
如果只是為了要驗屋,沒有要裝璜,有專門在幫人家驗屋的嗎? 多少錢呢?
Thx
作為外行人，如何驗收房子呢？
1. 驗牆壁
牆壁其實為房屋驗收的首要問題。
在下雨天時不妨到現場仔細觀察窗戶在雨天有無滲水現象，才不會一下雨或是颱風天時就得提心吊膽，最好在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，即可馬上發現馬上改正。
接下來看看否有裂紋。因為建商在興建時為了讓各棟相通方便進出會在某一道牆面開孔，但後續再修補時因為工法粗糙而造成交接處不平整或是泥沙比例不同而有裂紋此時也可以要求改進。
2. 驗水電
大部份的屋主交屋後都會進行裝潢，多數的水管、電線都會更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線
除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2.0mm²,空調線更應達到4 mm²，否則使用空調時，容易過熱變軟。
3. 驗防水
廚房、浴室的防水。房子交屋前有一些建商事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝潢時做了。如果在交屋時已經做了防水處理，那麼您就需要對防水品質來驗證。如果裝潢前不試一試，在您裝潢好再發現漏水，那麼維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修好的地面來做一層新的防水層。
驗收防水
先堵住廚房、浴室的門口，拿布或是膠袋罩著排汙或排水口，然後在廚房、浴室地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的屋主，在24小時後查看廚房、衛生間的天花板是否有滲水即可。
4. 驗管道
先檢查汙水管是否有蓄水防臭彎頭。如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，為什麼排汙管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下；而沒有彎頭的話，洗衣間和浴室的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。
在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。
排水和排汙管道，尤其是陽臺等處的排污口。拿一個臉盆，最好是一條水管，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。
5． 驗地平
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗地平可以發現建商的建築品質。因為作為屋主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看品質了。
首先五金店買一條小的透明水管，長度約20m左右並注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，再做—個標誌。用尺測量—下這個標誌離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。
一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的範圍；超出這個範圍，您就得注意了。
6. 驗層高
如果您的合同有這—條款。那麼您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵牆的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.85m左右是可接受的範圍；如果低於2.8m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。
做矮層高對於建商來說，是一種非常有效的節約成本的方法。①減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。②雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，尤其對於成片開發的住宅區。③在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7. 驗門窗
驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。
8. 其他項目
其他驗收都需要有比較專業的知識才行。可能的話，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外，您只能依靠質檢部門了。
以上的淺見是在下多年的經驗，最近很多客戶都有相同的困擾，因此特別列出幾點供於參考，希望對各位大大有幫助。
==>不一定，有蠻多網友也是自己設計與統包的；應該是要看看大大是否有時間自己來設計與統包呀！如果真的沒有時間，在考慮找設計師、設計公司、統包公司，甚至大大也可以找系統櫃廠商、廚具公司、窗簾公司、木工師父、水電師父…等等；現在幾乎都會跟大大說可以全包裝潢。找別人來處理大大的裝潢，最大的好處是，讓大大比較不用花太多的時間在裝潢上面，最大的壞處是，費用一定會比自己來設計與統包多，至於會多多少，小弟只能說，就看大大的造化了。
2. 一般行情是?
==>這樣問法實在是太模糊了。只告訴大大：請別人裝潢，其實沒有一個行情可以告訴大大，因為每個設計師、設計公司、統包公司、系統櫃廠商、廚具公司、窗簾公司、木工師父、水電師父…等等，他們要賺取的報酬比例都不一樣，更何況大大選的建材不同、等級不同與作的東西不同等…都會影響「行情」的；假使，中間還經過幾次的轉包，這些都會增加大大所謂的「行情」費用的。
小弟有遇過好幾個設計師或統包公司，不是表明沒有一百萬不接，就是間接暗示一般裝潢預算要在房屋總價的10%才行(小弟的房屋總價是1000多萬，但是實際需要裝潢的面積卻不到30坪 >< )，雖然小弟最後不是以這兩個「行情」價在來施作的，不過還是無法跟大大明確的告知，大大所要的「行情」價，敬請見諒。
3. 如果在簽約對保後準備要驗屋,如果有要裝璜是不是可以請他們幫忙驗屋呢?
==>如果大大有想要給他們裝潢與設計，他們是會低調一點來幫大大跟建設公司驗屋的，因為這個不僅可以當作一種服務，也可以讓他們後續在裝潢上比較輕鬆一些(因為如果有一些瑕疵可以給建設公司作修補，他就不用在去做這一塊啦！)。不過，一般他們還是會低調一點來幫大大跟建設公司驗屋的，因為他的立場跟建設公司是有一點對立的，他會希望一些瑕疵可以給建設公司作修補；相同的，建設公司也會希望一些瑕疵可以給設計師作修補就好，因此當設計師『過度』的驗屋，可能換來的，是他在裝潢期間，會被建設公司『過度』的刁難。
4. 如果只是為了要驗屋,沒有要裝璜,有專門在幫人家驗屋的嗎? 多少錢呢?
==>有，例如SGS有在幫人驗屋，費用的話要依大大的屋況與遠近進行報價。上次小弟有報過價，三重、權狀50坪左右的新屋，是13,500元吧！(詳細數字忘了,sorry)。如果大大覺得可以負擔也比較放心，就可以跟他們連絡；如果覺得沒必要，誠如其他網友的建議，找個有經驗的親友協助或者自己來驗屋就好；再不然，就等大大確定要給誰裝潢，再請他協助吧！
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