請教一些有客變經驗的大大們，
在預售屋客變時有哪些地方需要特別留意，
除了隔局牆壁的更動外，
還有哪些比較需要注意的，
獨立電源迴路大部份會用在哪個地方，
以及各位的經驗及建議為何？
當然還有其它的啦...你可以先打電話與建設公司先問看看有哪些item可以客變,再來決定吧...
希望以上資訊對你有幫助
房間格局 & 家具配置 先擬好若干想法 , 從中選出 "絕不後悔" 版
盡量避免 事後修改移位的如下
(1) 排汙管(糞管)
(2) 地面排水孔 , 如衛浴移位, 廚房(如追加中島洗手台 or 客廳吧台...) ,
洗衣間移位, 上述修改, 不是不可能 , 但需考量瀉水斜度 , 地板就要架高了
(3) 廚房, 衛浴, 陽露台以外 的特殊用水 , 如客廳, 主臥, 書房...
這些地方 事後拉水管 工程不小.
(4) 220V 電源 , 除了基本空調, 廚房外 , 還需要 220V 電源的特殊地方.
(5) 網路點, TV 接點 最好一次定位, 省卻事後遮蔽的困擾.
(*) 玩家庭劇院的話 , 模擬所有器材擺設
牆壁, 地面 都有機會預先 配電 (獨立電源迴路), 配 TV/網路點 , 埋管走線.
(7) 用中央空調, 可能需要更大的電壓迴路 (> 220V) , 有請專家建議
(8) 開窗位置 , 一次灌漿 + 防水就位 將來比較防漏.
(9) 欲退 or 加減帳 的建材配備, 客變時告知.
(10) 淋浴間加蒸氣機 , 馬桶加免持, 浴缸旁看電視 ..... 都要事先配線.
畢節望族後裔
你好 建議你可以依以下幾點注意 參考參考
1.先要到建商原先配的水電圖
2.規劃日後可能會變更的空間形式與家具擺放位置(看要自己來還是找專業設計師)
管道間不能變更 但是馬桶位置在原本區域應還可以稍微位移 要看你的需求
3.依 新増 刪除 位移等方式處理
A.新増
a.新增牆面--如果有變更隔間
b.新增插座 網路孔 tv孔 電話孔 還有開關方式
新增音響專用迴路 電器專用迴路
c.有的人會增加緊急用電插座 停電時可以用 有的建商本來就有
d.後陽台的給排水
B.刪除(退掉)
a.有沒有需要敲除牆面
b.有的會退踢腳版
c.十一樓以上因為消防需求會有灑水頭 有的建商會幫你做平頂天花
看你要不要退 因為日後你可能會做自己要的天花
記得 如果退天花 要建設公司把原本天花那一段牆面的水泥粉光跟油漆做起來
不然你就會看到一段三十公分工很粗的水泥帶
浴室的天花看你要不要退
d.有的敲掉一間房間會退門
e.看要不要退拋光石英磚地板 要舖海島型木地板的可能需要退 注意水平高度
超耐磨地板不打釘子建議可以不退 因為也退不了多少錢
C.位移
a.基本上 建商原本附給你的數量都可以用位移的方式改變 這樣就不會增加數量
所以你一些插頭 網路 電視孔的位置高度 開關方式 在數量沒有增加下 你都可以位移(應該是不會多收錢)
b.牆面也可以用位移的 就是數量不變
c.冷氣室內機確定好位置 確認排水孔是否需要位移
跑冷煤管穿孔是否已經有了 位置要確認好
房子蓋好不能隨便亂穿孔穿樑 其位置跨距都有相關規定 會影響結構安全
很多廠商看到沒洞就隨便挖 這是會要人命的
應該還有一些細節還是注意事項 只是目前想到這些
再看看大家有什麼建議
參考參考 希望能對你有幫助
catchme
weiyi051 wrote:
請教一些有客變經驗的...(恕刪)
工程變更僅能變更其室內隔牆(室內機房部分除外)…
我是買別人轉手的, 不像一般人向建商買有5天審視合約書的機會.
他根本沒讓我看合約, 因為不要讓我看原價錢,
我是憑參觀樣品屋的印象(有帶尺去量)買的.
當時看到格局圖機房這東西不知道是什麼? 看起來就像一般房間.
等到買下後再仔細看合約發現上述那一條, 覺得很納悶, 因為看起來不像結構牆為何不能變?
上網goolge才發現, 建商真夭壽, 無所不用其極的賺錢.
難怪有人說不要買含有機房的預售屋(已經買了
).建商不肯更動機房是因為法律問題,當初是這樣申請去A錢的.
現在問題來了, 本來我想算了就保留機房不動, 但看了許多室內裝潢的 case.
發現如果把機房拆了與客廳相連(機房做餐廳)對於整個生活動線, 空間放大有更佳效果.
老實說建商原本設計的格局不好, 也很浪費空間.
如果客變不能更動機房, 我是要日後蓋好裝潢時再花錢打掉嗎?
政府早該修法管管建商預售屋坪數浮濫的問題.
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